본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 및 서원면 유현리에 소재하는 부동산으로서 기호(1)-(5) 주위는 임야 및 소규모 농경지 및 단독주택이 소재하는 산간농촌지대이며, 기호(6), (7)은 지방도로를 따라 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 노변 주상혼용지대입니다.
교통상황
본건 인근까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통여건은 다소 불편합니다.
기호(1)-(5) : 본건 및 인접 토지를 노폭 약 3미터 내외의 현황도로에 연결됩니다.
기호(6) : 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
기호(7) : 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)(2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-06-24)(028_줄봉천_소하천구역)<소하천정비법>
기호(3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(4)(5) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리: 2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
기호(7) 계획관리지역, 접도구역<도로법>, 하천구역<하천법>
제시목록 외의 물건
본건 기호(6) 지상에 제시외물건 ㉠이 소재하나 현황 및 관리상태 등을 고려 할 때 경제적 가치가 희박하다고 판단되어 이에 구애없이 감정평가하였습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
상기 "I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항" 참조바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(8) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 자연석붙임 마감 등,
- 내 벽 : -
- 창 호 : 샷시 단창 및 이중창 마감임.
이용상태
기호(8) : 공부상 근린생활시설로 이용중입니다.
설비내역
기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다.
부합물 및 종물
본건 기호(8) 일부 부합물 및 종물 ㉡-㉤이 소재하나 현황 및 관리상태 등을 고려 할 때 경제적 가치가 희박하다고 판단되어 이에 구애없이 감정평가하였습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
55%
100,170,000원
최근 6개월
5건
59%
296,069,600원
최근 12개월
8건
57%
278,234,750원
물건 비고
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함)
- 토지 지상에 매각에서 제외되는 목조 및 판넬조 강판지붕, 컨테이너가 소재하므로 입찰시 확인 요함
