나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6457 [1] 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층씨107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6457 [1] 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층씨107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6457
• 주소: 경상남도 진주시 충의로 119, 1층씨107호 (충무공동,진주혁신도시아슬란스포츠몰)
• 용도: 근린상가

진주지원 경매1계 2024타경6457 | 소재지: 경상남도 진주시 충의로 119, 1층씨107호 (충무공동,진주혁신도시아슬란스포츠몰) | 감정가: 832,000,000원 | 최저가: 407,680,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 진주지원에서 진행하는 2024타경6457 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 종합 분석 자료입니다.

물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6457 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 277-7 진주혁신도시아슬란스포츠몰 1층 씨107호

용도: 근린생활시설

감정가: 832,000,000원

토지 면적: 47.21㎡ (약 14.28평)

건물 면적: 64.50㎡ (약 19.51평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 107호, 108호, 109호는 경계벽을 제거 후 일괄하여 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치한 진주혁신도시 내 아슬란스포츠몰 상가로, 진양고등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대단지 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 입지 조건이 우수합니다.

1.3. 입지조건

진주혁신도시의 중심 상업지역에 속하며, 탁 트인 개방감과 접근성이 뛰어난 코너에 위치할 가능성이 높습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 중로1류에 접하고 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 동일하게 '주OOOOOOOO'로 확인됩니다. 이는 해당 부동산에 설정된 담보권 실행을 위한 경매임을 시사합니다. 통상적인 경매 절차에 따라 선순위 권리 관계는 말소되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 부담이나 인수되는 권리가 명확히 나타나지 않으나, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

진주혁신도시는 공공기관 이전과 함께 조성된 신도시로, 풍부한 배후 수요를 기반으로 상권이 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 아슬란스포츠몰은 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 집적된 곳으로, 주변 대단지 아파트 단지 주민들의 일상적인 소비 활동을 흡수할 수 있는 입지입니다. 107호, 108호, 109호가 일괄하여 이용 중이라는 점은 넓은 면적을 활용할 수 있는 장점이 될 수 있으나, 현재 공실이라는 점은 임대 수요 및 상권 활성화 수준에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 진양고등학교 남측 인근에 위치하며, 교육환경 보호구역으로 진양고등학교, 문산중학교, 가람별유치원 등이 인접해 있습니다. 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 학교들이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 혁신도시 개발예정지구에 포함되어 있어 향후 지속적인 발전 가능성이 있습니다. 주변 편의시설로는 상가 내 다른 점포 및 근린생활시설들이 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조로, 2018년 5월 16일에 사용 승인된 건물 중 107호, 108호, 109호입니다. 외벽은 치장석 붙임, 페어글라스 창호 마감이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등이 설치되어 있으며, 천정형 시스템 에어컨도 갖추고 있습니다. 토지는 대체로 제형이며 지반이 평탄하게 조성되어 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 107호, 108호, 109호가 경계벽 제거 후 일괄 사용 중인 상태이며, 공실이라는 점은 임대 수익 창출에 있어 직접적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 다수의 학교와 인접하여 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 입점 제한이 있을 수 있습니다. 외부 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만, 상권 활성화 정도 및 미래 가치에 대한 면밀한 분석 없이 섣불리 투자할 경우 공실 장기화 및 자산 가치 하락의 위험이 존재할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시의 안정적인 상권 내 위치한 근린생활시설로서, 넓은 면적을 일괄하여 사용할 수 있다는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 주변 배후 수요 또한 풍부할 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점과 향후 상권 활성화 추이에 대한 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가는 8억 3천 2백만원으로, 입찰 시에는 낙찰가율 및 향후 예상 임대 수익률을 고려하여 신중하게 결정해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

* 진주혁신도시의 신흥 상권에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

* 대규모 아파트 단지 및 공공기관 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 107, 108, 109호 일괄 사용으로 넓은 공간 활용이 가능합니다.

* 버스 정류장 인접 등 우수한 교통 접근성을 자랑합니다.

* 주변 학교 다수 위치로 교육 관련 시설 입점 시 안정적인 수요 확보 가능.

본 물건은 신중한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 미래 가치를 평가한 후, 합리적인 가격으로 접근한다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

진주지원 경매1계