나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12939 [2] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1405-2 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12939 [2] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1405-2 답 경매
- 사건번호: 2024타경12939
- 주소: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1405-2
- 용도: 답
밀양지원 경매2계 2024타경12939 | 소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1405-2 | 감정가: 4,320,000원 | 최저가: 1,482,000원 | 용도: 답
1. 밀양지원 2024타경12939 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경12939 (2)
소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 1405-2
용도: 답 (현황: 휴경지(야림) 상태)
감정가: 4,320,000원
토지면적: 450.00㎡ (약 136.13평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채권자: 신OOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출필요
1.2. 입지조건
본 건은 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "매곡지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대로서 전반적인 환경은 보통시됩니다.
교통 상황은 일반적인 교통 편의성이 불편하며, 인접 도로 상태는 맹지입니다.
토지 이용 계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭, 오리, 돼지, 개), 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다.
소유자는 김OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다.
경매 절차상 별도의 인수되는 권리는 없는 것으로 파악되나, 자세한 내용은 입찰 전 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.
채무자 정보가 명확히 기재되어 있지 않아, 소유자 겸 채무자일 가능성이 높습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농촌 지역의 임야 인접지에 위치하여 일반적인 상업 시설과의 접근성은 낮습니다.
인근에 "매곡지"가 있으며, 주변 개발 현황은 농경지와 임야가 혼재된 형태입니다.
캠핑장 등이 인근에 있다는 점은 지역 특색을 간접적으로 보여줍니다.
1.5. 생활정보
농촌 지역의 특성상 편의 시설 및 생활 인프라 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.
조용한 전원생활 또는 농업 활동에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.
가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 업종 영위 시 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 맹지라는 점으로, 토지 이용 및 접근에 상당한 제약이 있습니다.
농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 사전 준비 및 제출이 필수적입니다.
공부상 지목은 '답'이나 현황은 '휴경지(야림)' 상태로, 실제 토지 이용에 따른 추가적인 관리가 필요할 수 있습니다.
보전관리지역, 영농여건불리농지 등의 용도지역 지정으로 인해 개발 가능성이 제한될 수 있습니다.
대중교통 이용이 불편하여 차량 없이는 접근이 어려울 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 맹지, 농지취득자격증명 필수, 현황과 공부상 지목의 차이 등 다수의 제약 조건이 존재하는 물건입니다.
그러나 낮은 감정가와 토지 면적을 고려할 때, 이러한 조건들을 감수하고 농지로서 활용하거나 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려하는 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.
주변 환경 및 토지 이용 규제를 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
농업적 목적으로 토지를 취득하고자 하는 경우, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.
맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(인접 토지 매입 등)이 있다면 토지 가치를 높일 수 있습니다.
주변 지역의 개발 가능성이나 농업 관련 지원 정책 등을 파악하여 장기적인 가치 상승 가능성을 탐색할 수 있습니다.
1.9. 주변 시설
별도의 조사 결과, 본 건 물건지 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
주변은 주로 임야와 농경지로 이루어져 있으며, 인근에 캠핑장이 존재하는 것으로 파악됩니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계