나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3420 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1679 단관청솔3차아파트 상가동1동 2층208호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3420 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1679 단관청솔3차아파트 상가동1동 2층208호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경3420 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 단구로 398 단관 청솔3차아파트 상가동, 1동 2층208호 | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 129,360,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주 지원 2024타경3420 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3420 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1679 단관청솔3차아파트 상가동1동 2층208호

용도: 근린생활시설

감정가: 264,000,000원

토지면적: 255.18㎡ (약 77.19평)

토지 지분율: 25517.56

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 171.60㎡ (약 51.90평)

건물 지분율: 17160

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항:

- 일괄매각 물건입니다.

- 감정평가 시점 현재 공실 상태인 근린생활시설입니다.

- 목록 1은 목록 2와 일단지로 사용되었던 것으로 보이며, 목록 1만 별도의 출입문은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 학교, 그리고 일부 근린생활시설이 주로 소재하는 공동주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 대상 토지는 동측 및 북측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자가 망인 상태이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 등기부상 권리관계가 정리되므로 낙찰 후 인수하는 권리는 없다고 볼 수 있습니다. 다만, 권리분석 시 세부적인 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 소유자가 사망한 점은 상속이나 재산정리 과정과 관련될 수 있으나, 경매 절차 자체에는 직접적인 영향을 미치지 않을 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 주거 밀집 지역 및 학교 인근에 위치하여 잠재적 고객 접근성이 좋은 편입니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(단관지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 아파트 단지 내 상가동에 위치하므로, 단지 내 거주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다. 주변에 초등학교, 중학교 등이 있어 학생 및 교직원 관련 상권도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 인근 버스 정류장을 통해 시내버스 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 도로망을 통해 원활합니다. 교육 환경으로는 단구중학교가 서측 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지들이 있어 주거 편의시설 이용이 용이합니다. 상세한 편의시설 현황은 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수요 확보에 어려움이 있거나, 기존 임차인과의 명도 문제, 혹은 시설 노후화 등 다양한 원인으로 인한 것일 수 있습니다. 또한, 두 개 호실(목록 1, 2)이 일체로 사용되고 있으며, 목록 1만 별도의 출입문이 없다는 점은 내부 구조의 특수성 또는 이전 사용자의 임의적인 변경으로 인한 것일 수 있습니다. 이는 추후 원상 복구 또는 내부 구조 변경 시 추가 비용이 발생할 가능성을 시사합니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적인 명도 관련 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단구동의 주거 및 교육 시설 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통이 편리하고 주변 도로망 또한 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 두 개 호실이 합쳐져 사용되고 있다는 점은 향후 활용 방안 및 명도, 시설 관련 추가적인 검토가 필요함을 의미합니다. 임의경매로 진행되어 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상되나, 세부적인 권리관계 및 건물 상태에 대한 면밀한 확인이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 주거 밀집 지역 및 학교 인근 입지로 안정적인 배후 수요 확보 가능성.

- 차량 및 대중교통 접근성이 우수한 교통 환경.

- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 개발 기대감.

- 경매를 통한 시세 차익 실현 가능성.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으며, 검색 결과에서도 주거, 교육, 상업 시설 위주의 환경으로 파악됩니다.

법원 정보

원주지원 경매2계