나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407244 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 산158 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407244 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 산158 임야 경매

• 사건번호: 2024타경407244
• 주소: 강원특별자치도 원주시 행구동 산158
• 용도: 임야

원주지원 경매2계 2024타경407244 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 산158 | 감정가: 2,310,464,000원 | 최저가: 1,132,128,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경407244 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경407244 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 산158

용도: 임야

감정가: 2,310,464,000원

토지면적: 5554.00㎡ (약 1680.08평)

토지 지분율: 555400 (참고: 전체 소유로 추정됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 방OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

- 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 컨테이너 2동 및 다수의 자재, 돌 등이 소재함.

- 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

- 지적도상 맹지이나 본건 일부를 이용하여 서측과 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 개설되어 있음.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 행구동 "행구수변공원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 마을주변 야산지대로 이루어져 있습니다. 일반 차량의 접근은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 지적도상으로는 맹지이지만, 현황은 본건의 일부를 이용하여 서측과 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 개설되어 있어 실제 차량 통행은 가능한 상황입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 서OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 방OO입니다. 권리 분석 상 가장 주의해야 할 사항은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 토지 현황에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 분묘 소재 여부를 명확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 행구수변공원 인근의 야산지대로, 직접적인 상업 시설보다는 농경지, 자연림, 마을주변 주택 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 활발한 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 다만, '행구수변공원'은 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있으며, 향후 주변 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 현재는 개발 행위가 진행 중인 점을 감안할 때, 미래 가치 상승 가능성에 초점을 맞춰 분석해야 합니다.

5. 생활정보

본건은 자연 녹지 지역에 인접한 산림 지역으로, 도심의 편리한 생활 인프라보다는 자연 친화적인 환경을 제공합니다. '행구수변공원'이 인근에 위치하여 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 다만, 인근에 대규모 편의 시설이나 교육 시설 등은 제한적일 수 있으므로, 생활 편의성은 개별적인 니즈에 따라 다르게 평가될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 경매 물건에는 몇 가지 잠재적 리스크가 존재합니다. 첫째, 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 분묘기지권입니다. 현장 확인 시 분묘가 발견될 경우, 법적 권리가 발생하여 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다. 둘째, 매각에서 제외되는 소유자 미상의 컨테이너 2동과 다수의 자재, 돌 등이 현장에 남아 있어, 낙찰자가 직접 처리해야 하는 추가 비용과 노력이 발생할 수 있습니다. 셋째, 지적도상 맹지라는 점은 명확한 도로 접근성에 대한 추가적인 법적 검토가 필요함을 시사합니다. 마지막으로, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하므로, 축산업 관련 개발은 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

원주시 행구동에 위치한 본 임야는 '행구수변공원' 인근의 자연 친화적인 입지에 개발 행위가 진행 중인 토지입니다. 감정가는 23억 원대로 높지만, 매각 대상은 토지 전체입니다. 분묘기지권의 가능성, 매각 제외 물건 처리 문제, 맹지라는 점 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 감수하고 장기적인 관점에서 개발 가능성을 높게 본다면 투자 가치를 고려해볼 수 있으나, 단기 시세 차익이나 즉각적인 활용에는 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

본건 투자의 주요 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 현재 건축허가를 득하고 토목 공사가 진행 중이라는 점은 향후 개발 잠재력을 시사합니다. 둘째, '행구수변공원' 인근이라는 입지적 장점을 활용한 친환경 주거지나 휴양 시설 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 셋째, 경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 가능성을 염두에 두고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 분묘 문제 해결 및 도로 확보 방안 등 선결 과제에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

법원 정보

원주지원 경매2계