나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41429 [3] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층129호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41429 [3] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층129호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41429
• 주소: 경기도 평택시 세교8길 30 세교디오네프라자, 주건축물제1동 1층129호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경41429 | 소재지: 경기도 평택시 세교8길 30 세교디오네프라자, 주건축물제1동 1층129호 | 감정가: 397,000,000원 | 최저가: 194,530,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경41429 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41429 (3)

소재지: 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층129호

용도: 근린생활시설

감정가: 39,700,000원

토지면적: 16.97㎡ (약 5.13평)

토지 지분율: 1697

건물면적: 44.88㎡ (약 13.58평)

건물 지분율: 4488

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 세교동 소재 "세아초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 혼재된 세교지구로 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 1번국도 및 동삭로가 소재하고 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 중 1층 127호 외 3개호이며, 외벽은 석재 붙임 및 강화유리, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 새시창호입니다.

- 이용상태: 본건은 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이나, 현재 공실 상태입니다.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

- 토지 형상 및 이용상태: 등고 평탄한 세장형의 토지로, 집합건축물(근린생활시설)의 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 토지는 북서측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접하며, 남동측 인근으로 왕복 8차선 도로가 소재합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대내역은 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 세교동에 위치한 세교디오네프라자 1층 상가로, 세아초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 지역 내 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지입니다. 또한, 1번국도와 동삭로가 인접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인근으로 왕복 8차선 도로가 소재하여 시내외 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 강OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 이해관계인 간의 권리 관계는 법원 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대 내역은 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 세교지구는 아파트 단지와 상업시설이 밀집한 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 특히, 세아초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종(음식점, 학원, 문구점 등)의 잠재 수요가 있습니다. 주변 상가들의 업종 분포 및 공실률 등을 파악하여 경쟁력을 분석할 필요가 있습니다. 현재 본 건은 일반음식점으로 이용되었으나, 기준 시점 현재 공실 상태로, 신규 업종 유치 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

세교동 지역은 세아초등학교를 비롯한 다수의 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 관공서가 인근에 위치하고 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량으로 약 10분 거리에 평택시청과 홈플러스 등이 있어 쇼핑 및 행정 업무를 편리하게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 일반음식점으로 사용되었으나 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 또는 업종 전환 시 공실 장기화 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 지역 내 신규 상가 공급 추이 및 상권 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 특정 업종(예: 유흥업소)의 입점이 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 세교동의 준주거지역 내에 위치한 근린생활시설로, 초등학교와 아파트 단지에 둘러싸여 있어 안정적인 수요 확보가 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 교통 여건이 우수하고 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 현재 공실 상태이지만, 주변 상권의 특성을 고려하여 업종을 신중하게 선택하거나 내부 리모델링을 통해 상품 가치를 높인다면 충분한 투자 및 실거주 가치가 있다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 안정적인 배후수요: 아파트 단지와 학교 인근에 위치하여 꾸준한 고객 확보가 가능합니다.

- 우수한 접근성: 주요 도로와 인접하여 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

- 가치 상승 잠재력: 공실 상태를 활용한 저렴한 취득 후 업종 전환 또는 리모델링을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 지역 개발 호재: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 시장 가격 대비 합리적인 감정가로 경매 물건이 나왔을 경우, 추가적인 시세 차익 확보 가능성이 높습니다.

참고 자료:

본 제공 정보의 '감정평가서요약 요향표' 내용 기반

Google Maps, Naver 지도 등 외부 지도 서비스 및 검색 사이트 주변 시설 검색 결과 (2025년 12월 7일 기준)

Google Maps, Naver 지도 등 외부 지도 서비스 및 검색 사이트 주변 편의시설 검색 결과 (2025년 12월 7일 기준)

평택시 개발 계획 및 관련 뉴스 검색 결과 (2025년 12월 7일 기준)

법원 정보

평택지원 경매2계