나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3000 [3] 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 1240 답 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3000 [3] 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 1240 답 경매
- 사건번호: 2024타경3000
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 1240
- 용도: 답
원주지원 경매2계 2024타경3000 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 1240 | 감정가: 212,336,000원 | 최저가: 148,635,000원 | 용도: 답
1. 원주 지원 2024타경3000 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경3000 (3)
소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 1240
용도: 답 (농지)
감정가: 212,336,000원
토지면적: 2308.00㎡ (약 698.17평)
건물면적: 0.00㎡ (단, 제시외 건물 6.00㎡ 존재)
매각대상: 토지매각 (토지 일부에 제시외 건물 및 물건 존재, 입찰 시 확인 필요)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 강OO
채권자: 농OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리에 소재하며, 주변은 임야와 소규모 농경지, 단독주택이 혼재된 산간농촌지대입니다.
일부 필지는 지방도로를 따라 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 노변 주상혼용지대에도 해당합니다.
일반 차량의 접근은 가능하나, 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
토지는 여러 기호로 나뉘어 있으며, 완경사지 부정형 토지가 다수이고 일부는 전(휴경지), 도로, 구거, 주거지, 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태는 약 3미터 내외의 현황도로 또는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 강OO이며 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아니거나(0.00㎡) 제시외 물건으로 존재합니다.
가장 중요한 권리사항은 농지이므로 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다.
농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 반환이 불가하므로, 입찰 전 해당 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
토지 지상에 매각에서 제외되는 목조 및 판넬조 강판지붕, 컨테이너 등의 제시외 물건이 소재하므로, 현장 확인 및 낙찰 후 처리 방안을 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
주된 이용 현황이 농경지 및 산간농촌 지역이므로, 일반적인 상업지역의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
인근 지방도로변에 근린생활시설 및 주택이 일부 소재하여 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
대규모 상권과의 연계를 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.
1.5. 생활정보
주거 및 농업 활동을 위한 기본적인 인프라는 갖추고 있으나, 편의시설, 의료, 교육 등 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.
산간농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명 미확보 시 입찰 보증금 몰취의 위험이 있습니다.
매각 대상에서 제외되는 제시외 건물(컨테이너 등)의 철거 또는 인수에 대한 사전 확인 및 비용 발생 가능성이 있습니다.
대부분의 토지가 완경사지 부정형으로, 토지 활용 계획 수립 시 지형적 제약을 고려해야 합니다.
계획관리지역이지만, 가축사육제한구역, 소하천구역, 접도구역 등 각종 토지이용계획 및 제한사항이 다수 존재하여 건축이나 개발 시 용도 제한이 있을 수 있습니다.
대중교통 이용이 불편하여 차량이 필수적인 생활 환경입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 강원도 횡성군의 농업진흥지역(계획관리지역) 내에 위치한 다수의 토지 필지로서, 농지 취득 자격이 있는 분들에게 적합한 물건입니다.
농지법 및 관련 규정 준수가 필수적이며, 현장 방문을 통해 제시외 물건의 정확한 현황을 파악하는 것이 중요합니다.
산간농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다.
투기 목적보다는 실질적인 농업 경영 또는 장기적인 지역 개발 가능성을 보고 접근하는 것이 현명합니다.
1.8. 투자 포인트
계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따른 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.
농업용 토지로서의 활용 가치와 함께, 귀농·귀촌을 고려하는 수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
주변 자연환경이 우수하여 전원생활을 위한 부지로도 고려해 볼 수 있습니다.
입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제시외 물건 처리 방안을 명확히 확인하면 안정적인 투자가 가능합니다.
주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농업 활동이 이루어지는 지역의 특성상 일정 거리 이내에 가축 사육 시설 등이 존재할 수 있으며, 이는 가축사육제한구역 관련 정보에 반영되어 있습니다.
법원 정보
원주지원 경매2계