나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55022 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 69 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55022 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 69 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경55022
- 주소: 강원특별자치도 강릉시 강동면 율곡로 1010-14
- 용도: 숙박시설
강릉지원 경매3계 2024타경55022 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 율곡로 1010-14 | 감정가: 2,050,541,200원 | 최저가: 1,004,765,000원 | 용도: 숙박시설
1. 강릉지원 2024타경55022 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2024타경55022 (1)
소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 69
용도: 숙박시설
감정가: 2,050,541,200원
토지면적: 1990.00㎡ (약 602.08평)
토지 지분율: 199000 (전체 토지 면적 중 지분율, 지분율 수치 오류 가능성 있음)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 1816.20㎡ (약 549.45평)
건물 지분율: 181619.99999999997 (전체 건물 면적 중 지분율, 지분율 수치 오류 가능성 있음)
건물 제시외면적: 122.60㎡ (약 37.10평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 임OO
채무자: 임OO
채권자: 강OOOOOOO
특이사항: -
주의사항: - 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록3: 공부상 콘크리트슬라브지붕이나 6층 중 일부는 투명플라스틱지붕임
2. 물건 상세 정보
2.1. 토지 감정 요항표
위치 및 주위환경:
본 건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리에 소재하며, 산성우마을 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대부분 농경지대로 이루어져 있습니다.
교통상황:
가까운 거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 본건까지는 소형 차량의 접근이 용이합니다.
형태 및 이용상태:
기호(1,6)은 2필지로, 숙박시설 건부지로 이용되고 있습니다. 기호(2)는 가로수가 식재된 도로이며, 기호(4)는 장기간 경작되지 않은 묵전입니다. 기호(5)는 기호(3) 건물 주차장 부지입니다.
인접 도로상태:
기호(1,5,6) 필지는 폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접해 있습니다. 다만, 기호(4) 필지는 맹지 상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호(1)은 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종 및 일부 제한)에 해당합니다.
기호(2,5,6)은 계획관리지역으로 가축관리지역(모든축종)에 해당합니다.
기호(4)는 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종) 및 철도보호지구에 해당합니다.
제시목록 외의 물건:
별첨 건물개황도를 참조해야 합니다.
공부와의 차이:
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타):
-
2.2. 건물 감정평가 요항표
건물의 구조:
철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 6층 건물입니다.
외벽: 판석재 쌓기 위 페인트 마감
내벽: 벽지도배, 타일붙임, 몰탈 위 페인트, 미장판재 마감
창호: 샤시창 유리
이용상태:
숙박시설 및 주택으로 이용 중입니다.
1-5층: 숙박시설 (가격 시점 현재 휴업 중)
6층: 주택 및 작업장, 창고
지층: 보일러실 및 창고
설비내역:
위생설비, 유류보일러시설, 승강기설비가 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물:
별첨 건물개황도를 참조해야 합니다.
공부와의 차이:
공부상 콘크리트슬라브지붕이나, 6층 중 일부는 투명플라스틱지붕으로 되어 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타):
-
3. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리, 산성우마을 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지가 다수를 이루는 지역으로, 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 근거리에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 전반적인 대중교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다. 소형 차량으로는 본건까지 접근이 용이하며, 일부 필지는 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 다만, 일부 토지(기호 4)는 맹지 상태이므로 진입로 확보에 대한 추가 확인이 필요합니다.
4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 채권자는 강OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 되어 경매 절차가 진행될 경우 낙찰자는 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상의 복잡성은 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 기타 권리 변동 사항은 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.
5. 상권분석
본건은 주위가 대부분 농경지로 이루어진 지역에 소재하고 있어, 일반적인 상업지구의 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 숙박시설로 이용되었던 점을 고려할 때, 지역 관광 수요나 특정 목적(예: 농촌 체험 숙박, 소규모 행사 장소 등)을 위한 시설로서의 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 인근에 대형 상업시설이나 편의시설이 밀집해 있지 않아, 일반적인 상업적 가치보다는 특정 니치 마켓을 공략해야 할 것으로 보입니다.
6. 생활정보
본건은 농경지가 많은 지역 특성상, 주거 환경은 비교적 조용하고 한적합니다. 근거리에 버스 승강장이 있으나 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어지므로, 자가용 이용이 더욱 편리할 수 있습니다. 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 인근 지역으로 나가야 할 것으로 예상됩니다. 자연환경은 비교적 양호할 것으로 보이며, 농촌 또는 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 환경입니다.
7. 잠재적 리스크
첫째, 건물 6층 일부의 지붕이 투명 플라스틱으로 되어 있다는 점은 내구성과 미관상 잠재적인 문제로 작용할 수 있습니다. 이는 향후 유지보수 또는 리모델링 시 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 둘째, 토지 중 기호(4) 필지가 맹지 상태라는 점은 토지 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 셋째, 숙박시설이 현재 휴업 중이라는 점은 운영상의 어려움이나 수익성 확보에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다. 마지막으로, 일부 필지는 가축사육제한구역 및 철도보호지구 등 토지 이용에 제한이 따르는 점도 고려해야 합니다.
8. 종합 의견
본건은 강원도 강릉시의 농경지 인근에 위치한 숙박시설 건물과 토지입니다. 현재는 휴업 상태이며, 건물 일부의 지붕 마감재나 맹지인 토지 등 일부 아쉬운 점들이 존재합니다. 그럼에도 불구하고, 넓은 토지 면적과 건물 연면적을 갖추고 있으며, 일괄 매각으로 진행된다는 점에서 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다. 주변 환경을 고려할 때, 지역 특색을 살린 숙박시설로 재정비하거나, 개인 별장, 또는 기타 용도로의 전환 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 낙찰 후에도 제반 사항에 대한 꼼꼼한 사전 조사와 계획 수립이 필수적입니다.
9. 투자 포인트
1. 넓은 토지와 건물 면적: 1990㎡의 토지와 1816㎡의 건물 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.
2. 관광지 인근 잠재력: 강릉이라는 지리적 이점을 활용하여, 향후 관광객을 위한 숙박시설 또는 관련 부대시설로 발전시킬 여지가 있습니다.
3. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어, 건축물과 토지의 불일치로 인한 복잡성을 피할 수 있습니다.
4. 휴업 상태 활용: 현재 휴업 중인 상태이므로, 저렴한 가격에 인수하여 원하는 방향으로 재정비 및 재개장하는 전략을 구사할 수 있습니다.
5. 농촌/전원형 테마 활용: 조용한 농경지 주변 환경을 활용하여, 농촌 체험 숙박, 힐링 공간 등 특색 있는 콘셉트의 사업으로 전환을 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
강릉지원 경매3계