나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [16] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [16] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 4층404호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경110133 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (16)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8

용도: 오피스텔

감정가: 168,000,000원

토지면적: 18.74㎡ (약 5.67평)

토지 지분율: 1874.0753436718592%

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보에 따른 면적이며, 추가 확인 필요)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 건물이 준공된 지 얼마 되지 않은 2021년 06월 17일로, 비교적 신축에 속합니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 대중교통 이용이 매우 편리한데, 도시철도 2호선 "광안역"과 버스정류장이 가까워 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 차량 통행 또한 원활하며, 남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다. 광안동 일대는 최근 MZ세대 사이에서 인기가 높은 '핫플레이스'로 떠오르며 상권이 크게 성장하고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 매각 대상에 토지와 건물이 일괄 포함되어 있으며, 소유자는 감OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '공유자우선매수신고'가 있습니다. 이는 법원에서 정한 절차에 따라 공유자가 다른 최고가 입찰자보다 우선하여 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사한다는 의미입니다. 또한, '주의사항'으로 명시된 바와 같이, 매수인이 전세사기 피해자인 경우에 한해 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다. 해당 물건의 권리관계는 일반적인 경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 상세 권리 분석서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산광역시 수영구 광안동은 최근 몇 년간 상권이 크게 발달하며 주목받고 있는 지역입니다. 특히 광안리 해수욕장 일대는 MZ세대를 중심으로 젊은 층과 관광객이 몰려들면서 카페, 음식점, 숙박시설 등 다양한 업종이 빠르게 성장하고 있습니다. 광안역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다. 주변에 아파트와 주택 단지가 많아 배후 수요 또한 탄탄한 편입니다. 이러한 성장세는 광안리 상권 임대료 상승으로도 이어지고 있으며, 이는 지역 상권의 활성화 정도를 방증합니다.

1.5. 생활정보

광안동은 부산을 대표하는 관광지인 광안리 해수욕장이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 단지 북측으로는 광안초등학교가 위치하여 교육 환경도 양호합니다. 부산 도시철도 2호선 광안역을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있으며, 주요 간선도로가 잘 정비되어 있어 차량 이용 시에도 편리합니다. 주변에 다양한 편의시설, 상업시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 우려 사항은 제공된 기본 정보에서 '건물면적'이 0.00㎡로 기재되어 있고 '건물 지분율'이 0으로 표시된 점입니다. 이는 경매 서류상의 표기 오류일 가능성도 있지만, 실제 건물의 면적이나 소유권 관계에 문제가 있을 수 있음을 시사하므로, 현장 조사 및 관련 서류를 통해 반드시 명확히 확인해야 합니다. 또한, '임대관계 : 미상임'으로 기재되어 있어 현재 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주하고 있는지 파악되지 않은 상태입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. '이해관계인의 부재로 조사하지 못했음'이라는 문구는 내부 상태 확인이 제한적이었음을 의미하므로, 실제 내부 상태는 현장 답사를 통해 직접 확인하거나 전문가의 도움을 받아야 합니다. '공유자우선매수신고'가 있다는 점은 낙찰 이후 공유자가 해당 부동산을 매수할 가능성이 있어, 입찰 시 신중한 판단이 필요합니다. 또한, 전세사기 피해자 관련 주의사항은 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았으나, 광안동 일대는 비교적 주거 및 상업 지역으로 발달하여 혐오시설의 직접적인 영향은 적을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 인기 지역인 광안동에 위치하며, 2021년 준공된 비교적 신축 건물의 오피스텔이라는 점에서 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 광안역 역세권이라는 뛰어난 입지와 함께 주변 상권의 지속적인 성장세는 투자 가치를 높이는 요소입니다. 그러나 '건물면적' 0.00㎡ 표기, 임대 관계 미확인, 내부 상태 조사 불가, 공유자 우선매수 신고 등의 잠재적 리스크가 상당합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔이라는 점과 부산 대표 관광지이자 MZ세대에게 인기 있는 광안동의 입지는 장기적인 가치 상승 가능성을 보여줍니다. 광안역 초역세권으로 교통이 매우 편리하며, 발달된 상권과 풍부한 생활 인프라는 거주 편의성을 높입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 제시된 정보와 실제 현황이 다를 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 특히, 건물 면적 표기 오류 가능성 및 미상 임대 관계 등을 면밀히 검토하여 명도 관련 비용과 시간을 예상해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계