나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41450 [4] 경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2 1동 7층706호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41450 [4] 경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2 1동 7층706호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41450
• 주소: 경기도 안성시 공도읍 공도4로 3 우성메디컬프라자
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경41450 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 공도4로 3 우성메디컬프라자 | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 141,610,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경41450 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41450 (4)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2 1동 7층706호

용도: 근린생활시설

감정가: 289,000,000원

토지면적: 30.24㎡ (약 9.15평)

건물면적: 122.90㎡ (약 37.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 안성시 공도읍 만정리에 위치하며, 공도중학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업 및 업무용 부동산, 주상복합 부동산, 학교 등이 혼합된 지역입니다. 왕복 4차선 도로변에 위치하여 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 차량으로 약 6~7분 거리에 경부고속도로 안성IC가 위치하여 광역 교통망 접근성이 뛰어납니다. 또한, 인근에 눈사랑안과의원(7층706호 해당 건물)과 여러 편의 시설이 위치하고 있으며, 일부 마사지 업소 등이 소재하나, 이는 상업 지역의 일반적인 특성으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 대OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 박OO이며, 임차인에 대한 정보는 '미상'으로 기재되어 있습니다. (참고: 일부 경매 정보 사이트에서는 '임차인 루OO'으로 기재되어 있기도 합니다.) 권리관계는 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 임차인 현황 및 기타 권리관계는 현장 확인 및 추가적인 권리분석을 통해 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 공도읍 만정리는 상업 및 업무용 부동산이 밀집된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다. 본 건은 '우성메디컬프라자' 내에 위치하며, 현재 기호(1)~(5) 전부를 일단의 음식점(중화요리 루차이)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이러한 점은 해당 건물이 복수의 호실을 통합하여 운영할 수 있는 장점을 가지고 있음을 시사합니다. 주변으로 상업 및 업무시설, 학교 등이 혼재하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 해당 지역은 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황이 매우 양호하며, 왕복 4차선 도로에 인접하여 차량으로의 접근이 편리합니다. 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 경부고속도로 안성IC가 가까워 수도권 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 동측과 남측으로는 25미터, 서측으로는 12미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주정차에도 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다. 주변에 공도중학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'기타참고사항'에 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계 및 명도 조건 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 해당 물건은 '중점경관관리구역'에 포함되어 있으며, '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재합니다. 이는 향후 건축이나 용도 변경 등 부동산 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 안성시에서는 의료폐기물 소각장과 같은 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 움직임이 언론에 보도된 바 있으나, 본 물건지 주변에서 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 대규모 개발 사업 (예: 공도 만정지구 도시개발사업) 진행 시 소음, 교통량 증가 등의 간접적인 영향을 받을 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

평택지원 2025타경41450 (4) 물건은 경기도 안성시 공도읍 만정리의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 교통 접근성, 잘 갖춰진 주변 상권, 그리고 학교 등 생활 편의시설이 인접해 있다는 점에서 긍정적인 평가를 할 수 있습니다. 현재 음식점으로 일체 이용 중이라는 점은 안정적인 운영 가능성을 보여줍니다. 다만, 임대 관계에 대한 불확실성과 다양한 토지이용계획상의 제한사항은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지 조건: 주요 간선도로변에 위치하며 공도중학교 인근의 상업 지역으로 유동인구 확보에 유리합니다.

편리한 교통망: 경부고속도로 안성IC 접근성이 뛰어나 광역 이동이 용이합니다.

활성화된 상권: 주변에 상업 및 업무용 부동산이 밀집해 있으며, 현재 음식점으로 통합 운영 중인 점은 긍정적입니다.

잠재적 가치 상승: 공도 만정지구 도시개발사업 등 주변 지역 개발 계획을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 임대차 관계 명확화 및 현장 답사를 통한 상세한 권리 분석이 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계