나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3505 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 159-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3505 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 159-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경3505
• 주소: 강원특별자치도 원주시 홍판서길 82-3
• 용도: 근린시설

원주지원 경매2계 2024타경3505 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 홍판서길 82-3 | 감정가: 1,131,030,780원 | 최저가: 554,205,000원 | 용도: 근린시설

1. 원주지원 2024타경3505 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3505 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 159-3

용도: 근린생활시설 / 다가구주택

감정가: 1,131,030,780원

토지면적: 294.00㎡ (약 88.93평)

건물면적: 496.77㎡ (약 150.35평)

건물 제시외면적: 88.44㎡ (약 26.76평)

총 건물면적 (제시외 포함): 585.21㎡ (약 177.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 유OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상에 소재하는 임목은 토지 가격에 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 등이 주로 소재하는 기존 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 또한 무난한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 남서측으로는 노폭 약 4m 내외의 도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 유OO이며, 채무자는 송OO입니다. 소유자 역시 송OO입니다. 권리분석상 특이사항은 제시되지 않았으나, 강제경매 절차 개시 후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 권리관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등 상세 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다. 토지와 건물이 일괄매각되므로 취득 절차가 간소화됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 단구동은 주거지역으로 형성되어 있으며, "단구사거리" 인근이라는 점에서 지역 내 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다. 근린생활시설과 다가구주택으로 이용 중이거나 이용 가능한 복합적인 용도를 가지고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 상업시설 운영이나 다가구 주택으로서의 임대수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 원주 단구시장이 인근에 위치하여 생활 편의 시설 이용도 용이합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 4층 건물로, 자연석붙이기 마감 등 외벽, 벽지도배 마감의 내벽, 칼라샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 다가구주택 등으로 이용 중이며, 온수보일러설비, 수세식 위생설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 제시외 건물 88.44㎡도 매각에 포함되어 있어 실제 이용 가능한 면적이 더 넓습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 제시외 건물: 88.44㎡의 제시외 건물이 포함되어 있으므로, 해당 건물의 현황 및 법적 상태를 면밀히 파악해야 합니다.

2. 가축사육제한구역: 해당 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다. 이는 규제 사항이며 실제 혐오시설의 존재 여부와는 다릅니다.

3. 임대관례 및 기타 정보 미상: 감정평가서 요약에 임대관례 및 기타 참고사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인 현황, 임대료, 공실률 등 수익 관련 정보 파악이 어렵습니다. 이는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 혐오시설: 주변 시설에 대한 검색 결과, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 원주시 단구동에 위치한 본 물건은 근린생활시설 및 다가구주택으로서의 복합적인 가치를 지닌 부동산입니다. "단구사거리" 인근의 입지, 일괄매각 대상이라는 점, 그리고 제시외 건물을 포함한 넓은 실사용 면적 등은 잠재적인 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 가축사육제한구역 지정, 제시외 건물 관리, 그리고 임대 관련 정보의 미확인 등은 투자 결정 전 반드시 면밀한 현장 조사와 권리 분석을 통해 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 복합 용도 활용: 근린생활시설과 다가구주택의 기능을 겸비하여 상가 임대 및 주택 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

2. 양호한 입지: "단구사거리" 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 배후 수요가 확보되어 있습니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간편하며, 통합 관리가 용이합니다.

4. 잠재적 시세 차익: 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다 (낙찰가에 따라 다름).

5. 주변 편의시설: 원주 단구시장 등 생활 편의 시설 이용이 용이한 환경입니다.

법원 정보

원주지원 경매2계