나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51573 [2] 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 산21-11 임야 경매
충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 산21-11 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51573(청주지방법원 경매7계). 감정가 445,550,000원, 최저가 309,996,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건 일련번호 1, 2, 5, 6, 7은 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 소재 '탑촌마을' 북동측 인근에 일련번호 3은
'말림안제' 북동측 인근에 일련번호 4는 '창산저수지' 북서측 인근에 일련번호 8, 9는 '창산저수지' 남측 인근에
위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
공히 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
■ 일련번호 1 : 북측,남측으로 각각 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 3 : 남서측으로 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 4 : 지적도상 맹지임.
■ 일련번호 5 : 북측, 남측으로 각각 약 3m 내외, 동측으로 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 6,7 : 북서측으로 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 8 : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 9 : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1, 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024
-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.
■ 일련번호 3 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-12-06)<산지관리법>, 임업용산지(2024-12-06)
<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
■ 일련번호 6, 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024
-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 8 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 9 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
■ 일련번호 1 : 공부상 대이나, 일부 도로로 이용중임.
■ 일련번호 3 : 공부상 임야이나, 일부 대지, 도로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 2는 조적조 스라브지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
37%
85,581,500원
최근 6개월
7건
38%
113,875,000원
최근 12개월
13건
49%
77,394,769원
물건 비고
소유자 가족묘 10기 및 묵묘 소재 (분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임. 지상에 소재하는 주택 및 제시외건물, 컨테이너박스, 차고, 태양광, 출입문 및 펜스 매각 제외함(제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명). 제시외 관정, 도로포장 구축물, 수목 매각포함. 현황 일부 대지, 과수원, 묘지, 전 등으로 이용중.
