나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55022 [2] 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 22 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55022 [2] 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 22 전 경매

• 사건번호: 2024타경55022
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 22
• 용도: 전

강릉지원 경매3계 2024타경55022 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 22 | 감정가: 65,850,000원 | 최저가: 32,267,000원 | 용도: 전

1. 강릉지원 2024타경55022 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 22에 소재하는 토지 매각 물건입니다. 사건번호는 강릉지원 2024타경55022 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 임OO이며, 채권자는 강OOOOOOO입니다. 본 건의 감정가는 65,850,000원입니다.

토지는 총 1309.00㎡ (약 396.02평)이며, 본 건 토지 매각대상 물건에 대해 소유자가 100% 지분을 가지고 있습니다. 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다. 등록된 건물 면적은 0.00㎡이며 건물 지분율도 0입니다. 다만, 제시외 건물 면적은 9.00㎡가 있습니다.

본 건의 주요 특징으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다. 매각물건명세서에 첨부된 사실조회 회신을 참고하시기 바랍니다. 또한, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

1.1. 2. 토지감정평가 요약

본 토지는 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리에 위치하며, 주위는 대부분 농경지대로 이루어져 있습니다. 산성우 마을에서 북동측으로 가까운 거리에 있습니다.

교통 상황으로는 근거리에 버스 승강장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 그러나 소형 차량의 본 건 접근은 용이합니다.

토지의 형태 및 이용 상태는 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부 필지는 숙박시설 건부지, 일부는 도로, 일부는 장기간 경작하지 않은 묵전, 그리고 일부는 숙박시설의 주차장 부지로 이용되었거나 이용될 수 있는 상태입니다.

인접 도로 상태는 일부 필지(기호 1, 5, 6)가 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으나, 기호(4) 필지는 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

기호(1) 필지는 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종 및 일부제한)에 해당합니다.

기호(2, 5, 6) 필지는 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종)에 해당합니다.

기호(4) 필지는 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종) 및 철도보호지구에 해당합니다.

1.1. 3. 입지조건

본 물건은 강릉시 강동면의 농경지대에 위치하여 전원적인 환경을 제공합니다. 농경지가 주를 이루는 지역 특성상 조용하고 한적한 분위기를 기대할 수 있습니다. 마을과의 근접성은 어느 정도의 생활 기반을 시사하지만, 대중교통 접근성은 좋지 않아 차량을 이용한 이동이 필수적입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 맹지인 필지가 있어 해당 필지의 활용에는 어려움이 예상됩니다.

1.1. 4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자는 임OO입니다. 채권자인 강OOOOOOO에 의해 경매가 신청되었습니다. 경매로 인해 기존의 등기부상 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 내역을 파악하기 어렵습니다.

1.1. 5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전반적으로 농경지가 중심인 지역으로, 대규모 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 마을과의 근접성은 기본적인 생활 편의 시설 이용 가능성을 보여주지만, 본격적인 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다. 과거 숙박시설 관련 건물이 있었던 점으로 미루어 볼 때, 지역 관광이나 특정 목적의 시설 운영 가능성은 존재할 수 있으나, 현재로서는 농촌 지역의 상권 특성을 따릅니다.

1.1. 6. 생활정보

전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 제공합니다. 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하며, 기본적인 편의 시설이나 문화 시설은 차량 이동을 통해 인근 시내로 나가야 할 가능성이 높습니다. 조용하고 여유로운 생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 이를 취득하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 일부 필지가 맹지라는 점은 토지 활용도를 크게 저하시키는 요인입니다. 국토계획법상 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역 및 철도보호지구로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 여러 제약이 따릅니다. 대중교통의 불편함 또한 잠재적 단점입니다. 제시외 건물 9㎡의 정확한 법적 지위 및 활용 방안에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 8. 종합 의견

강릉시 강동면의 농경지 토지 경매 물건으로, 감정가는 6천만 원대입니다. 본건의 가장 큰 매력은 상대적으로 낮은 감정가일 수 있으나, 농지취득자격증명 발급 의무, 맹지 포함, 각종 지역 제한 등 극복해야 할 난관이 많습니다. 현재로서는 농업적 목적으로 활용하거나, 까다로운 행정 절차와 지역 규제를 감안하여 신중한 투자가 요구되는 물건입니다.

1.1. 9. 투자 포인트

농지로서의 활용 가능성을 최우선으로 고려해야 합니다. 만약 농지취득자격증명을 원활하게 발급받고 경작 등의 목적으로 토지를 활용할 수 있다면, 농업 소득 증대 또는 관련 사업을 구상해 볼 수 있습니다. 또한, 토지 자체의 가격 상승이나 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 투자도 고려할 수 있으나, 이는 매우 높은 불확실성을 동반합니다. 맹지인 필지의 경우, 인접 토지와의 협의를 통한 도로 확보 가능성을 타진해 볼 수 있으나, 성사 가능성은 미지수입니다.

1.1. 10. 주변 시설 정보 (외부 검색 기반)

주변 지역은 주로 농경지와 임야, 그리고 소규모 마을로 이루어져 있습니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설(대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 철도보호지구에 포함된 점으로 미루어 철로가 인근에 있을 수 있으며, 이에 따른 소음 등의 영향을 받을 가능성은 있습니다. 정확한 주변 환경 및 시설 배치는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시길 권장합니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계