나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27545 [1] 전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 411-9 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27545 [1] 전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 411-9 전 경매

• 사건번호: 2024타경27545
• 주소: 전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 411-9
• 용도: 전

군산지원 경매4계 2024타경27545 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 411-9 | 감정가: 54,605,000원 | 최저가: 26,757,000원 | 용도: 전

1. 군산지원 2024타경27545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경27545 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 411-9

용도: 전 (밭)

감정가: 54,605,000원

토지면적: 335.00㎡ (약 101.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '주거나지' 및 일부 현황 '도로'로 이용중임.

1.2. 감정평가 요약

본 건은 전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 소재 ‘옥구초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 일련번호(1) 주위는 단독주택 및 교육시설, 주거나지, 전·답 등 농경지가 소재합니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

일련번호(1) 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 현재 '주거나지' 및 일부 현황 '도로'로 이용 중입니다. 토지는 남동측으로 약 8미터, 북동측으로 약 3미터, 서측으로 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다.

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지' 및 일부 '도로'로 이용 중인 점이 공부와의 차이점입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전북 군산시 옥구읍 선제리에 위치하며, 옥구초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 주거나지 등이 혼재되어 있어 전원생활과 주거 기능을 동시에 갖춘 환경입니다. 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOOOOOOOO이 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이므로 소유권 관련 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 개시 이후 추가적인 권리 변동이나 제한사항이 발생했을 가능성이 있으므로, 실제 입찰 전 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 최신 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 선제리 일대는 주로 주거용 및 농경지가 분포하는 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 인근 지역 주민을 위한 근린생활시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 옥구초등학교가 인근에 위치해 있어 교육 관련 시설 및 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단독주택과 농경지가 어우러진 지역 특성상 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 옥구초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 기본적인 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 보입니다. 인근에 '선제리의 아침'과 같은 펜션이 있는 것으로 보아 관광객이나 방문객의 발길이 이어지는 지역적 특색도 일부 가지고 있습니다.

1.7. 혐오시설 검색 결과

인근 지역에 대한 지도 및 검색 결과, 현재 본 물건지 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 공장 밀집 지역, 유해 시설 등)로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 인허가 사항은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 지목('전')과 현황('주거나지', '도로')의 차이입니다. 이는 건축 허가, 재산권 행사, 향후 개발 시 민원 발생 등 다양한 문제로 이어질 수 있습니다. 또한, 현황 도로로 이용 중인 부분에 대한 정확한 권리 관계(사도, 공도, 인접 토지와의 관계 등) 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상으로, 인수할 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제1종일반주거지역에 속한 토지로, 현재 주거나지 및 일부 도로로 이용되고 있어 잠재적인 개발 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 옥구초등학교와 인접한 입지 조건은 긍정적입니다. 하지만 공부와의 차이, 현황 도로로 이용 중인 부분의 권리 관계, 임대차 여부 등 명확히 확인해야 할 사항들이 많아 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

제1종일반주거지역 내 토지로서, 향후 건축 또는 개발 시의 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

실제 이용 현황이 '주거나지'라는 점은 건축이나 주거 용도로의 전환 가능성을 시사합니다.

감정가 대비 인근 시세 파악을 통해 저가 매수의 기회를 포착할 수 있습니다.

현황 도로 이용 부분에 대한 권리 관계를 명확히 하고, 이를 활용하거나 정비할 경우 토지의 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계