나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406128 [1] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 67 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406128 [1] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 67 단독주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경406128 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 외갑천로694번길 182 | 감정가: 484,620,800원 | 최저가: 237,465,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2024타경406128 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406128 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 67

용도: 단독주택

감정가: 484,620,800원

토지면적: 1145.00㎡ (약 346.36평)

건물면적: 100.94㎡ (약 30.53평)

제시외건물면적: 73.50㎡ (약 22.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 안OO

특이사항: 제시외 건물, 지하수 관정 1식, 소나무 5주 포함 매각. 공부상 단독주택 및 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황은 단독주택임.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 버덩말 내에 위치하고 있습니다. 주위로는 횡성호 주변으로 별장형 전원주택들이 산재해 있어 조용하고 한적한 자연 속 입지를 자랑합니다. 차량을 이용한 접근성은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본 건까지 약 6미터 폭의 포장도로가 접해 있어 차량 통행에는 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 부동산에 대한 근저당 실행으로 진행되는 경매입니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 모든 권리가 소멸되는지, 또는 낙찰자가 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 임차권 등)가 있는지에 대한 최종적인 권리분석은 반드시 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 미루어 보아, 경매 절차의 일반적인 특성을 따를 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 전원주택 및 별장 등이 위치한 농촌 지역으로, 인근에 활성화된 상업 시설보다는 자연 환경을 기반으로 한 입지 특성을 보입니다. 횡성호가 가까워 레저 및 휴양 활동과 연계될 수 있으며, 펜션이나 전원생활을 목적으로 하는 개인 수요에 적합할 것으로 보입니다. 대규모 상권과는 거리가 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

지역 특성상 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 횡성호 주변의 아름다운 경관과 함께 조용하고 평화로운 생활이 가능할 것입니다. 난방은 기름보일러를 사용하며, 위생 설비가 갖추어져 있습니다. 하지만 대중교통 이용이 불편하고, 편의시설이나 병원, 학교 등 생활 기반 시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한), 상수원보호구역, 공장설립제한지역으로 묶여 있어 향후 건축 행위나 토지 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 공부상에는 일반음식점 용도가 기재되어 있으나 현황은 단독주택이라는 점은 건축물대장 등기 상태와 실제 현황의 차이에 대한 확인이 필요하며, 이로 인한 행정적인 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다. 제시외 건물, 관정, 조경수(소나무) 등은 포함 매각되므로, 이에 대한 관리 및 유지보수 계획도 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

강원도 횡성군의 아름다운 자연 속에 위치한 단독주택 물건입니다. 횡성호 인근의 쾌적한 환경은 전원생활이나 세컨드하우스로서의 매력을 더합니다. 다만, rural 지역의 특성상 편의시설 접근성이 떨어지는 점과 토지이용계획상의 여러 제한 사항들을 충분히 고려해야 합니다. 공부상 용도와 현황의 차이는 반드시 확인하고 넘어가야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 횡성호 인근의 뛰어난 자연 환경 및 쾌적성.

- 조용하고 평화로운 전원생활 또는 세컨드하우스 투자 가능성.

- 제시외 건물, 관정, 조경수 포함으로 추가 비용 없이 활용 가능한 부분 존재.

- 향후 지역 개발 가능성이나 자연 친화적인 라이프스타일을 추구하는 수요층에게 매력적일 수 있음.

법원 정보

원주지원 경매2계