나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [14] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [14] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경110133
• 주소: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 4층402호 (광안동,케이디스페이스알파123)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 4층402호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 171,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경110133 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (14)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8

용도: 오피스텔

감정가: 1억 7100만원

토지면적: 18.74㎡ (약 5.67평)

토지 지분율: 1874.0753436718592

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (공급면적 및 전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

본건은 2021년 06월 17일 준공된 6층 건물 내 2층 201호부터 6층 606호까지 일괄 매각 대상입니다.

본문

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 위치입니다. 노선버스정류소 및 부산 도시철도 2호선 "광안역"이 근거리에 있어 교통 여건이 우수합니다.

건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조이며, 2021년 6월 17일 준공되었습니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 내부 상태는 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다.

이용상태

주변 탐문 결과 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 내부 이용상태는 확인하지 못했습니다.

설비내역

건물에는 난방 설비, 급배수 위생 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 토지와 등고평탄한 세장형으로 공동주택 등의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

공부상 현황과 실제 이용 현황 간 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

입지조건

최고의 입지: 본건은 부산의 대표적인 주거 지역인 수영구 광안동에 위치하며, 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

학군: "광안초등학교"가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통: 부산 지하철 2호선 "광안역" 역세권에 위치하여 도심 접근성이 뛰어납니다. 버스 정류장도 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주거 환경: 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

권리분석

소유권: 현재 소유자는 감OO이며, 채무자도 감OO입니다.

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 채권자입니다.

매각 조건: 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

특이사항: 공유자우선매수신고가 있습니다. 이는 공유자가 경매 절차에서 다른 입찰자와 동일한 가격으로 최고가로 신고할 경우 우선적으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사했다는 의미입니다.

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우, 우선매수권 행사가 1회로 제한될 수 있습니다. 이는 전세사기 피해자 보호를 위한 조치로 보입니다.

상권분석

본 물건이 위치한 광안동은 부산의 인기 있는 주거지역 중 하나로, 꾸준한 수요를 기반으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. "광안역"을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 학교, 병원, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근의 근린생활시설과의 연계성도 좋아 잠재적인 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

생활정보

편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

교통: 부산 지하철 2호선 광안역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 부산 시내 어디든 이동이 용이합니다.

교육: 광안초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다.

건물 시설: 난방, 급배수, 위생, 승강기, 소화 설비 등이 구비되어 있어 생활에 불편함이 없습니다.

잠재적 리스크

내부 확인 불가: 감정평가 당시 이해관계인의 부재로 건물 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 이는 실제 이용 상태나 하자 여부를 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다.

전세사기 피해자 관련 주의사항: 매수인이 전세사기 피해자일 경우 우선매수권 행사가 1회로 제한될 수 있다는 점은 권리 분석 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

공유자 우선매수: 공유자 우선매수 신고가 있는 경우, 최종 낙찰 여부는 공유자의 결정에 따라 달라질 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 2021년 준공된 비교적 신축 건물이며, 주변 학군 및 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있어 실수요자나 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 내부 확인이 불가한 점과 공유자 우선매수 신고, 전세사기 피해자 관련 주의사항 등은 입찰 전 충분히 검토해야 할 부분입니다.

투자 포인트

입지: 부산의 인기 지역인 광안동, 광안역 역세권으로 미래 가치 상승 기대.

교통: 지하철 2호선 및 다수의 버스 노선 이용 편리.

신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 시설 이용 가능.

생활 편의: 초등학교 인접, 다양한 상업시설로 생활 인프라 우수.

향후 가치 상승 잠재력: 꾸준한 수요와 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

부산동부지원 경매3계