나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66346 [1] 경기도 광주시 신현동 675-4 다온하우스 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66346 [1] 경기도 광주시 신현동 675-4 다온하우스 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경66346
• 주소: 경기도 광주시 머루숯길 16 (신현동,다온하우스)
• 용도: 다가구주택

성남지원 경매2계 2024타경66346 | 소재지: 경기도 광주시 머루숯길 16 (신현동,다온하우스) | 감정가: 1,292,628,000원 | 최저가: 633,388,000원 | 용도: 다가구주택

1. 성남지원 2024타경66346 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66346 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 675-4 다온하우스

용도: 다가구주택

감정가: 1,292,628,000원

토지면적: 330.00㎡ (약 99.8평)

토지 지분율: 33000 (토지 전체 면적으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 283.20㎡ (약 85.7평)

건물 지분율: 28320.000000000004 (건물 전체 면적으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 (사용승인일: 2016.11.14)

건물 외벽: 치장벽돌쌓기 및 일부 돌붙임

건물 내벽: 벽지도배 타일붙임

건물 창호: 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창

건물 설비: 기본적인 위생 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비 등

특이사항: 중복사건

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 다가구주택으로 이용 중임.

(참고: 본 물건은 아파트가 아닌 다가구주택으로, 전용면적과 분양면적 구분은 해당되지 않습니다.)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현 현대모닝사이드 1단지 아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근교 주택지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재합니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편입니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형이며, 북측으로 로폭 약 5-6미터 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항은 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 가능성을 시사하므로, 입찰 전 관련 법원 등기부등본 및 기타 서류를 면밀히 확인하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 통상적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸되지만, 중복 사건의 경우 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광주시 신현동 일대는 주로 주거지역으로 형성되어 있으며, 주변에 다수의 아파트 단지 및 단독주택, 다세대주택 등이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설이 산재하여 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하고 있습니다. 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 발달한 형태를 보이며, 주거지의 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내 및 인근 지역 접근성이 양호합니다. 교육, 의료, 쇼핑 등 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '중복사건'으로 진행되고 있다는 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가적인 법적 분쟁이나 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 반드시 전문가와 함께 철저한 권리 분석을 진행해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등의 각종 규제 지역에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 경기도 광주시 신현동 675-4 일대는 일반적인 주택 밀집 지역으로, 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 하지만, 개발 밀집 지역의 특성상 잠재적인 환경 변화 가능성은 항상 존재하므로, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신현동의 주거지역 내에 위치한 신축(2016년 준공) 다가구주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 안정적인 주거 환경과 준수한 건물 상태는 긍정적인 요소로 평가됩니다. 그러나 '중복사건'으로 인한 권리관계의 복잡성과 각종 개발 및 환경 관련 규제 지역에 포함된 점은 투자 전반에 걸쳐 신중한 검토를 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축(2016년 준공) 다가구주택으로 건물 상태 양호 및 즉시 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

2. 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

3. 차량 및 대중교통 접근성이 비교적 양호하여 거주 편의성이 있습니다.

4. 다만, '중복사건' 관련 권리관계 분석 및 각종 규제 지역의 영향에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 이에 대한 리스크를 충분히 인지하고 분석한 후, 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계