나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [7] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [7] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 3층301호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 248,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경110133 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 사건은 부산광역시 수영구 광안동 123-8, 케이디스페이스알파123 3층 301호에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

용도는 다세대주택으로 분류되었으며, 감정가는 248,000,000원입니다.

토지 면적은 15.75㎡(약 4.76평)이며, 토지 지분율은 1575.0346900203092%입니다.

건물 면적은 24.07㎡(약 7.29평)이며, 건물 지분율은 2407입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각 대상으로 합니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 감OO이며, 채무자 역시 감OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다.

교통 상황은 차량 통행이 용이하며, 부산 도시철도 2호선 "광안역"에서 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인접 도로로는 남측에 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

건물은 2021년 06월 17일에 준공된 신축 건물(철근콘크리트구조)로, 6층 건물 내 3층 301호에 해당합니다.

토지 이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(감OO)으로, 소유자 본인의 채무 또는 담보 대출 관련 경매로 추정됩니다.

채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매는 낙찰 후 모든 권리가 소멸되나, 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

건물 내용연수(2021년 준공)가 짧아 건물의 노후도는 낮을 것으로 예상됩니다.

'공유자우선매수신고' 특이사항이 있습니다. 이는 해당 물건의 공유자가 다른 입찰자보다 우선하여 최고가 신고액으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

'주의사항'으로 '매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함'이라고 명시되어 있습니다. 이는 해당 부동산에 전세 거주자가 있고 그 거주자가 전세사기 피해자로 인정받을 경우, 해당 피해자는 1회에 한해 우선매수권을 행사할 수 있다는 점을 시사합니다. 낙찰 후 해당 내용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 광안동은 부산의 대표적인 번화가 중 하나로, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있습니다.

주변에 아파트 단지, 주택가, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 주거 수요가 풍부합니다.

특히, 광안역 역세권이라는 점은 상업 시설로서의 가치를 높이며, 유동인구 확보에 유리합니다.

다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 이는 1인 가구 및 소규모 가구를 대상으로 한 임대 수익 창출에 적합한 환경임을 나타냅니다.

인근 상권으로는 카페, 식당, 소매점 등 다양한 업종이 발달해 있으며, 상업 활동이 활발합니다.

1.5. 생활정보

광안초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

부산 도시철도 2호선 광안역이 근거리에 있어 부산 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

주변에 각종 편의시설(마트, 병원, 은행 등)과 문화 시설, 그리고 유명한 광안리 해수욕장 등이 가까워 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

건물 내 난방 설비, 급배수 위생 설비, 승강기 설비, 각종 소화 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 확인 불가: 감정평가서상 이해관계인 부재로 내부 이용 상태를 조사하지 못했다고 기재되어 있습니다. 실제 내부 상태, 구조, 마감재 등을 직접 확인하지 못했으므로, 명도 시 발생할 수 있는 문제, 수리 필요 여부 등을 사전에 파악하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 현장 방문 및 임장 활동을 통해 반드시 확인해야 합니다.

공유자우선매수신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰에 참여하더라도 낙찰받지 못할 수 있습니다. 또한, 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 문제도 고려해야 합니다.

전세사기피해자 관련 주의사항: 해당 물건에 전세 거주자가 있는지, 있다면 전세사기 피해자로 인정받은 사실이 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 만약 전세사기 피해자가 우선매수권을 행사할 경우, 매수인이 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다. 임대차 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

미상 임대 관계: 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 임차인인지, 소유자인지, 또는 타인인지 명확하지 않습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 지역인 수영구 광안동에 위치하며, 신축 건물(2021년 준공)이라는 점, 광안역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 좋고, 편의시설 접근성 또한 우수하여 실거주 및 임대 수익용으로 매력적인 물건입니다.

그러나 공유자우선매수신고 및 전세사기 피해자 관련 주의사항 등 권리 관계에 있어 복잡하고 잠재적인 변수가 존재합니다.

또한, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상 등 임장 활동을 통해 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 충분히 파악하고 대응 전략을 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2021년 준공)로 내부 상태가 양호할 것으로 기대되며, 감가상각이 적습니다.

부산 대표 지역인 광안동, 특히 광안역 역세권의 우수한 입지로 향후 시세 상승 가능성이 높습니다.

주변 상권 발달 및 풍부한 배후 수요로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계