나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3256 [2] 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 산165-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3256 [2] 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 산165-5 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3256
• 주소: 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 산165-5
• 용도: 임야

밀양지원 경매2계 2024타경3256 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 산165-5 | 감정가: 31,272,000원 | 최저가: 15,323,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경3256 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3256 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 산165-5

용도: 임야

감정가: 31,272,000원

토지면적: 2606.00㎡ (약 788.37평)

토지 지분율: 260600 (해당 토지 전체 면적을 의미하는 것으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 신OO

특이사항: 분묘기지권, 맹지임.

2. 감정평가 요약

본건 토지는 경상남도 밀양시 산내면에 위치하며, '얼음골' 입구 부근, '상양마을' 북동측 인근, '영남알프스얼음골 케이블카 하부승강장' 동측 인근에 산재한 관광지 임야지대, 농경지 및 택지조성지 인근 임야지대, 계곡 주변 야영장, 농경지, 펜션, 임야가 혼재된 지역에 속합니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 대체로 보통 이하입니다. 토지 형태는 사다리형, 부정형 등 다양하며, 일부는 상업용 건부지, 자연림(일부 도로), 구거부지, 택지조성지(야영장, 조경지), 하천부지 등으로 이용 중이거나 이용 가능합니다. 일부 토지는 맹지이며, 주변으로 약 2.3미터에서 7미터 내외의 다양한 폭과 재질의 도로가 접해 있거나, 현황 도로로 이용 중입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역, 임업용산지, 하천구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 적용됩니다. 감정평가 요약표에는 제시외 건물, 수목, 조경석 등이 소재한다고 기재되어 있습니다. 공부상 토지 이용 현황과의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다. 본 경매 물건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 포함되지 않습니다.

3. 입지조건

본건은 밀양시 산내면의 주요 관광지인 '얼음골'과 '영남알프스얼음골 케이블카' 인근에 위치하여 자연 경관이 우수하고 관광객의 접근성이 양호한 입지입니다. 주변에는 계절 영업을 하는 펜션, 야영장, 농경지 등이 산재해 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 일부 필지는 맹지이며, 주변 도로 접근성이 차량을 이용하는 데에는 문제가 없을 수 있으나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 신OO이며, 경매 신청 채권액이 상당할 것으로 예상됩니다. 물건의 가장 큰 권리상 특징은 '분묘기지권'이 존재한다는 점입니다. 또한, 주의사항에 명시된 바와 같이 수풀이 무성하여 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있어, 이에 대한 분묘기지권이 추가적으로 발생할 수 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 산내면은 '얼음골' 등 유명 관광지를 중심으로 관광객 유치 시설(펜션, 야영장 등)이 분포하고 있습니다. 이는 관광 관련 업종이나 휴양 시설 운영에 잠재적인 기회를 제공할 수 있습니다. 하지만, 상당 부분이 임야이며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역, 하천구역 등 다양한 개발 제한이 존재하므로, 일반적인 상업시설이나 주거시설 개발에는 제약이 따를 수 있습니다. 기호1 토지가 상업용 건부지로 이용 중이라는 정보는 있으나, 본 경매 대상에는 건물이 포함되지 않습니다.

6. 생활정보

자연 친화적인 환경으로, '얼음골'과 같은 계곡 및 산악 지역이 인접하여 야외 활동을 즐기기에 좋습니다. 주변 마을과의 연계는 가능하나, 전반적인 교통 편의성은 다소 낮아 차량을 이용한 생활이 필수적일 수 있습니다. 편의시설 및 생활 기반 시설은 인근 지역의 발달 정도에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지' 및 '분묘기지권'입니다. 일부 필지가 도로에 직접 접하지 않아 이용 및 개발에 불편함이 예상됩니다. 특히, 분묘기지권은 토지 사용에 있어 법적 제약을 야기하며, 미확인 분묘의 존재 가능성 또한 이러한 리스크를 증폭시킵니다. 또한, 토지의 상당 부분이 급경사지 및 자연림으로 구성되어 있어 개발 및 토목 공사에 높은 비용과 난이도가 예상됩니다. 하천구역, 가축사육제한구역 등 각종 토지이용 규제도 개발의 걸림돌이 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연 환경을 지닌 관광지 인근의 임야로서, 넓은 면적을 소유할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 맹지, 다수의 분묘 존재 가능성으로 인한 분묘기지권, 급경사 및 자연림이라는 물리적 제약, 그리고 각종 개발 제한 구역 지정 등 여러 중대한 리스크를 안고 있습니다. 투자자는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 분묘 이장 또는 토지 이용에 대한 법률적, 기술적 검토를 철저히 한 후에 신중하게 접근해야 할 것입니다.

9. 투자 포인트

자연 경관이 우수한 관광지 인근에 위치하여 친환경적인 휴양 시설(예: 글램핑, 체험 농장 등) 개발이나 자연 친화적인 목장, 임업용 토지로 활용할 잠재력이 있습니다. 넓은 면적을 상대적으로 낮은 감정가에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이는 분묘기지권 등의 문제를 해결하고 토지 이용에 대한 명확한 계획을 수립했을 때 가능한 투자 포인트입니다. 혐오시설 등 주변 환경 저해 요인은 현재까지 검색 결과 확인되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계