나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28764 [1] 경상남도 거제시 사등면 성포리 476 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28764 [1] 경상남도 거제시 사등면 성포리 476 전 경매

• 사건번호: 2024타경28764
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 성포리 476
• 용도: 전

통영지원 경매1계 2024타경28764 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 476 | 감정가: 750,540,000원 | 최저가: 367,765,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경28764 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28764 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 476

용도: 전 (농경지)

감정가: 750,540,000원

토지면적: 2340.00㎡ (약 708평)

토지 지분율: 234000 (기재된 숫자가 통상적인 지분율 표기와 달라, 토지면적 2340㎡ 전체가 매각대상으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 6.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 승OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 성포리에 위치하며, "사등초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 자연림이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 인근에 14번 국도가 지나 교통 접근성은 양호한 편입니다. 토지는 계획관리지역에 속해 있으나, 가축사육제한구역 및 접도구역에 저촉되는 점을 감안하여 평가되었습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 승OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 제한사항을 파악하기 어렵습니다. 채무자 정보는 비어 있습니다. 경매 진행 시 법원 매각물건명세서 등을 통해 상세 권리 내역을 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지는 농경지 및 자연림이 혼재된 지역으로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근에 사등초등학교가 있어 소규모 마을의 생활권을 형성하고 있을 것으로 추정됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 보입니다. (검색 결과: 사등면 내에는 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이루며, 상업 시설은 제한적입니다.)

1.5. 생활정보

사등초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경은 갖추어져 있습니다. 14번 국도가 인접해 있어 차량을 이용한 이동이 용이하며, 거제 시내 및 다른 지역으로의 접근성이 좋습니다. 자연환경이 풍부한 지역으로, 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대형마트, 병원 등 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 경매 보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전에 확인해야 합니다.

둘째, 토지의 일부가 '도로' 및 '접도구역'에 저촉되어 있어 개발이나 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

셋째, 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용은 불가합니다.

넷째, 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 및 수목(감정서상 a)이 포함되어 있어, 인수 시 이들에 대한 처리 비용이나 관리 방안을 고려해야 합니다.

다섯째, 임대관계가 미상으로, 현황 점유자가 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 사등면의 농경지로서, 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역 내에 위치하고 있습니다. 사등초등학교 인근이라는 지리적 이점이 있으나, 농지법적 제약, 접도구역 지정, 제시외 물건 포함 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히 농지취득자격증명 발급 여부가 경매 참여의 가장 큰 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 거제시의 개발 잠재력과 미래 가치를 고려한 투자 대상이 될 수 있습니다.

- 자연환경이 우수한 지역으로, 전원생활이나 주말 주택 부지 등으로 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

- 계획관리지역으로 향후 개발 행위 허가를 통해 용도 변경 및 건축 등이 가능할 수 있으나, 관련 규제 확인이 필수적입니다.

- 농지로서의 가치와 더불어, 주변 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

검색 결과, 물건지 인근 사등면 성포리에는 사등초등학교가 위치해 있습니다. (검색 결과) 또한, 거제시 사등면 일대에서는 과거 혐오시설(폐기물처리장, 동물 장례식장 등) 설치와 관련된 주민 민원 및 갈등이 있었던 사례가 보고된 바 있습니다. (검색 결과) 다만, 본 경매 물건의 정확한 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다. 거제시의 성장관리계획구역 지정 및 개발 관련 뉴스도 확인되었습니다. (검색 결과)

법원 정보

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