나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51312 [1] 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-12 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51312 [1] 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-12 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경51312
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 안중북로 188-7
• 용도: 단독주택

평택지원 경매2계 2023타경51312 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중북로 188-7 | 감정가: 1,387,438,140원 | 최저가: 679,845,000원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2023타경51312 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경51312 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-12

용도: 단독주택

감정가: 1,387,438,140원

토지면적: 1943.00㎡ (약 587.77평)

건물면적: 431.76㎡ (약 130.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

1.2. 부동산 현황

토지 현황:

- 총 토지 면적: 1943.00㎡ (약 587.77평)

- 토지 지분율: 92055.57

- 토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 현황:

- 총 건물 면적: 431.76㎡ (약 130.61평)

- 건물 지분율: 43176

- 건물 제시외면적: 85.00㎡

1.3. 감정평가 요약

토지 감정 요항표:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 "덕우교차로(안중 - 청북간)" 남동측 인근의 전원주택 단지(일명 "클레르단지")내 위치하며, 서북측은 임야, 남측은 농경지(답)로 송전탑 및 송전선로가 통과하고 있는 외곽 지역입니다.

- 교통상황: 차량의 출입이 용이하며, 서측 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 대중교통 여건은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 남측의 접면도로보다 약 3미터 높은 상태로 평탄하게 조성(옹벽)한 사다리형의 건부지입니다.

- 인접 도로상태: 남측 및 동측으로 세로(가) 포장도로와 접하며, 동측 도로는 경사지입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)에 해당합니다.

- 제시목록 외의 물건: 기호(ㄱ) 철근콘크리트구조의 차고(2대 주차)가 소재합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물 감정 요항표:

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 사용승인일은 2022.11.20일입니다. 외벽은 하부 연와벽돌, 상부 몰탈위 페인트 마감이며, 내벽은 몰탈위 페인팅 등, 창호는 샤시 마감입니다.

- 이용상태: 단독주택 용도이나 현재 공실 상태입니다.

- 설비내역: 급배수, 위생설비 등 갖추고 있는 것으로 보입니다.

- 부합물 및 종물: 기호(ㄱ) 철근콘크리트조의 차고(주차장:2대)가 있습니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 소유자 겸 채무자인 채OO에게서 부동산 강제 경매로 진행되었습니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 중복 병합 사건이며, 다수의 유치권 신고가 존재합니다. 서하산업 주식회사, 전미산, 양수진 등이 공사대금 채권을 주장하며 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명하여 매수인이 직접 확인이 필요합니다. 토지 중 일부(목록 5,6,7,8)는 지분 매각으로 진행되며, 이 경우 공유자 우선매수권이 적용되지 않습니다. (대법원 2006.3.13.자 2005마1078 결정 참조)

주의사항으로는 1. 일괄 매각이며 제시외 건물도 포함된다는 점, 2. 토지 지분 매각 시 공유자 우선매수권 없음, 3. 공부상 토지 지목이 '답'에서 '도로'로 변경(2025.4.11.)된 점, 4. 여러 건의 유치권 신고(금액: 서하산업 24,567,828원, 전미산 61,786,000원, 양수진 29,698,904원)가 있으나 성립 여부는 불분명하다는 점을 반드시 숙지해야 합니다.

1.5. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "클레르단지" 내에 위치한 전원주택입니다. 주변은 임야와 농경지로 둘러싸여 있으며, 송전탑 및 송전선로가 인근을 통과하는 다소 외곽 지역의 특성을 보입니다. 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이며, 서측 인근에 버스 정류장이 있으나 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 건물은 남측 접면도로보다 약 3미터 높은 평탄한 사다리형의 대지에 건축되었으며, 남측 및 동측으로 포장된 도로와 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 보전관리지역에 속하며, 일부 축종에 대한 가축사육제한 구역에 해당됩니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 덕우리 지역은 대규모 도시 지역보다는 전원주택 단지 및 농경지가 혼재된 지역적 특성을 가집니다. 주변의 "클레르단지"는 전원생활을 지향하는 단독주택 위주의 주거 형태를 띨 것으로 예상됩니다. 따라서 일반적인 상업시설 밀집 지역이나 도심 상권과는 거리가 있습니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 안중읍 시가지나 평택 시내로의 이동이 필요할 것으로 보이며, 이는 본건의 상권 접근성을 보통 수준으로 평가하게 합니다. 전원주택 단지의 특성상 자체적인 커뮤니티나 소규모 편의시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 생활 정보

주거 환경은 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 탁 트인 주변 환경과 녹지 공간은 쾌적한 생활을 제공할 수 있습니다. 교육 및 문화 시설, 대형 마트 등 주요 편의 시설은 안중읍 시가지 또는 평택 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용하면 이러한 시설 접근이 가능하지만, 대중교통 이용 시에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 송전탑 및 송전선로가 인접해 있는 점은 일부 거주자에게 심리적 또는 환경적 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 다수의 유치권입니다. 서하산업 주식회사, 전미산, 양수진 등으로부터 공사대금 채권을 근거로 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부가 불분명한 상태입니다. 이는 매수인이 인수 시 추가적인 법적 분쟁 및 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 토지가 지분 매각으로 진행되는 경우(목록 5,6,7,8) 공유자 우선매수권이 적용되지 않는 점은 일반적인 경매 절차와 차이가 있을 수 있습니다. 외곽 지역에 위치하여 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있으며, 송전탑 및 송전선로가 인근에 위치한 점도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 평택시 안중읍 덕우리 소재의 단독주택으로, 전원주택 단지 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 비교적 넓은 토지 면적과 신축에 가까운 건물 상태는 장점입니다. 그러나 다수의 유치권 신고와 그 성립 여부의 불확실성은 큰 위험 요소로 작용할 수 있으며, 매수인의 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 토지 지분 매각 등 경매 절차의 특수성 또한 유의해야 할 부분입니다. 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으나, 차량 이용 시 주변 인프라 접근이 가능합니다.

1.10. 투자 포인트

- 신축에 가까운 단독주택 및 넓은 토지: 향후 증축이나 재건축 시 잠재력 보유.

- 평택시 지역 개발 수혜 기대: 평택시의 지속적인 발전으로 인한 지역 가치 상승 가능성.

- 전원생활 희망자를 위한 매력적인 환경: 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 어필 가능.

- (잠재적) 저가 매수 기회: 유치권 등 복잡한 권리 관계를 해결할 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성.

법원 정보

평택지원 경매2계