나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51214 [2] 전라남도 구례군 마산면 마산리 산80-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51214 [2] 전라남도 구례군 마산면 마산리 산80-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51214
• 주소: 전라남도 구례군 마산면 마산리 산80-1
• 용도: 임야

순천지원 경매8계 2025타경51214 | 소재지: 전라남도 구례군 마산면 마산리 산80-1 | 감정가: 249,595,100원 | 최저가: 249,595,100원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51214 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51214 (2)

소재지: 전라남도 구례군 마산면 마산리 산80

용도: 임야

감정가: 249,595,100원

토지면적: 16,544.00㎡ (약 5,005평)

토지 지분율: 1654400 (주어진 정보 그대로 기재, 통상적인 지분율 표기와는 다를 수 있음에 유의)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 소OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 임OO

특이사항: 없음

주의사항:

1. 일괄매각 (토지 자체를 하나의 단위로 매각함을 의미)

2. 단독주택 및 진입로 공사를 목적으로 신축신고 및 개발행위허가 내역이 존재하므로, 개발행위 허가사항의 승계 여부는 담당 관서(구례군청 종합민원과)로 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 구례군 마산면 마산리에 위치하며, '마산면사무소'로부터 북동측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 자연 친화적인 환경입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 국립공원 지역에 포함되어 있어 자연 경관 보호 및 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 등기부상 소유자는 소OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항은 제공되지 않았으나, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 전형적인 전원 지역의 임야로서, 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어 상업 시설 밀집 지역으로 보기는 어렵습니다. 다만, '마산면사무소'가 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역의 맛집이나 카페 등에 대한 검색 결과(CAFE두루, 주부가든, 송이식당 등)를 통해 소규모 지역 상권의 존재를 확인할 수 있습니다. 향후 개발 시, 주변 자연환경과의 조화를 이루는 시설(예: 전원주택, 펜션, 체험 시설 등)이 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 마산면사무소가 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 검색 결과 상 주택, 촌집, 시골집, 전원주택, 카페, 한옥 등이 매물로 나오는 지역임을 알 수 있습니다. 주변에 식당, 카페 등의 편의시설이 일부 존재합니다. 자연 속에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있으나, 편의시설 및 생활 인프라 접근성은 차량 이동을 기반으로 해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 개발행위허가 승계 불확실성: 단독주택 및 진입로 공사를 위한 개발행위허가 내역이 존재하나, 이 허가의 승계 여부가 불확실하며 구례군청 종합민원과 확인이 필수적입니다. 승계되지 않을 경우, 개발 계획에 큰 차질이 발생할 수 있습니다.

2. 국립공원 및 환경 규제: 본건이 국립공원 지역에 포함될 가능성이 높아(검색 결과 상 관련 논의 확인됨), 자연환경보전지역, 공익용산지, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 건축 및 개발 행위에 엄격한 제약이 따를 수 있습니다.

3. 토지 이용 상태 및 접근성: 일부 필지는 자연림, 계곡, 묘지 등으로 이용 중이며, 토목 공사가 중단된 상태인 곳도 있습니다. 특히 기호(1) 필지는 현황 맹지이며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능합니다. 기호(4), (5), (6)은 도로에 접하나, 도로 폭 및 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 공부상 지목과 현황(묘지, 포장도로 등)의 차이가 있어 경계 확인을 위한 정밀 측량이 요구될 수 있습니다.

4. 미완료된 공사 및 경계 문제: 일부 필지의 토목 공사가 중단되어 있어 추가적인 공사나 정비가 필요할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다른 부분은 추후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 구례군의 자연 녹지에 위치한 대규모 임야로서, 잠재적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 특히, 과거 단독주택 및 진입로 공사를 위한 개발행위허가 내역이 존재한다는 점은 긍정적이나, 해당 허가의 승계 여부, 국립공원 지정 가능성 및 관련 규제, 그리고 현재의 토지 이용 상태와 접근성 등 복합적인 요소들을 면밀히 검토해야 합니다. 개발 행위허가 사항의 승계 여부는 구례군청에 직접 확인해야 하는 가장 중요한 사항이며, 국립공원 규제에 따른 개발 제한 가능성 또한 반드시 사전에 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 개발행위허가의 승계가 원활히 이루어지고 국립공원 규제가 완화될 경우, 전원주택 단지, 휴양 시설, 또는 생태 체험 공간 등으로 개발할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 자연 친화적 입지: 아름다운 자연 경관 속에 위치하여 쾌적한 환경을 중시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

3. 장기적 토지 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 자연환경 보전 정책 변화에 따라 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 경매 분석 지침에 기반하여 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 답사, 관련 서류 열람, 전문가 상담 등을 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계