나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100121 [2] 경상북도 봉화군 석포면 석포리 391-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100121 [2] 경상북도 봉화군 석포면 석포리 391-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경100121
• 주소: 경상북도 봉화군 석포면 석포리 391-3
• 용도: 전

안동지원 경매1계 2025타경100121 | 소재지: 경상북도 봉화군 석포면 석포리 391-3 | 감정가: 33,120,000원 | 최저가: 33,120,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2025타경100121 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100121 (2)

소재지: 경상북도 봉화군 석포면 석포리 391-3

용도: 전 (현황: 잡종지, 주거용부지로 이용 중)

감정가: 33,120,000원

토지면적: 288.00㎡ (약 87.13평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 제외된 제시외 건물 51.00㎡ 존재)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 우OO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 봉화군 석포면 석포리 소재 "석포초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 기존 주택과 근린생활시설 등이 혼재된 형태로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건지까지 차량 접근이 가능하며, 인접 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.

토지는 가장형에 유사한 형태이며, 자체 지반은 등고 평탄합니다.

남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 토지입니다.

소유자는 최OO이며, 채권자는 우OO입니다.

등기부상 법정지상권의 성립 여부가 불분명하여 향후 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

농지로서 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금의 반환이 불가할 수 있습니다.

또한, 농지법 위반에 따른 원상회복 명령이 발해될 가능성이 있어 주의가 요구됩니다.

현재 지상에는 매각 대상에서 제외된 제시 외 건물(약 51.00㎡)이 소재하고 있으며, 이는 감안하여 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

봉화군 석포면 석포리 일대는 농촌 지역 특성상 대규모 상권보다는 지역 주민들의 기본적인 수요를 충족시키는 소규모 점포 위주의 생활 상권이 형성되어 있습니다.

본 물건지 인근에는 석포초등학교와 더불어 지역 공동체를 위한 편의 시설 및 소규모 상가들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

활발한 상업 활동보다는 주거 및 농업 활동 위주의 지역 상권 특성을 보이며, 주요 상업 시설 이용을 위해서는 인근 읍내나 봉화 시내로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지에서 가장 가까운 교육 시설은 석포초등학교입니다.

편의시설로는 지역 주민들을 위한 기본적인 상점 및 관공서(석포면사무소 등)가 인근에 위치할 것으로 예상됩니다.

대형 병원이나 마트와 같은 주요 생활 편의 시설은 차로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 봉화군청 소재지 등에서 더 많은 편의 시설을 접할 수 있습니다.

주변에 특별히 알려진 혐오 시설은 파악되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '잡종지' 또는 '주거용부지'로 이용되고 있어 농지법 관련 규제 및 문제가 발생할 소지가 있습니다.

법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 추후 토지 이용에 있어 제3자와의 법적 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

매각 대상에서 제외된 제시 외 건물로 인해 인접 토지 소유주 또는 기존 건물 점유자와의 민원 또는 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명 미비 시 발생하는 매수보증금 미반환 및 농지법 위반으로 인한 원상회복 명령 가능성은 투자자에게 직접적인 부담이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군 석포면의 토지 경매 물건으로, 계획관리지역에 속하여 향후 활용 가능성을 일부 내포하고 있습니다.

또한, 석포초등학교 인근이라는 입지적 이점도 고려해 볼 수 있습니다.

그러나 현황과 공부상 지목의 차이, 불분명한 법정지상권, 농지취득자격증명 필요성, 매각 제외된 제시 외 건물 존재 등 다수의 법적, 행정적, 물리적 리스크 요인을 안고 있습니다.

따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 철저한 현장 조사를 통해 이용 현황 및 주변 관계를 파악하고, 법률 전문가와의 상담을 통해 권리 관계 및 예상되는 모든 위험 요소를 사전에 면밀히 검토하신 후 신중하게 접근하시는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 계획관리지역으로 지정되어 있어, 추후 토지 이용 계획 변경 시 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

석포초등학교 인근이라는 입지 조건은 향후 주거용 또는 기타 용도로의 전환 시 잠재적인 가치를 제공할 수 있습니다.

낮은 감정가 대비 토지 면적은 작은 편이나, 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등 외부 요인에 따라 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다. (단, 이는 투기적 관점이며, 철저한 분석이 선행되어야 합니다.)

법원 정보

안동지원 경매1계