나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55022 [3] 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 71 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55022 [3] 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 71 대지 경매

• 사건번호: 2024타경55022
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 71
• 용도: 대지

강릉지원 경매3계 2024타경55022 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 71 | 감정가: 86,553,000원 | 최저가: 42,411,000원 | 용도: 대지

1. 강릉지원 2024타경55022 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55022 (3)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 71

용도: 대지

감정가: 86,553,000원

토지면적: 489.00㎡ (약 147.92평)

건물 정보: 건물은 별도로 감정평가되었으며, 아래 '물건 현황 및 감정평가 요약'에서 상세 내용을 참조할 수 있습니다. (초기 제공된 건물면적 정보는 0.00㎡입니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 강OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

토지감정요항표:

본 건 토지는 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리의 산성우마을 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 대부분 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통 상황으로는 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편한 지역이며, 소형 차량의 접근은 용이합니다.

토지의 형태 및 이용 상태는 기호(1,6)은 숙박시설 건부지, 기호(2)는 도로, 기호(4)는 장기간 경작하지 않은 묵전, 기호(5)는 건물 주차장 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호(1,5,6)은 폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접하고 있으나, 기호(4)는 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한 상태로는 기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 및 일부제한)입니다. 기호(2,5,6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종)입니다. 기호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종), 철도보호지구입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

건물감정평가요항표:

건물은 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 6층 건물로, 외벽은 판석재쌓기 후 페인트 마감, 내벽은 벽지도배, 타일붙임, 몰탈위 페인트, 미장판재 마감이며 창호는 샤시창 유리입니다.

건물은 숙박시설 및 주택으로 이용 중이며, 1-5층은 숙박시설(현재 휴업 중), 6층은 주택 및 작업장, 창고로 이용되고 있습니다. 지하층은 보일러실 및 창고입니다.

설비로는 위생설비, 유류보일러시설, 승강기설비가 갖추어져 있습니다.

공부상 콘크리트슬라브지붕이나 6층 중 일부는 투명플라스틱지붕으로 되어 있는 공부와의 차이가 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 강릉시 강동면 산성우리에 위치하며, 산성우마을 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 농경지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다.

대중교통 접근성은 다소 불편한 편으로, 근거리에 버스 승강장이 있으나 배차 간격 등을 고려할 때 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 보입니다. 소형 차량의 접근은 용이한 편입니다.

인근으로 4m 폭의 아스팔트 포장도로에 접한 필지가 있어 차량 진출입이 가능하나, 일부 필지(기호 4)는 맹지 상태로 도로에 직접 접하지 않아 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 강릉지원에서 진행하는 부동산임의경매 건입니다.

소유자는 임OO이며, 채무자 겸 소유자이므로 인수할 권리 없이 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

채권자는 강OOOOOOO이며, 경매 신청 채권자로 이해관계에 따른 권리 변동 사항을 확인해야 하나, 일반적으로 임의경매는 선순위 담보물권에 의해 진행되므로 말소 기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 등기부등본 상의 상세 권리 내역 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건지의 주위 환경은 대부분 농경지대로 이루어져 있어, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다.

숙박시설 및 주택으로 이용되었던 건물이 있다는 점을 고려할 때, 지역 관광 수요나 농촌 체험 관련 시설로서의 잠재력을 생각해 볼 수 있습니다.

다만, 현재 숙박시설이 휴업 중이며 대중교통 접근성이 다소 불편하다는 점은 일반적인 상업 시설로서의 활성화에는 다소 제한적일 수 있습니다. 주변 관광 자원과의 연계성이 중요해 보입니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 버스 승강장이 있으나, 대중교통 이용이 편리하지는 않습니다.

숙박시설 및 주택으로 활용되었던 건물은 현재 휴업 중이며, 6층은 주택 및 작업장, 창고로, 지하층은 보일러실 및 창고로 이용되고 있습니다.

승강기 시설이 갖추어져 있어 건물 이용에 편의성을 더합니다.

주변이 농경지대이므로 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일부 필지(기호 4)는 맹지 상태로, 건축이나 토지 활용 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치 및 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

기호(4) 필지는 철도보호지구로도 지정되어 있어 개발 행위에 추가적인 제한이 따를 수 있습니다.

건물의 일부 외벽 마감재(투명 플라스틱 지붕)와 같이 공부와의 차이가 있는 부분은 추후 보수 및 관리 시 고려해야 할 사항입니다.

숙박시설이 현재 휴업 중이라는 점은 운영 재개 시의 수익성과 시장 상황에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 강릉시의 한적한 농경지대 내에 위치한 토지 매각 물건입니다. 현재 숙박시설로 이용되었던 건물이 있으나 휴업 상태입니다.

넓은 토지 면적과 건물이 존재한다는 점은 재건축이나 용도 변경을 통한 개발 가능성을 시사합니다.

다만, 맹지, 가축사육제한구역, 철도보호지구 등 토지 이용에 일부 제한 사항이 존재하며, 대중교통 접근성이 떨어지는 점은 투자 시 신중한 접근이 필요함을 보여줍니다.

주변 환경과 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 잠재 가치를 평가해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

강릉 지역의 관광 자원과의 연계성을 활용한 숙박 시설 리모델링 또는 신축 투자 가능성이 있습니다.

농경지대 내 위치를 활용하여 전원주택 단지 조성이나 힐링 공간 조성 등 특색 있는 개발을 고려해볼 수 있습니다.

현재의 저평가된 토지 가격을 활용하여 장기적인 시세 차익을 노리는 전략도 유효합니다.

다만, 맹지 해소, 각종 제한 사항 해제 가능성 등을 면밀히 검토하고, 주변 지역의 개발 계획이나 관광 수요 변화를 파악하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계