나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55022 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 69 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 치악 · 평가일 2024.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리에 소재하는 산성우마을 북동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 농경지대임.

교통상황

근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 다소 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 용이함.

형태 및 이용상태

기호(1,6)은 2필지 1단지의 숙박시설 건부지, 기호(2)는 가로수가 식재되어있는 "도로", 기호(4)는 장기간 경작하지 않은 "묵전", 기호(5)는 기호(3) 건물의 주차장부지임.

인접 도로상태

기호(1,5,6)은 폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접하고 있으나 기호(4)는 맹지 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종 및 일부제한)
기호(2,5,6)은 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종)
기호(4)는 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 철도보호지구임.

제시목록 외의 물건

별첨 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 6층건의 구조로
외벽 : 판석재쌓기위 페인트 마감
내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 몰탈위페인트, 미장판재 마감
창호 : 샤시창 유리임.

이용상태

숙박시설 및 주택으로
1-5층 : 숙박시설(가격시점 현재는 휴업중)
6층 : 주택 및 작업장, 창고
지층 : 보일러실 및 창고임.

설비내역

위생설비, 유류보일러시설, 승강기설비.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조.

공부와의 차이

공부상 콘크리트슬라브지붕이나 6층중 일부는 투명플라스틱지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록3: 공부상 콘크리트슬라브지붕이나 6층 중 일부는 투명플라스틱지붕임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 강릉지원 2024타경55022 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 69

용도: 숙박시설

감정가: 2,050,541,200원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강릉농업협동조합

1.2. 면적

토지면적: 1990.00㎡ (약 602.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 1816.20㎡ (약 549.40평)

건물 제시외 면적: 122.60㎡

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 특이사항

공동담보 물건이며, 제시외 건물(122.60㎡)을 포함하여 일괄 매각합니다.

건물 6층 중 일부는 공부상 콘크리트 슬라브 지붕이나 실제로는 투명 플라스틱 지붕으로 되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리에 소재하며, 산성우마을 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 대부분 농경지대로 이루어져 있어 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 접근성은 다소 불편한 지역입니다. 소형 차량의 경우 본 건까지의 접근은 용이합니다.

2.3. 토지 이용 상태 및 지목

기호(1,6)은 숙박시설의 건부지로 이용 중입니다.

기호(2)는 도로로 이용 중입니다.

기호(4)는 장기간 경작되지 않은 묵전 상태이며, 맹지입니다.

기호(5)는 기호(3) 건물(숙박시설)의 주차장 부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

기호(1,5,6) 필지는 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

기호(4) 필지는 맹지 상태로 도로에 접하지 않아 토지 이용에 제약이 있습니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한사항

* 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 및 일부 제한)

* 기호(2,5,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종)

* 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종), 철도보호지구. 철도보호지구로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2016년 10월 19일 접수된 강릉농업협동조합의 근저당권(을12/을14)입니다.

3.2. 등기부 요약

등기부상 모든 권리(근저당, 압류, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 토지 등기부채권 총액: 741,000,000원

* 건물 등기부채권 총액: 741,000,000원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 물건은 농경지대에 위치한 지역 특성상, 주변에 복잡한 상업 시설보다는 농촌 지역의 기본적인 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 강릉시 중심부 및 주요 관광지와는 거리가 있습니다.

4.2. 잠재적 상권 이슈

강릉시 강동면 일대에는 폐기물 처리 시설(소각 시설, 매립 시설)이 운영 중이거나 계획되어 있습니다. 이는 지역 환경 및 주거 환경에 잠재적인 영향을 줄 수 있는 요인이므로, 입지 선정 시 고려해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

대중교통 이용은 다소 불편하나, 차량을 이용할 경우 소형차량의 접근이 용이합니다.

5.2. 편의 및 생활시설

지역 특성상 대규모 쇼핑몰이나 병원 등은 인근 도시 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 해당 마을이나 인근 지역에 존재할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

* 계획관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 모든 축종 사육이 제한됩니다.

* 일부 필지(기호 4)는 철도보호지구로 지정되어 있어, 철도 안전 확보를 위한 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* 기호(4) 필지가 맹지여서 토지 이용 및 개발에 제약이 있습니다.

6.2. 건물 상태

* 건축물대장상 지붕 재질과 달리, 6층 일부가 투명 플라스틱 지붕으로 되어 있어 하자 보수 또는 건축법 저촉 여부 확인이 필요합니다.

6.3. 운영 상태

* 현재 숙박시설로서 휴업 중이므로, 재개장을 위한 투자 및 운영 계획 수립이 필수적입니다.

6.4. 환경 관련 요인

* 강릉시 강동면 일대에 폐기물 처리 시설이 위치해 있어, 환경적 영향 및 지역 주민 민원 발생 가능성을 검토할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강릉시 강동면의 농경지대에 위치한 숙박시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리상 인수 부담은 없으나, 지역 특성상 대중교통이 불편하고, 일부 토지 이용 제한(가축사육제한, 철도보호지구) 및 맹지, 건물 지붕의 공부상 차이 등은 고려해야 할 리스크 요인입니다. 현재 휴업 중이므로, 향후 숙박시설 운영 재개 또는 용도 변경 시 철저한 시장 분석과 사업 계획 수립이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 강릉이라는 지역적 이점과 자연 친화적인 환경.

* 토지 및 건물 일괄 취득을 통한 효율적인 개발 가능성.

* 현재 휴업 중인 시설을 정상화하여 수익 창출 및 가치 증대 기회.

* 지역 내 개발 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 2,050,541,200원을 기준으로 하되, 실제 시장 조사, 유사 물건 시세, 주변 개발 계획, 물건의 현 상태(휴업, 하자 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 명확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 심층적인 현장 조사 및 시장 분석이 수반되어야 합니다. 인수할 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.