나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55022 [3] 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 71 대지 경매

강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 71 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경55022(강릉지원 경매3계). 감정가 86,553,000원, 최저가 20,782,000원. 매각기일은 2026-07-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 55022 [3]
소재지	강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 71
용도	대지
매각기일	2026.07.20
관할법원	강릉지원 경매3계 (033-640-1133)
이용제한	가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	489㎡ (147.92평)

금액

감정가	86,553,000원
최저가	20,782,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	2,078,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.15	86,553,000원	유찰
2차	2026.01.26	60,587,000원	유찰
3차	2026.03.16	42,411,000원	유찰
4차	2026.04.20	29,688,000원
4차	2026.06.01	29,688,000원	유찰
5차	2026.07.20	20,782,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 치악 · 평가일 2024.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리에 소재하는 산성우마을 북동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 농경지대임.
교통상황: 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 다소 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 용이함.
형태 및 이용상태: 기호(1,6)은 2필지 1단지의 숙박시설 건부지, 기호(2)는 가로수가 식재되어있는 "도로", 기호(4)는 장기간 경작하지 않은 "묵전", 기호(5)는 기호(3) 건물의 주차장부지임.
인접 도로상태: 기호(1,5,6)은 폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접하고 있으나 기호(4)는 맹지 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)은 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종 및 일부제한)
기호(2,5,6)은 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종)
기호(4)는 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 철도보호지구임.
제시목록 외의 물건: 별첨 건물개황도 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 6층건의 구조로
외벽 : 판석재쌓기위 페인트 마감
내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 몰탈위페인트, 미장판재 마감
창호 : 샤시창 유리임.
이용상태: 숙박시설 및 주택으로
1-5층 : 숙박시설(가격시점 현재는 휴업중)
6층 : 주택 및 작업장, 창고
지층 : 보일러실 및 창고임.
설비내역: 위생설비, 유류보일러시설, 승강기설비.
부합물 및 종물: 별첨 건물개황도 참조.
공부와의 차이: 공부상 콘크리트슬라브지붕이나 6층중 일부는 투명플라스틱지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	39%	139,704,667원
최근 6개월	4건	47%	107,104,850원
최근 12개월	5건	53%	122,719,880원

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2 사 건 개 요

사건번호: 강릉지원 2024타경55022 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강릉농업협동조합

3 물 건 정보

소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 71

용도: 대지

토지면적: 489.00㎡ (약 147.92평)

건물면적: 0.00㎡ (본 건 매각 대상은 토지임)

감정가: 86,553,000원

매각대상: 토지매각

4 특이사항

* 공동담보 물건임.

2. 입지조건

3 주변 환경

* 본 건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리에 소재하며, 산성우마을 북동측 근거리에 위치함.

* 주위는 대부분 농경지대로 구성되어 있음.

4 교통상황

* 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편한 지역임.

* 소형차량의 본 건까지의 접근은 용이함.

* 강릉시 시내버스는 코로나19 이후 운행 횟수가 조정되었으며, 외곽 지역의 경우 마실버스 등을 통해 교통 편의를 제공하고 있으나, 대중교통 접근성은 다소 낮은 편으로 판단됨.

5 토지 이용 및 상태

* 본 건은 총 5필지로 구성된 토지이며, 각 필지의 이용 상태는 다음과 같음.

* 기호(1,6): 숙박시설 건부지.

* 기호(2): 도로.

* 기호(4): 장기간 경작하지 않은 묵전.

* 기호(5): 숙박시설 건물의 주차장 부지.

* 인접 도로상태: 기호(1,5,6)은 폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접하나, 기호(4)는 맹지임.

3. 권리분석

4 등기부현황

* 말소기준권리: 2015년 06월 16일 접수된 강릉농업협동조합의 근저당권 (41,000,000원).

* 본 경매는 강릉농업협동조합의 임의경매 신청으로 진행됨.

* 총 등기부채권액은 782,000,000원임.

5 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

* 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됨. (물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음)

6 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 현황 임차인은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

3 지역 특성

* 본 건이 위치한 강릉시 강동면 산성우리는 농경지가 다수를 차지하는 지역임.

