나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [23] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 5층505호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [23] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 5층505호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경110133
- 주소: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 5층505호 (광안동,케이디스페이스알파123)
- 용도: 다세대주택
부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 5층505호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 335,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산동부지원 2023타경110133 (23) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (23)
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 5층505호
용도: 다세대주택 (주거용 오피스텔로도 이용 추정)
감정가: 335,000,000원
토지면적: 21.69㎡ (약 6.56평)
토지 지분율: 2169.18986182689
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 33.15㎡ (약 10.03평)
건물 지분율: 3315
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 감OO
채무자: 감OO
채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고
주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.
1.2. 위치 및 주위환경
본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 케이디스페이스알파123은 2021년 6월 17일 준공된 건물로, 비교적 신축에 속합니다.
1.3. 교통상황
차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 노선버스정류소와 도시철도 2호선 "광안역"이 근거리에 위치하여 제반 교통 여건이 우수합니다.
1.4. 건물 구조 및 이용상태
건물은 철근콘크리트 구조로 2021년 6월 준공되었습니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다. 내부는 이해관계인 부재로 정확한 조사는 이루어지지 못했으나, 주변 탐문 결과 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.
1.5. 설비내역
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.6. 토지 이용 상태 및 도로
토지는 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 등의 부지로 이용 중입니다. 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.
1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태
도시지역 내 제2종일반주거지역에 해당합니다.
1.8. 공부와의 차이
등기부상 공부와 실제 현황과의 차이는 없습니다.
1.9. 기타 참고사항
임대 관계는 미상이며, 기타 특별한 참고사항은 없습니다.
2. 입지조건
부산의 대표적인 주거 및 상업 지역인 광안동에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 광안초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 지하철 2호선 광안역 역세권으로 부산 시내 어디든 접근성이 뛰어납니다. 인근에 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적이며, 상권 또한 활성화되어 있어 잠재력이 높습니다.
3. 권리분석
본건은 임의경매로 진행되며, 소유자는 감OO, 채무자 역시 감OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '공유자우선매수신고'가 있으므로, 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, '매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함'이라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이는 전세사기 피해자가 우선매수권을 행사할 경우 1회로 제한된다는 의미로, 관련 법규 및 대책에 따라 복잡한 권리 관계가 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
물건지 주변은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 상권입니다. 광안역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 다양한 편의시설과 상점들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 광안초등학교가 인접해 있어 배후 수요 또한 안정적입니다. 최근 준공된 신축 오피스텔이라는 점도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
5. 생활정보
주거지로서 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다. 마트, 병원, 식당 등 생활에 필요한 시설들이 인근에 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 광안리 해변이 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.
6. 잠재적 리스크
첫째, '공유자우선매수신고'로 인해 예상치 못한 추가 낙찰자가 발생하거나, 낙찰 후에도 공유자와의 분쟁이 발생할 수 있습니다. 둘째, '전세사기 피해자 우선매수권 1회 제한' 문구는 매수인이 전세사기 피해자일 경우, 해당 권리 행사가 1회로 제한됨을 시사합니다. 이는 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으며, 관련 법규 해석 및 적용에 주의가 필요합니다. 셋째, 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태 점검이 필수적입니다. 넷째, 최근 2021년 준공된 신축 건물이나, 건물 전체에 대한 하자나 관리 상태는 추가적인 조사가 필요합니다. 다만, 제공된 정보 상 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 부산의 핵심 지역인 수영구 광안동에 위치하며, 역세권 및 학세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 2021년 준공된 신축 건물로 건물 자체의 연식은 짧습니다. 다만, '공유자우선매수신고' 및 '전세사기 피해자 우선매수권 1회 제한'과 같은 복잡한 권리 사항이 존재하므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 변수에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고, 추가 비용 발생 가능성을 충분히 고려한다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.
8. 투자 포인트
* **우수한 입지**: 부산의 인기 지역인 광안동에 위치하며, 광안역 역세권 및 광안초등학교 학세권으로 뛰어난 생활 편의성과 교통 요건을 갖추고 있습니다.
* **신축 건물**: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 향후 건물 가치 유지 및 상승 가능성이 있습니다.
* **다양한 활용 가능성**: 주거용 오피스텔 또는 다세대주택으로 이용 중으로, 투자 목적에 따라 주거용 또는 임대 수익형으로 활용할 수 있습니다.
* **안정적인 배후 수요**: 주변 주거 단지와 학교가 있어 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
* **잠재적 시세 차익**: 광안동 지역의 지속적인 개발 및 수요 증가에 따른 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사를 통한 검증이 필수적입니다. 특히 권리 분석에 대한 상세한 내용은 전문가와 상의하시기 바랍니다.
법원 정보
부산동부지원 경매3계