나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [29] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층605호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [29] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층605호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 6층605호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 291,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경110133 (29) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (29)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층605호

용도: 다세대주택 (주거용 오피스텔 복합 가능성)

감정가: 291,000,000원

토지면적: 18.80㎡ (약 5.69평)

토지 지분율: 1879.9645469166383%

건물면적: 28.73㎡ (약 8.69평)

건물 지분율: 2873

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

준공일: 2021년 06월 17일

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, "광안초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높습니다. 특히, 부산 도시철도 2호선 "광안역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 통행도 용이합니다. 인근에는 버스 정류소도 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 부산의 대표적인 명소인 광안리 해수욕장 또한 가까워 주거 환경 및 여가 활동에 우수한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 현재 소유자는 감OO이며, 채무자 역시 동일인입니다. 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에서 공유자우선매수신고가 접수되어 있어, 해당 공유자가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선하여 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 또한, 매수인이 전세사기 피해자로 확인될 경우, 우선매수권 행사가 1회에 한하여 제한될 수 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

케이디스페이스알파123 건물 자체 내에 근린생활시설이 있으며, 광안역 상권과 연계되어 유동인구가 많고 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 주변 주거지의 배후 수요가 풍부하며, 주거용 오피스텔로도 활용 가능하여 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 광안리 해변과 인접하여 관광객 수요 또한 잠재적으로 존재하며, 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

편의시설로는 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 시설 접근이 용이합니다. 교육시설로는 광안초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경에도 이점이 있을 수 있습니다. 광안리 해변, 수변공원 등 여가 활동을 즐길 수 있는 공간 또한 가까이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 당시 이해관계인 부재로 건물 내부 이용 상태 및 마감 상태를 확인하지 못하여, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 관련 협상이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 공유자우선매수 신고가 있는 점과 매수인이 전세사기 피해자일 경우 우선매수권 행사에 제한이 있다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 핵심 입지에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설이 우수하고 2021년에 준공된 신축급 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 건물 내부 상태 및 임대차 관계 미확인, 공유자우선매수 등의 권리 관련 특이사항은 투자 전 면밀히 검토해야 합니다. 입지적 가치가 높아 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 부산 도시철도 2호선 광안역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

신축급 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 선호도가 높습니다.

우수한 생활 인프라: 광안리 해변, 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

도시지역, 제2종일반주거지역: 향후 재건축 또는 증축 등 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

소형 면적: 1~2인 가구에 적합한 면적으로, 실수요자 또는 소형 투자 수요 확보가 용이합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계