* 인근에 숙박시설과 관련된 토지 이용이 일부 확인됨.

* 강릉시 도시기본계획에 따르면, 강동면은 관광 해안도로 계획 등 관광 개발과 연계되는 지역으로 계획되어 있으나, 해당 물건지는 주로 농경지와 연결된 지역으로 보임.

4 잠재적 활용도

* 토지이용계획상 계획관리지역으로 분류되어 있으며, 일부 필지는 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있어 개발행위에 제한이 따를 수 있음.

* 맹지(기호 4)의 경우, 도로 확보 및 개발에 추가적인 어려움이 있을 수 있음.

5. 생활정보

3 편의시설

* 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 이용이 다소 불편한 지역으로, 시내 접근성이나 편의시설 이용에는 제약이 있을 수 있음.

* 인근 숙박시설(강릉하늘아래펜션, 강릉희망하우스 등)이 있으나, 이는 관광객 중심의 편의시설이며 일반 생활 편의시설과는 거리가 있음.

4 주변 시설

* 주변에 환경기초시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)이 위치하거나 계획된 사례가 있어, 잠재적인 혐오시설 관련 이슈가 과거에 있었음. (강동면 지역에 쓰레기 매립장, 의료폐기물 소각시설 등 관련 이슈 언급됨).

* S산업이라는 폐기물 중간처리업체가 과거 수년간 폐기물을 방치하여 환경 문제를 일으킨 사례가 있었음.

6. 잠재적 리스크

3 토지 이용 제한

* 기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 및 일부제한)으로 지정됨.

* 기호(2,5,6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종)으로 지정됨.

* 기호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종), 철도보호지구로 지정되어 토지 이용에 대한 제한이 있음.

4 맹지 상태

* 토지 중 기호(4)는 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 건축 또는 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있음.

5 대중교통 불편

* 버스승강장이 근거리에 있으나 대중교통 이용이 불편하여, 차량 없이는 생활 및 접근에 어려움이 있을 수 있음.

6 공동담보

* 본 건은 공동담보 물건으로, 다른 담보물건의 경매 결과에 따라 본 건의 매각 절차나 가치에 영향을 미칠 가능성이 있음.

7. 종합 의견

본 건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리에 위치한 토지 매각 물건입니다. 감정가는 86,553,000원이며, 토지 면적은 489.00㎡입니다. 토지 중 일부는 숙박시설의 건부지나 주차장 부지로 이용되고 있으나, 일부 필지는 맹지이며 장기간 경작되지 않은 상태입니다. 주변은 대부분 농경지대로 이루어져 있으며, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 철도보호지구 등 토지 이용에 제한이 따르는 구역이 포함되어 있습니다. 또한, 과거 주변 지역에서 환경기초시설 설치 관련 주민 반발이나 폐기물 방치 사례 등이 있었던 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

권리분석상 특별히 인수할 권리나 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 강릉시 강동면 지역의 개발 가능성: 강릉시는 2035 도시기본계획을 통해 관광 해안도로 등 개발 계획을 추진하고 있어, 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 기대할 수 있음.

* 낮은 감정가: 489.00㎡ 면적의 토지에 대한 감정가가 8천만 원대로, 향후 개발 또는 활용 방안에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있음.

* 토지 활용 용도: 숙박시설 건부지, 주차장 부지로의 이용 이력이 있어, 관련 용도로의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있음.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 86,553,000원입니다.

* 현재로서는 인수할 보증금이 없는 임차인이 없고, 소멸되지 않는 권리도 없습니다.

* 토지의 맹지 상태, 일부 토지이용 제한, 대중교통의 불편함, 주변 환경(과거 혐오시설 관련 이슈) 등을 고려할 때, 감정가 이하 또는 근접한 수준에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

* 예상 입찰가는 감정가 수준인 86,553,000원 내외로 판단되나, 시장 상황 및 현장 조사 결과를 반영하여 최종 결정해야 합니다.1.물건 기본정보

2 사건개요