나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [30] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층606호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [30] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층606호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 6층606호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 218,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경110133 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (30)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층606호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 추정)

감정가: 218,000,000원

토지면적: 14.09㎡ (약 4.26평)

건물면적: 21.53㎡ (약 6.51평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고 가능

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권 행사는 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, "광안초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 노선버스정류소와 부산 도시철도 2호선 "광안역"이 근거리에 있어 교통 환경이 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 감OO씨의 소유로, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 매각물건 명세서상 공유자우선매수신고 가능하며, 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 주의사항이 있습니다. 이는 낙찰 후 발생할 수 있는 권리관계 변동 가능성을 시사하므로, 입찰 전 반드시 권리 분석 및 명세서 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

케이디스페이스알파123 건물은 준공된 지 얼마 되지 않은 신축 건물로, 광안역 역세권 및 광안초등학교 인근에 위치하여 젊은층 및 가족 단위의 거주 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 아파트 단지 및 상가 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 광안리의 해변 상권과의 접근성도 고려해 볼 만한 요소입니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 2021년 06월 17일에 준공된 철근콘크리트 구조의 6층 건물입니다. 해당 물건은 6층 중 606호이며, 난방, 급배수위생, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 치장석 마감 및 페인트칠이 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 다만, 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 및 정확한 이용상태(다세대주택 또는 주거용 오피스텔)는 직접적인 확인이 어려운 상태입니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지이며, 공동주택 부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 주거 환경에 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태 및 하자 여부를 사전에 정확히 파악하기 어렵다는 점입니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 공유자우선매수 신고 가능성으로 인해 낙찰 후 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으며, 전세사기 피해자 관련 주의사항은 권리 관계의 복잡성을 더할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산 수영구 광안동에 위치한 본 케이디스페이스알파123 6층 606호는 준공된 지 얼마 되지 않은 신축급 건물로, 광안역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 주변 생활 편의시설 및 교통 환경이 양호하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 내부 상태 확인 불가, 임대 관계 미상, 공유자 우선매수 등의 특이사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 부산 도시철도 2호선 광안역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 광안초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 쾌적합니다.

2. **신축급 건물**: 2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

3. **우수한 생활 인프라**: 주변에 아파트, 상가, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

4. **소형 면적**: 전용면적 약 6.51평으로 비교적 소형 평형이라 1인 가구 또는 신혼부부 등 다양한 수요층을 공략할 수 있습니다.

5. **잠재적 시세 상승**: 광안리 해변과의 접근성 등 지역 가치 상승 요인을 고려할 때 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계