나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100121 [3] 경상북도 봉화군 석포면 석포리 391-1 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100121 [3] 경상북도 봉화군 석포면 석포리 391-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경100121
- 주소: 경상북도 봉화군 석포면 석포리 391-1
- 용도: 단독주택
안동지원 경매1계 2025타경100121 | 소재지: 경상북도 봉화군 석포면 석포리 391-1 | 감정가: 59,329,160원 | 최저가: 59,329,160원 | 용도: 단독주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2025타경100121 (3)
소재지: 경상북도 봉화군 석포면 석포리 391-1
용도: 단독주택
감정가: 59,329,160원
토지면적: 269.00㎡ (약 81.4평)
건물면적: 98.98㎡ (약 30평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 최OO
채권자: 우OO
특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(다용도실, 보일러실) 포함
1.2. 입지 조건
본 물건은 경상북도 봉화군 석포면 석포리 소재 "석포초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 기존 주택과 근린생활시설이 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 주변 도로 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 최OO이며, 채권자는 우OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(다용도실, 보일러실)도 포함됩니다. 현재까지 파악된 정보상으로 권리 관계는 비교적 명확하나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
물건지 주변은 주로 주택과 일부 근린생활시설이 분포하고 있어, 전형적인 농촌 마을의 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 봉화군 석포면은 지역 경제의 상당 부분을 영풍석포제련소가 차지하고 있으며, 농업으로는 고랭지 채소, 감자, 약초, 사과 등이 재배됩니다.
1.5. 생활 정보
본 물건은 석포초등학교 인근에 위치하고 있어, 초등 교육 시설 이용이 용이합니다. 봉화군 석포면은 청옥산 자연휴양림, 백천계곡, 승부역 등 자연경관을 즐길 수 있는 관광 자원이 있습니다. 다만, 면소재지까지의 거리 및 주변 편의시설에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다. 면사무소, 보건지소 등 기본적인 행정 및 보건 서비스는 석포면 소재지에 위치하고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
영풍석포제련소가 소재한 지역으로, 과거 환경 오염 및 산업 재해 관련 이슈가 있었습니다. 이러한 환경 관련 이슈는 지역 이미지 및 부동산 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, "임대관계는 미상임"이라는 점으로 보아, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 물건지의 경우, 낙찰 후 명도 협상이 원만하게 이루어지지 않을 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 봉화군 석포면은 인구 감소 추세가 나타나고 있는 농촌 지역으로, 지역 경제의 한 축을 담당했던 영풍석포제련소의 운영 관련 이슈가 지역 경제 및 부동산 시장에 미치는 영향력을 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 봉화군 석포면의 주거지 내 단독주택으로, 석포초등학교와 인근에 위치하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 감정가는 59,329,160원이며, 토지 약 81.4평, 건물 약 30평 규모입니다. 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 지역 내 주요 산업 시설인 영풍석포제련소와 인접해 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 감정가 대비 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다. 농촌 지역의 주택으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게는 매력적일 수 있습니다. 다만, 지역 경제의 중요한 축인 영풍석포제련소의 운영 관련 이슈 및 지역 인구 감소 추세를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 제시외 건물이 포함된 일괄 매각으로, 활용 방안을 다양하게 검토할 수 있습니다.
법원 정보
안동지원 경매1계