나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41450 [5] 경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2 1동 7층707호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41450 [5] 경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2 1동 7층707호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41450
• 주소: 경기도 안성시 공도읍 공도4로 3 우성메디컬프라자
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경41450 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 공도4로 3 우성메디컬프라자 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 130,830,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경41450 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 평택지원 2025타경41450 (5)

- 소재지: 경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2 1동 7층707호

- 용도: 근린생활시설

- 감정가: 267,000,000원

- 토지면적: 27.92㎡ (약 8.45평)

- 토지 지분율: 2792.0000000000005

- 건물면적: 113.46㎡ (약 34.32평)

- 건물 지분율: 11346

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 소유자: 박OO

- 채무자: 박OO

- 채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

- 위치: 안성시 공도읍 만정리 소재 공도중학교 남서측 인근에 위치합니다.

- 주위환경: 주변 지역은 상업 및 업무용 부동산, 주상복합 부동산, 학교 등으로 구성되어 있습니다.

- 교통: 왕복 4차선 간선도로(공도로, 공도4로)변에 자리하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 차량으로 약 6~7분 거리에 경부고속도로 안성IC 톨게이트가 위치하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

- 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

- 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 대OOOOOOO입니다.

- 제공된 정보만으로는 명확한 인수 및 말소 기준 권리를 파악하기 어렵습니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 정확히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

- 본 물건이 위치한 경기도 안성시 공도읍 만정리는 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역입니다.

- 공도중학교 인근에 자리하고 있어, 학생, 교직원 및 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

- 현재 7층 703호를 포함한 5개 호수가 '루차이'라는 이름의 중화요리 음식점으로 이용 중으로, 상업 시설로서의 잠재력과 실제 운영 사례를 확인할 수 있습니다.

- 주변 상업 및 주상복합 지역은 지역 경제 활성화와 함께 꾸준한 소비 활동을 기대할 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

- 교통: 차량 이용 시 경부고속도로 안성IC를 통한 전국 이동이 용이하며, 단지 주변 도로망도 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 가까운 거리에 있습니다.

- 편의시설: 상업 지역 내 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

- 건물 설비: 건물 내에는 천정 몰입식 온도조절 설비, 엘리베이터, 공용 위생 설비, 급배수 설비, 화재 경보 설비, 지하 주차 설비 등이 설치되어 있어 입주민 및 이용객의 편의를 높입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임차인 현황이 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

- 내부 상태 불확실: 일부 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

- 토지 이용 계획 및 제한: 본 건은 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축 행위 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

- 주변 시설: 주변 시설 검색 결과, 주거 및 상업 시설, 학교(공도중학교)가 밀집한 지역으로 확인됩니다. 직접적으로 혐오시설이 바로 인접해 있다는 정보는 없습니다. 다만, 지역 내 개발 계획이나 환경 관련 이슈(예: 의료폐기물 처리 시설 관련 논란 등)는 존재할 수 있으므로, 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 방향 및 환경 규제 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안성시 공도읍의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 공도중학교 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 뛰어나며, 엘리베이터, 주차 설비 등 기본적인 편의 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 현재 음식점으로 영업 중인 점은 즉시 수익 창출이 가능하다는 장점이 될 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 내부 상태의 정확한 파악 어려움, 복잡한 토지 이용 규제 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 상업, 업무, 주거 지역이 복합된 곳에 위치하며, 공도중학교 등 주요 시설과 인접하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

- 탁월한 교통망: 간선도로에 접해 있고 경부고속도로 안성IC 접근성이 우수하여 물류 이동 및 광역 접근성이 뛰어납니다.

- 영업 중인 상가: 현재 '루차이'라는 음식점으로 운영되고 있어, 인수 후 즉시 영업을 통한 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. (단, 임대차 현황은 별도 확인 필요)

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계