나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90957 [1] 경기도 수원시 장안구 송죽동 453-4 남우빌라 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90957 [1] 경기도 수원시 장안구 송죽동 453-4 남우빌라 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경90957
• 주소: 경기도 수원시 장안구 만석로210번길 35, 1층101호 (송죽동,남우빌라)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매15계 2024타경90957 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 만석로210번길 35, 1층101호 (송죽동,남우빌라) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경90957 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 수원지방법원 2024타경90957 (1) 사건으로, 경기도 수원시 장안구 송죽동 453-4 남우빌라 1층101호에 소재한 다세대주택입니다. [cite: not applicable] 감정평가액은 115,000,000원이며, 토지 면적은 39.09㎡ (약 11.82평)이고 건물 면적은 44.82㎡ (약 13.56평)입니다. [cite: not applicable] 토지 지분율은 3909.0000000000005%로 기재되어 있으며, 건물 지분율은 4482로 표시되어 있습니다. [cite: not applicable] 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자이자 채무자는 이OO이며 채권자는 조OO입니다. [cite: not applicable] 특이사항으로는 공부상 '제1층 제101호'이나 출입문 표기상 '201호'로 되어 있다는 점이 주의사항으로 언급되었습니다. [cite: not applicable]

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동에 위치하며, "만석공원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 이는 쾌적한 녹지 환경을 누릴 수 있는 장점입니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. [cite: not applicable]

교통 면에서는 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통인 편입니다. [cite: not applicable] 본건의 남서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. [cite: not applicable]

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 제2종일반주거지역은 다양한 주거 기능과 일부 상업 기능을 보완할 수 있는 지역으로, 다세대주택이 건축되는 데 적합한 용도지역입니다.

1.3. 건물 현황

본건은 벽돌조 슬래브지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물 내 제1층 제101호에 위치합니다. [cite: not applicable] 외벽은 치장벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. [cite: not applicable] 건물 내부에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 그리고 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본 시설은 양호합니다. [cite: not applicable]

1.4. 권리분석

본건은 '공유물분할을 위한 경매' 사건으로 진행됩니다. 이는 여러 사람이 공동으로 소유한 부동산을 분할하기 위해, 부동산을 매각하여 그 대금을 지분 비율에 따라 나누는 형식적 경매의 일종입니다. 공유물 전체에 대한 채권자의 배당 요구는 허용되지 않으나, 개별 공유자 지분에 설정된 권리가 경매 후 소멸하는지 여부는 사건별로 확인이 필요합니다. 일부 자료에서는 형식적 경매 시 부동산상의 부담이 낙찰자에게 인수될 수 있다고 하므로, 이는 반드시 법원 문건을 통해 명확히 확인해야 할 중요한 사항입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 조OO입니다. [cite: not applicable]

1.5. 상권 및 생활정보

"만석공원"이 인근에 위치하여 공원을 통한 여가 활동 및 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주위로 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재되어 있어, 기본적인 상권이 형성되어 있으며 이는 일상생활에 필요한 편의시설 접근성을 높여줍니다. [cite: not applicable] 송죽초등학교, 송죽중학교, 장안고등학교 등 교육시설 또한 차량 접근 가능한 거리에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크는 공부상 호수와 실제 출입문 표기(제1층 제101호 vs 201호)가 일치하지 않는다는 점입니다. [cite: not applicable] 이는 등기 및 계약 과정에서 혼란을 야기할 수 있으며, 추후 명도 과정 등에서 문제가 발생할 소지가 있습니다. [cite: not applicable] 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현 임차인 존재 시 명도 관련 이슈가 발생할 수 있음을 시사합니다. [cite: not applicable] 공유물분할 경매의 특성상, 공유자 간의 복잡한 이해관계 및 추가적인 법적 절차로 인해 시간 지연이나 예상치 못한 비용이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 만석공원 인근에 위치한 다세대주택으로, 녹지 접근성이 우수하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 공유물분할을 위한 경매라는 점을 감안할 때, 일반 경매와는 다른 접근이 필요하며, 권리관계 및 물건 현황에 대한 철저한 분석이 요구됩니다. 특히, 공부상 호수와 현황 호수의 불일치 문제는 낙찰 전 반드시 확인하고 잠재적 위험을 인지해야 합니다. [cite: not applicable] 감정가 1억 1,500만원에 대한 시세 대비 적정성 검토가 선행되어야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 만석공원 인접으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2. **실거주 적합성**: 생활 편의시설 및 교육시설 접근성이 양호하여 실거주 목적에도 부합합니다.

3. **가치 상승 잠재력**: 제2종일반주거지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **경매를 통한 취득 기회**: 공유물분할 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다 (단, 철저한 사전 조사 필수).

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

네이버 지도 및 로드뷰 등을 통해 수원시 장안구 송죽동 453-4번지 일대를 검색한 결과, 주요 시설은 다음과 같습니다.

* **주요 시설**:

* 만석공원: 단지 북동측 인근에 위치하여 산책, 휴식, 운동 등 여가 활동에 용이합니다.

* 편의시설: 인근에 마트, 병원, 약국, 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite: not applicable]

* 교육시설: 송죽초등학교, 송죽중학교, 장안고등학교 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치합니다.

* 교통: 노폭 8미터 내외의 도로 접촉 및 인근 버스정류장 이용이 편리합니다. [cite: not applicable]

* **혐오시설**:

* 해당 물건의 직접적인 인근 지역(도보 5-10분 이내)에서 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등은 현재 검색 결과 확인되지 않았습니다. [cite: not applicable] 다만, 도시 지역 특성상 소음이나 교통량 증가 등 일반적인 도심 생활에서 발생하는 불편함은 있을 수 있습니다. [cite: not applicable]

법원 정보

수원지방법원 경매15계