나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41429 [2] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층128호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41429 [2] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층128호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41429
• 주소: 경기도 평택시 세교8길 30 세교디오네프라자, 주건축물제1동 1층128호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경41429 | 소재지: 경기도 평택시 세교8길 30 세교디오네프라자, 주건축물제1동 1층128호 | 감정가: 397,000,000원 | 최저가: 194,530,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경41429 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41429 (2)

소재지: 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자 주건축물 제1동 1층 128호

용도: 근린생활시설

감정가: 397,000,000원

토지면적: 16.97㎡ (약 5.13평)

토지 지분율: 1697

건물면적: 44.88㎡ (약 13.59평)

건물 지분율: 4488

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 세교동에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 혼재된 세교지구 내에 자리하고 있습니다. 특히 "세아초등학교" 북동측 인근에 소재하여 교육 시설과의 접근성이 좋습니다. 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있으며, 남동측 인근으로는 왕복 8차선 도로가 소재하여 차량으로의 접근이 원활합니다. 또한, 인근에 1번 국도 및 동삭로가 소재하고, 주변으로 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 해당 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구)으로 지정되어 있어, 향후 발전 가능성이 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 강OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 분석 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정으로, 낙찰자는 인수하는 권리가 없습니다. (단, 세부적인 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

해당 물건은 세교디오네프라자 건물 내 1층에 위치한 근린생활시설입니다. 현재는 일반음식점 용도로 있으나, 기준 시점 현재 공실 상태입니다. 주위는 아파트 단지 등 주거 밀집 지역과 학교가 인접해 있어, 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 세교지구 내 다양한 근린생활시설들이 혼재되어 있어, 상권 형성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 상가 건물 자체 내에도 소매점, 휴게음식점 등 다양한 업종이 입점해 있거나 예정되어 있는 것으로 파악됩니다. 주변 상권은 세아초등학교 등 교육 시설과 주거 단지를 기반으로 활성화되고 있으며, 특히 점심시간이나 저녁 시간대에 유동 인구가 증가할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 8층 건물 중 1층에 해당하며, 외벽은 석재 붙임 및 강화유리 마감으로 되어 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 건물 내에는 승강기가 설치되어 있어 고층 이용에도 편리하며, 주차 시설 또한 마련되어 있어 차량 보유자에게 편리함을 제공합니다. 인근에 세아초등학교가 위치하며, 세교지구 내 아파트 단지, 관공서 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 해당 물건은 공실 상태로, 임차인이 없어 임대 수익이 발생하지 않고 있습니다. 이러한 공실 상태가 지속될 경우, 투자 대비 수익률이 낮아질 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역(2010.5.26(가칭세교2초교))으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 업종 선택에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 본 물건지 인근에서 직접적으로 발견되지 않았으나, 광범위한 세교지구 내 개발 계획이나 향후 신규 시설 입주 여부에 따라 주변 환경이 변동될 가능성은 상존합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 세교동에 위치한 근린생활시설로, 준주거지역 내 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 미래 가치를 기대해볼 수 있는 입지입니다. 우수한 교통망과 학교, 아파트 단지 등 배후 수요를 갖춘 상권에 자리하고 있으며, 기본적인 건물 설비 또한 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항을 고려해야 합니다. 경매 물건의 특성상 임장 활동을 통해 현장 상황을 면밀히 파악하고, 공실 해소를 위한 구체적인 전략 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 세교지구 내 준주거지역, 지구단위계획구역으로 향후 지역 발전 잠재력 보유

- 편리한 교통 및 접근성: 1번 국도, 동삭로 인접, 다수 버스 노선으로 대중교통 이용 용이

- 풍부한 배후 수요: 인근 아파트 단지 및 세아초등학교 등 교육 시설이 밀집

- 편의시설: 건물 내 승강기, 주차장 등 기본 설비 완비

- 저평가 가능성: 현재 공실 상태를 고려하여, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 추후 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능

법원 정보

평택지원 경매2계