나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3000 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 234 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3000 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 234 대지 경매

• 사건번호: 2024타경3000
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 234
• 용도: 대지

원주지원 경매2계 2024타경3000 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 234 | 감정가: 578,938,000원 | 최저가: 283,680,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경3000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3000 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 234 (기호 1-5), 서원면 유현리 (기호 6-7)

용도: 대지 (토지 이용 상태는 다양함)

감정가: 578,938,000 원

토지면적: 8,046.00㎡ (약 2,434.00 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 및 서원면 유현리에 위치하고 있습니다. 기호 (1)-(5) 토지 주위는 임야, 소규모 농경지, 단독주택 등이 소재하는 산간농촌지대이며, 기호 (6), (7) 토지는 지방도로를 따라 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 노변 주상혼용지대입니다. 일반 차량의 접근은 가능하나, 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자인 농OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 소유자이자 채무자는 강OO으로 동일인입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 확인됩니다. "일괄매각"으로 진행되며, 농지취득자격증명이 필요한 점과 제시외 건물(컨테이너, 폐건물) 소재 가능성이 있는 점은 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변은 산간농촌 지역과 지방도로변의 주거 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 기호 (1)-(5) 토지는 주로 전(휴경지), 주거지, 도로, 구거 등으로 이용되고 있어 농업 또는 전원생활 환경에 적합합니다. 기호 (6), (7) 토지는 상업 및 주거 기능이 혼재될 수 있는 지역입니다. 전반적으로 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달한 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 산간 농촌 지역입니다. 차량 접근성은 양호하지만 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 소규모 농경지와 단독주택이 많아 전원생활이나 귀촌, 귀농에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 목록 1, 2번 토지에 대한 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 미발급 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 해당 관서에 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

또한, 기호 (1)-(5) 토지는 완경사지의 부정형 토지로, 건축 및 개발 시 토목 공사 비용이 증가할 수 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있으나, '가축사육제한구역', '소하천구역', '접도구역', '하천구역' 등의 규제가 존재하여 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

목록 2, 3번 지상에 컨테이너, 폐건물 등이 소재할 수 있다는 점은 현장 확인이 필요하며, 존재 시 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 자연 친화적인 환경에 위치한 토지로, 넓은 면적을 비교적 저렴하게 취득할 기회를 제공합니다. 전원생활, 귀농귀촌, 주말 농장 등의 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 발급이라는 명확한 선결 과제가 있으며, 토지의 지형적 특성과 다양한 개발 제한 규제는 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다. 대중교통이 불편하다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적 (약 2,434평)을 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

자연 환경이 뛰어나 전원주택, 농장, 체험 시설 등 다목적 활용이 가능합니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 대체로 농경지와 임야, 소규모 주택 및 계곡이 있는 자연 친화적인 지역으로 파악됩니다. 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 부정적인 환경 요인은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.1.부천 지원 2024타경3000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3000 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 234 (기호 1-5), 서원면 유현리 (기호 6-7)

용도: 대지 (토지 이용 상태는 다양함)

감정가: 578,938,000 원

토지면적: 8,046.00㎡ (약 2,434.00 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 오원리 및 서원면 유현리에 위치하고 있습니다. 기호 (1)-(5) 토지 주위는 임야, 소규모 농경지, 단독주택 등이 소재하는 산간농촌지대이며, 기호 (6), (7) 토지는 지방도로를 따라 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 노변 주상혼용지대입니다. 일반 차량의 접근은 가능하나, 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자인 농OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 소유자이자 채무자는 강OO으로 동일인입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 확인됩니다. "일괄매각"으로 진행되며, 농지취득자격증명이 필요한 점과 제시외 건물(컨테이너, 폐건물) 소재 가능성이 있는 점은 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변은 산간농촌 지역과 지방도로변의 주거 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 기호 (1)-(5) 토지는 주로 전(휴경지), 주거지, 도로, 구거 등으로 이용되고 있어 농업 또는 전원생활 환경에 적합합니다. 기호 (6), (7) 토지는 상업 및 주거 기능이 혼재될 수 있는 지역입니다. 전반적으로 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달한 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 산간 농촌 지역입니다. 차량 접근성은 양호하지만 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 소규모 농경지와 단독주택이 많아 전원생활이나 귀촌, 귀농에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 목록 1, 2번 토지에 대한 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 미발급 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 해당 관서에 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

또한, 기호 (1)-(5) 토지는 완경사지의 부정형 토지로, 건축 및 개발 시 토목 공사 비용이 증가할 수 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있으나, '가축사육제한구역', '소하천구역', '접도구역', '하천구역' 등의 규제가 존재하여 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

목록 2, 3번 지상에 컨테이너, 폐건물 등이 소재할 수 있다는 점은 현장 확인이 필요하며, 존재 시 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 자연 친화적인 환경에 위치한 토지로, 넓은 면적을 비교적 저렴하게 취득할 기회를 제공합니다. 전원생활, 귀농귀촌, 주말 농장 등의 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 발급이라는 명확한 선결 과제가 있으며, 토지의 지형적 특성과 다양한 개발 제한 규제는 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다. 대중교통이 불편하다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적 (약 2,434평)을 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

자연 환경이 뛰어나 전원주택, 농장, 체험 시설 등 다목적 활용이 가능합니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 대체로 농경지와 임야, 소규모 주택 및 계곡이 있는 자연 친화적인 지역으로 파악됩니다. 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 부정적인 환경 요인은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계