나이스옥션 법원경매 포항 2025타경315 [2] 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경315 [2] 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경315
• 주소: 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440-2
• 용도: 전

포항지원 경매4계 2025타경315 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440-2 | 감정가: 123,696,000원 | 최저가: 42,427,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2025타경315 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경315 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440-2 (및 흥해읍 칠포리 일부 포함)

용도: 전 (농지)

감정가: 123,696,000원

토지면적: 1718.00㎡ (약 520평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 감OO

채권자: 포OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 포항시 북구에 위치한 토지 경매 물건으로, 여러 필지(기호 1, 2, 3)로 구성되어 있으며, 일부 필지는 청하면 서정리에, 다른 필지는 흥해읍 칠포리에 소재합니다.

1.2. 1.토지 현황

기호(1,2)는 청하면 서정리에 위치하며, 서정1리 마을회관 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야로 이루어져 있으며, 토지 형태는 부정형이고 완경사지입니다. 현재 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묵전 등'으로 이용 중입니다.

기호(3)은 흥해읍 칠포리에 위치하며, 칠포2리 마을회관 북서측 인근에 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 토지 형태는 사다리형 유사 토지로 완경사지 내에서 대체로 평탄한 자체 지반을 가지고 있습니다. 현재 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '대지 등'으로 이용 중입니다.

1.2. 2.건물 현황

건물 면적 및 제시외 면적은 모두 0㎡로, 본 경매 대상에는 건물이 포함되지 않습니다.

1.2. 3.특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지 일부는 공부상 맹지이며, 실제 접근은 인접 필지를 경유해야 합니다.

공부상 지목과 현황이 상이한 부분이 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 포항시 북구의 농경지 및 산림 지역에 위치하고 있어, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 다만, 차량을 이용한 직접적인 접근이 어렵고 맹지인 경우가 많아 교통 및 접근성이 다소 제한적입니다. 주변 생활 편의 시설이나 상업 지구와의 거리가 있어, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 포OOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 감OO입니다. 경매 절차의 특징에 따라 낙찰자는 해당 토지의 소유권을 적법하게 취득하게 되며, 기존의 모든 등기부상 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 진행 시 말소기준 권리를 포함한 모든 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 특히 농지취득자격증명 제출은 낙찰 후 소유권 취득에 있어 결정적인 요건이므로, 신속하고 정확한 준비가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건지 주변은 주로 농경지, 임야, 일부 단독주택 등으로 이루어져 있어 현재 활발한 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 인근 마을회관이 소재하나, 이는 지역적인 거점일 뿐 대규모 상업 활동과는 거리가 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 인구 변화에 따라 상권의 변화 가능성은 존재하나, 단기적인 상권 활성화는 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

주변에 대규모 편의 시설이나 문화 시설이 부족하여, 기본적인 생활 인프라 이용을 위해서는 차량을 이용해 포항 시내로 이동해야 합니다. 전원생활이나 농업 활동을 주 목적으로 하는 투자자에게는 적합할 수 있으나, 일반적인 주거 환경으로서의 편의성은 다소 낮다고 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

차량 접근이 어렵고 맹지인 점은 토지의 활용도를 저하시키고 향후 가치 상승에 제한을 줄 수 있습니다.

농지취득자격증명 미 제출 시 보증금 몰수 및 경매 무효 가능성이 있으며, 농지법 등 관련 법규에 따른 제약이 존재합니다.

특히 기호(3) 필지의 경우, 도시지역, 자연녹지지역, 군사격장(대형), 소음대책구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 공법상 제한 사항이 복합적으로 적용되어 개발 및 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 기호(1,2) 필지 또한 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등의 규제를 받습니다.

공부상 지목과 현황의 차이(묵전 등)는 실제 토지 이용 시 별도의 정비가 필요할 수 있으며, 이는 추가 비용 발생 요인입니다.

토지의 완경사 지형은 개발 시 추가적인 토목 공사 비용을 요구할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 포항지원 물건은 포항시 북구에 소재하는 토지 3필지로 구성된 경매 물건입니다. 총 면적 1718㎡에 대해 감정가 1억 2천여만원이 책정되었습니다. 일부 필지는 맹지이며 접근성이 제한적이고, 농지법을 포함한 다양한 공법상 규제가 적용되는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 특히 기호(3) 필지는 군사격장, 역사문화환경보존지역 등 복합적인 개발 제한이 존재하므로, 사전 면밀한 검토가 필수적입니다. 농지취득자격증명 제출 의무를 인지하고 철저히 준비해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농업용 토지로서의 활용 또는 잠재적 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 계획관리지역 등으로 지정된 일부 토지는 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 여지가 있습니다. 농지 취득 및 활용에 대한 전문성이 있는 투자자에게는 시세 대비 저렴하게 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 다양한 규제와 맹지, 경사 지형 등의 물리적, 법적 제약을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 각 필지의 개별적인 특성과 이용 가능성을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계