나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1148 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 201-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1148 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 201-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경1148
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 201-3
• 용도: 전

강릉지원 경매3계 2024타경1148 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 201-3 | 감정가: 1,147,467,000원 | 최저가: 562,259,000원 | 용도: 전

1. 강릉지원 2024타경1148 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1148 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 201-1

용도: 전 (현황 일부 잡종지)

감정가: 1,147,467,000원

토지면적: 11,902.00㎡ (약 3,600.4평)

토지 지분율: 11,902.00㎡ (전체 면적)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 진OOOOOOO

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 가능성 있음.

주의사항: 일괄매각, 토목공사 진행 중, 경계 불분명, 분묘 소재 여부 별도 확인 요망, 공부상 지목과 현황 불일치, 일부 물건(소나무, 석축)은 매각 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 소재 "산성우1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 강릉-동해간 7번 국도(동해대로)와 인접해 있으며, 펜션, 창고 등 근린생활시설과 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

차량의 접근은 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 토지 중 일부(기호 2,3,7,8)는 7번 국도 남서측에 접해 있으나 직접적인 출입은 어렵습니다. 기호 8번 토지의 경우, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통해 왕복 2차선 도로로의 진출입이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 진OOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 고OO입니다.

권리관계상 특별한 선순위 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)는 확인되지 않았습니다.

다만, 제시된 정보에 따르면 분묘기지권이 존재할 가능성이 있어, 이에 대한 별도 확인이 반드시 필요합니다.

매각 대상 토지 중 다수가 농지 또는 임야로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 만약 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

토목 공사가 진행 중인 상태이며, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명할 수 있어 이에 대한 확인 및 관리가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건지 인근에는 펜션, 창고와 같은 근린생활시설이 산재해 있어, 이러한 시설들과 연계된 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

또한, 농경지 및 임야가 다수 분포하고 있어 전원생활이나 농업 활동을 고려하는 수요층에게 적합한 환경입니다.

7번 국도와 가까이 위치하여 물류 이동 및 외부에서의 접근성이 양호한 편입니다.

주변 토지 이용 현황으로 볼 때, 관광 및 휴양 관련 시설 또는 지역 특산물 관련 사업장 등의 입지로도 고려해볼 만합니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성이 확보되어 있어 강릉 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 인근 마을 및 7번 국도변 상권을 통해 기본적인 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

전원생활을 위한 주택 부지나 주말 주택, 또는 소규모 영농 활동을 위한 토지로 활용 가치가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 목록 2,4,7,8 토지에 대해 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수 등의 심각한 불이익이 발생할 수 있습니다.

미완료된 토목공사 및 경계 불명확: 토지 일부에 대한 토목 공사가 진행 중인 상태이며, 이로 인해 인접 토지와의 지적 경계가 불분명할 수 있습니다. 이는 향후 토지 경계 분쟁의 소지가 있으며, 공사 완료까지 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 기호 1,2,4,5,7,8 토지는 공부상 지목이 "대,전,목"이나 현황 "잡종지" 상태이며, 기호 3 토지는 공부상 지목이 "임"이나 현황 일부 "잡종지"입니다. 이는 해당 토지의 이용에 있어 행위 제한이 발생할 수 있으며, 용도 변경 가능성 및 관련 절차에 대한 사전 확인이 필요합니다.

산지전용허가 관련 문제: 목록 3번 토지의 경우, 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 잡종지이며, 산지전용허가가 실효된 상태일 가능성이 있습니다. 정확한 인허가 사항은 반드시 관할 관청에 사전 확인해야 합니다.

분묘기지권: 본건 토지 내부에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 이는 분묘기지권 성립 여부에 따라 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다. 분묘 소재 여부 및 관련 권리 성립 여부는 별도 확인이 시급합니다.

매각 제외 물건: 목록 2,3,7번 토지 경계지상에 가식된 소나무 약 28그루 및 목록 3번 토지 일부 지상에 소재한 석축은 소유 관계가 불분명하여 매각 대상에서 제외되었습니다. 향후 이들 물건의 처리 문제에 대한 고려가 필요합니다.

자연석 적치: 목록 3번 토지 일부 지상에 자연석이 적치되어 있는 상태입니다.

1.7. 혐오시설 확인 결과

주변 지도 및 관련 정보를 검색한 결과, 본 물건지(강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 201-1) 인근에서 현재 운영 중이거나 계획된 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장, 화장장 등)에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 해당 지역의 개발 현황 및 토지 이용 계획을 고려할 때, 향후 인허가 과정에서 이러한 시설이 들어설 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다.

정확한 정보는 관할 지자체 개발 계획 및 민원 정보 등을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강릉시 강동면의 7번 국도 인근에 위치한 광활한 토지로, 현재 토목 공사가 진행 중이며 개발 잠재력이 상당한 곳으로 평가됩니다.

펜션, 창고 등 근린생활시설과 인접해 있고 교통 접근성도 양호한 편입니다.

하지만, 본 건은 여러 복합적인 리스크를 안고 있습니다. 가장 시급한 것은 농지취득자격증명 미비 시 발생할 수 있는 보증금 몰수 위험이며, 이 외에도 미완료 공사, 지목과 현황 불일치, 산지전용허가 문제, 분묘기지권 존재 가능성 등 다양한 이슈를 해결해야 합니다.

따라서 본 물건에 대한 투자는 이러한 잠재적 위험 요소를 철저히 파악하고, 이에 대한 해결 방안을 면밀히 검토한 후에 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 개발 잠재력: 현재 진행 중인 토목 공사와 건축 허가 이력을 바탕으로, 향후 다양한 용도(전원주택 단지, 펜션 단지, 물류창고 등)로 개발하여 가치를 극대화할 수 있습니다.

우수한 입지 및 접근성: 7번 국도 인근에 위치하여 차량을 통한 접근성이 뛰어나며, 이는 물류 이동이나 방문객 유치에 유리하게 작용할 수 있습니다.

개발 진행 중인 지역: 주변에 펜션 등 근린생활시설이 조성되고 있어, 지역 개발의 흐름에 편승할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

경매 특성 활용: 권리 분석 및 현황 조사를 통해 리스크를 파악하고 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 향후 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계