나이스옥션 법원경매 순천 2025타경542 [7] 전라남도 고흥군 대서면 안남리 427-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경542 [7] 전라남도 고흥군 대서면 안남리 427-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경542
• 주소: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 427-1
• 용도: 답

순천지원 경매8계 2025타경542 | 소재지: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 427-1 | 감정가: 78,375,000원 | 최저가: 78,375,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경542 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경542 (7)

소재지: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 427-1

용도: 답 (논)

감정가: 78,375,000원

토지면적: 3063.00㎡ (약 926.7평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 대서면 안남리 소재 '안동마을' 주변에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농촌 마을과 농경지로 형성되어 있어 조용하고 한적한 농촌의 모습을 띠고 있습니다. 차량 접근은 대부분 가능하며, 인접 도로 상태는 폭 약 2~4미터 정도의 도로에 접하고 있습니다. 기호(3) 토지는 2차선 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자의 재산에 대한 강제경매 사건으로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(송OO)으로 확인됩니다. 다만, 기호(7) 토지의 경우, 제시목록 상의 소유자와 2025년 8월 16일자 등기사항전부증명서상의 소유자가 상이한 것으로 파악되었습니다. 이는 추가적인 확인이 필요한 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 및 농경지대에 위치한 토지로, 주변에 상업시설이나 상권 형성은 미미합니다. 주된 경제활동은 농업이며, 지역 커뮤니티는 농업을 중심으로 이루어질 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 구체적인 교육, 의료, 대형마트 등의 시설 정보는 제공되지 않았으나, 해당 지역의 농촌 생활 환경을 고려할 때 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 후 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 절차를 숙지해야 합니다.

2. 토지이용계획 및 제한사항:

* 본건 토지는 생산관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있습니다.

* 다수의 가축사육제한구역(200m, 500m 제한구역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

* 소하천 예정지(안동천)에 포함되어 있어 건축 등 개발행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 기호(7) 토지는 농업진흥구역으로 지정되어 농지법상의 엄격한 규제를 받습니다.

3. 공부와의 차이: 기호(7) 토지의 경우, 소유자 정보에 공부상과 등기사항전부증명서상 불일치가 있어 소유권 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

4. 제시외 물건: 토지 기호(1) 지상에는 제시외 건물인 경량철골구조 판넬지붕의 단층 농업용 창고 2동(기호 ㄱ, ㄴ)이 소재하며, 기호(ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있습니다. 또한, 일부 토지상에 수목 및 관정이 소재하고 있습니다. 이러한 제시외 건물 및 물건에 대한 낙찰자의 인수 여부 또는 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다. (주의사항에 관정 포함 명시).

5. 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등 관련 시설의 존재 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군에 위치한 농업용 토지로, 비교적 넓은 면적을 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 의무, 다양한 토지 이용 제한, 공부와의 소유자 불일치 등 까다로운 조건들이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법규 검토가 필수적입니다. 제시외 건물 및 관정 등의 현황도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 목적의 토지 취득: 농업 경영을 목적으로 토지를 취득하고자 하는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 가능성이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 경매 시세 차익: 권리분석 및 현황 조사를 통해 명확한 리스크를 파악하고, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치가 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계