나이스옥션 법원경매 포항 2025타경315 [3] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 431 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경315 [3] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 431 대지 경매

• 사건번호: 2025타경315
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 431
• 용도: 대지

포항지원 경매4계 2025타경315 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 431 | 감정가: 11,157,300원 | 최저가: 5,467,000원 | 용도: 대지

1. 포항 지원 2025타경315 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경315 (3)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 431

용도: 대지

감정가: 11,157,300원

토지면적: 69.00㎡ (약 20.87평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 27.30㎡ 별도 존재)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 감OO

채권자: 포OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보 및 분석

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 431에 소재하는 토지입니다.

토지 면적은 69.00㎡ (약 20.87평)이며, 감정가는 11,157,300원입니다.

해당 토지는 현재 대지로 이용 중이며, 공부상 지목은 대이나 현황 역시 대지 등임을 확인하였습니다.

사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다.

소유자 및 채무자는 감OO이며, 채권자는 포OOOOOOOO입니다.

1.2. 1.최고의 입지:

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재 "칠포2리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 자연 친화적인 주변 환경을 가지고 있습니다.

교통 상황은 차량 등의 출입이 불가능하여 현재로서는 제반 교통 상황이 보통으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 남동측으로 지목 도로인 토지와 접하고 있으며, 폭 약 1미터 내외의 통행로를 통해 접근이 가능합니다. 다만, 정확한 도로 폭은 지적 측량을 통해 파악할 필요가 있습니다.

1.2. 2.권리분석:

본건 토지는 소유자 감OO이 소유하고 있으며, 채무자 역시 동일인입니다.

매각 대상은 토지이며, 특이사항으로 법정지상권 성립 여지가 불명확하다는 점이 있습니다.

또한, 공부상에는 건물이 없으나 제시외 건물(27.30㎡)이 소재하고 있어, 이로 인해 소유권 행사에 일부 제한이 감안되어 평가되었습니다.

제시외 건물 존재로 인하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 불명확하여 주의가 필요합니다.

매각물건에서 제시외 건물은 제외되므로, 낙찰자는 제시외 건물에 대한 별도의 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.2. 3.상권분석:

본건 토지의 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

칠포2리 마을회관 인근에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 잠재력은 있으나, 현재로서는 활성화된 상권으로 보기 어렵습니다.

향후 주변 개발 계획이나 도시 계획에 따라 상권 변화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.2. 4.생활정보:

단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

가까운 편의시설이나 문화 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 농촌 또는 전원생활의 편의성은 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.

차량 접근이 용이하지 않아 대중교통 이용이나 자가용 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다.

1.2. 5.잠재적 리스크:

1. 법정지상권 성립 여지 불명: 제시외 건물의 존재로 인해 법정지상권 성립 가능성이 있어 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

2. 제시외 건물: 매각 대상에서 제외되나, 토지에 건물이 존재하여 소유권 행사 및 향후 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 맹지 가능성 및 도로 접근성: 정확한 도로 폭 파악이 필요하며, 현재 약 1미터 폭의 통행로만으로는 차량 접근이 제한적입니다.

4. 토지이용계획 및 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 군사격장(대형), 소음대책구역 제3종구역, 역사문화환경보존지역(포항영일 칠포리 암각화군(2구역)) 등 다양한 규제가 존재하여 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히 군사격장 및 소음대책구역, 역사문화환경보존지역 지정은 민감할 수 있는 부분입니다.

1.2. 6.종합 의견:

본 물건은 경상북도 포항시 흥해읍 칠포리에 위치한 토지로, 감정가는 11,157,300원입니다.

토지 자체는 대지로 이용 중이나, 제시외 건물 존재로 인한 법정지상권 성립 불명 및 소유권 행사 제한 가능성이 주요한 검토 사항입니다.

또한, 도로 접근성이 다소 제한적이며, 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

이러한 여러 제약 사항에도 불구하고, 토지의 위치, 주변 환경, 낮은 감정가 등을 고려하여 향후 개발 가능성이나 특수 목적의 활용 가능성을 신중하게 검토해볼 필요가 있습니다.

1.2. 7.투자 포인트:

1. 낮은 감정가: 현재 감정가가 상대적으로 낮아 소액 투자를 고려할 수 있습니다.

2. 향후 개발 가능성: 포항시의 도시 개발 계획에 따라 주변 지역의 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

3. 지리적 특성: 자연 녹지 지역 및 역사문화환경보존지역에 속해 있어, 특정 용도(예: 전원주택 부지, 연구 시설 등)로의 활용 가능성이 있습니다.

4. 지역 특성 활용: 주변 농경지 및 임야와의 연계 또는 토지 이용 제한 사항을 고려한 특화된 개발 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계