나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406791 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마옥리 269-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406791 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마옥리 269-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경406791
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 성동로 401-30
- 용도: 단독주택
원주지원 경매2계 2024타경406791 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 성동로 401-30 | 감정가: 411,997,600원 | 최저가: 201,879,000원 | 용도: 단독주택
1.1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경406791 (1)
소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마옥리 269-2
용도: 단독주택
감정가: 411,997,600원
토지면적: 963.00㎡ (약 291.39평)
토지 지분율: 96300 (이는 지분율이라기보다는 면적과의 관계를 나타내는 것으로 보입니다. 전체 토지 면적 기준 100%로 추정됩니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 197.12㎡ (약 59.63평)
건물 지분율: 19712 (이는 지분율이라기보다는 면적과의 관계를 나타내는 것으로 보입니다. 전체 건물 면적 기준 100%로 추정됩니다.)
건물 제시외면적: 149.17㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: 홍OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 김OO
특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음
주의사항:
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1(토지) 지상에 매각에서 제외되는 이동식 창고 1동 소재함
- 목록2(건물) 지붕에 매각에서 제외되는 태양광 설비가 설치되어 있음
2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마옥리 소재 "옥동리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통입니다.
토지는 부정형의 완경사지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.
서측 및 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 비행안전제3구역에 해당됩니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.
소유자는 홍OO이며, 채권자는 김OO입니다.
권리분석 시 가장 유의해야 할 점은 "법정지상권"입니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 또는 토지나 건물이 매각되기 전에 해당 토지에 저당권 등이 설정된 후 건물이 신축되었을 경우, 건물 소유자가 법정지상권을 취득하게 되어 건물 철거가 불가능할 수 있음을 의미합니다. 본 건의 경우 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.
매각에서 제외되는 제시외 물건(이동식 창고, 태양광 설비)이 있으므로, 현장 확인 시 이를 반드시 고려해야 합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 마옥리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에는 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주의 형성이 예상됩니다. 횡성읍 소재지와의 거리를 고려하여 횡성읍 시내의 상권 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
5. 생활정보
본건 주변에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역(일부 제한 구역)에 해당하므로, 인근 지역의 축산업 활동으로 인한 냄새 등은 발생할 수 있습니다.
횡성읍 소재지에는 횡성시장 등 전통 시장이 있으며, 횡성한우로도 유명한 지역입니다. 차량 이동 시 횡성읍의 생활 편의 시설 및 교육, 의료 시설 등을 이용할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
법정지상권 성립 가능성은 본건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 이에 대한 명확한 확인 없이는 예상치 못한 추가 비용이나 재산권 행사 제약이 발생할 수 있습니다.
매각에서 제외되는 제시외 건물(이동식 창고, 태양광 설비)은 낙찰자가 소유권을 취득할 수 없으므로, 이에 대한 별도의 처리 방안을 고려해야 합니다.
가축사육제한구역 및 비행안전제3구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 강원도 횡성군의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다.
조용한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있으나, 법정지상권 성립 여부라는 중요한 권리상의 변수가 존재하므로 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.
토지면적과 건물면적을 고려할 때, 단독주택 또는 전원생활을 위한 주택으로 활용 가능성이 있습니다.
8. 투자 포인트
농촌 지역의 한적한 주거 환경을 찾는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.
법정지상권 문제를 명확히 해결한다면, 향후 재산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
토지 자체의 면적이 넓어, 건축물 외 부대 시설 설치 또는 추가 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.
다만, 투자 전 반드시 전문가와 함께 권리 분석 및 현장 답사를 진행하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.
법원 정보
원주지원 경매2계