나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55022 [2] 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 22 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 치악 · 평가일 2024.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리에 소재하는 산성우마을 북동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 농경지대임.

교통상황

근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 다소 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 용이함.

형태 및 이용상태

기호(1,6)은 2필지 1단지의 숙박시설 건부지, 기호(2)는 가로수가 식재되어있는 "도로", 기호(4)는 장기간 경작하지 않은 "묵전", 기호(5)는 기호(3) 건물의 주차장부지임.

인접 도로상태

기호(1,5,6)은 폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접하고 있으나 기호(4)는 맹지 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종 및 일부제한)
기호(2,5,6)은 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종)
기호(4)는 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 철도보호지구임.

제시목록 외의 물건

별첨 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 6층건의 구조로
외벽 : 판석재쌓기위 페인트 마감
내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 몰탈위페인트, 미장판재 마감
창호 : 샤시창 유리임.

이용상태

숙박시설 및 주택으로
1-5층 : 숙박시설(가격시점 현재는 휴업중)
6층 : 주택 및 작업장, 창고
지층 : 보일러실 및 창고임.

설비내역

위생설비, 유류보일러시설, 승강기설비.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조.

공부와의 차이

공부상 콘크리트슬라브지붕이나 6층중 일부는 투명플라스틱지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-재매각임, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
-제시외 건물(4-1 정자(원두막) 약 9㎡) 포함
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 강릉지원 2024타경55022 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 22

용도: 전

감정가: 65,850,000원

토지면적: 1,309.00㎡ (약 396.0평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 제시외면적 9.00㎡(정자/원두막) 포함)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOOOO (강릉농업협동조합)

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필요

주의사항:

* 재매각 물건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

* 제시외 건물(약 9㎡ 규모의 정자/원두막)이 포함되어 매각됩니다.

* 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금은 몰수됩니다.

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표

* 위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리에 위치하며, 주위는 대부분 농경지대로 구성되어 있습니다.

* 교통상황: 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 소형 차량의 접근은 용이합니다.

* 형태 및 이용상태: 본 건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부는 숙박시설 건부지, 일부는 도로, 일부는 장기간 경작하지 않은 묵전으로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 일부 필지는 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접해 있으나, 기호(4) 필지는 맹지 상태입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건의 일부 필지는 계획관리지역으로, 가축사육제한구역(모든 축종 및 일부 제한) 및 철도보호지구에 해당됩니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

건물감정평가요항표

* 건물의 구조: 철근콘크리트조 콘크리트 슬라브 지붕 6층 건물입니다.

* 이용상태: 숙박시설 및 주택으로 사용되었으며, 현재는 휴업 중입니다. 1-5층은 숙박시설, 6층은 주택, 작업장, 창고로 이용되었고, 지층은 보일러실 및 창고로 사용되었습니다.

* 설비내역: 위생설비, 유류보일러시설, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

* 공부와의 차이: 공부상 지붕은 콘크리트 슬라브이나, 6층 중 일부는 투명 플라스틱 지붕으로 되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리에 위치하고 있으며, 주변은 주로 농경지로 이루어진 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

근거리에 버스승강장이 위치하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 소형 차량의 접근은 용이하며, 일부 토지는 도로에 접하나 맹지인 필지도 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2012년 4월 19일 접수된 강릉농업협동조합의 근저당권(을3)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 등기부상 채권 총액

총 채권 금액은 774,800,000원입니다. (을3: 33,800,000원, 을5: 741,000,000원)

3.4. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금은 0원입니다. 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역 내에 위치하고 있습니다. 과거 숙박시설로 운영되었던 건물이 있어, 관광객 또는 지역 기반 시설로서의 잠재력을 가집니다.

4.2. 잠재적 상업 가치

주변 농경지와의 연계 또는 기존 숙박 시설의 재활용 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 대중교통 불편은 상권 활성화에 제약 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가까운 거리에 버스승강장이 있으나, 대중교통 이용이 다소 불편하여 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5.2. 주거 및 기타

건물은 숙박시설 및 주택으로 이용되었으며, 현재 휴업 상태입니다. 주변 환경은 전원적인 농촌 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 물건

본 물건은 재매각으로 진행되므로, 이전 입찰 과정에서의 문제점을 파악할 필요가 있습니다.

6.2. 농지취득자격증명 필요

토지가 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.3. 맹지 존재

토지 중 일부(기호 4)는 도로에 접하지 않은 맹지 상태로, 건축 또는 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.4. 토지이용 제한

계획관리지역 내 가축사육제한구역 및 철도보호지구에 해당되어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.5. 건물 휴업 상태

현재 건물이 휴업 중이므로, 재활용 또는 신규 사업 추진 시 추가적인 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 강동면의 농경지대에 위치한 토지 매각 건으로, 과거 숙박시설로 운영되었던 건물이 포함되어 있습니다. 재매각 건이며 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지, 토지 이용 제한 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 현재 건물은 휴업 상태이며, 주변은 농경지가 주를 이루는 지역입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 토지 자체의 가치

계획관리지역 내 토지로, 향후 개발 또는 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

8.2. 제시외 건물 활용

약 9㎡ 규모의 정자(원두막)가 포함되어 있어, 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

8.3. 재매각 기회

재매각 물건으로서, 이전 입찰가격을 참고하여 신중하게 접근할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 최저매각가격

본 물건의 감정가는 65,850,000원이며, 재매각 건의 최저매각가격은 감정가 또는 그 이상으로 결정될 가능성이 높습니다. (정확한 최저매각가격은 입찰 공고문 확인 필요)

9.2. 매수신청보증금

최저매각가격의 20%에 해당하는 금액이 매수신청보증금으로 요구됩니다. (예: 최저매각가격 65,850,000원 기준 보증금 13,170,000원)

9.3. 예상 입찰가 제언

감정가 65,850,000원을 기준으로, 주변 시세 및 물건의 특성(맹지, 농지, 제한구역, 휴업 건물 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 수준에서 잠재적 리스크를 반영한 가격으로 접근하는 것을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.