나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [9] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [9] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 3층303호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 248,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경110133 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (9)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 3층303호

용도: 다세대주택 (주거용 오피스텔로도 이용 중인 것으로 조사됨)

감정가: 248,000,000원

토지면적: 15.75㎡ (약 4.76평)

토지 지분율: 1575.0346900203092

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.07㎡ (약 7.28평)

건물 지분율: 2407

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 케이디스페이스알파123 건물은 2021년 06월에 준공된 6층 건물로, 오피스텔 및 다세대주택으로 사용되고 있습니다. 남측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 감OO 씨와 채권자인 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 씨 간의 채권 관계에 기인합니다. 특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있으며, 주의사항으로 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점이 명시되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 광안동 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 특히, 부산의 대표적인 관광 명소인 광안리 해수욕장과 인접해 있으며, 부산 도시철도 2호선 "광안역"에서 근거리에 위치하여 교통이 편리합니다. 주변에는 다양한 상가와 오피스텔이 밀집해 있으며, 광안초등학교가 가까이 있어 주거 환경으로도 적합합니다. 광안리 지역은 관광객, 직장인, 주민 등 다양한 계층의 유동인구를 흡수하는 상권으로, 특히 저녁 시간대 상권이 활발한 편입니다.

1.5. 생활 정보

교통으로는 부산 도시철도 2호선 "광안역"과 인접하며, 다수의 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 생활 편의시설로는 인근에 학교(광안초등학교), 병원, 상업 시설, 카페, 맛집 등이 풍부하게 자리하고 있습니다. 건물 내에는 난방, 급배수 위생, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 이해관계인의 부재로 인해 내부 이용 상태 및 정확한 임대 관계를 파악하기 어려운 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고와 전세사기 피해자 관련 주의사항은 매수 과정에서 추가적인 확인 및 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 입지 중 하나인 광안동에 위치하며, 광안역 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 준공된 지 얼마 되지 않은 신축급 건물(2021년 준공)로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 광안초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 광안리 해수욕장과 가까워 풍부한 생활 인프라 및 관광 자원을 누릴 수 있습니다. 교통, 생활 편의, 미래 가치 측면에서 긍정적인 요소가 많아 투자 및 실거주 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 내부 확인이 불가한 점과 공유자 관련 특이사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 부산의 중심 지역인 광안동, 광안역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 높습니다.

* **신축 건물**: 2021년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* **풍부한 생활 인프라**: 광안리 해변, 학교, 상업시설 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* **관광 및 임대 수요**: 광안리 해수욕장 인근으로 관광객 대상 단기 임대 또는 오피스텔/주택으로서의 장기 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* **투자 유의점**: 공유자 우선매수 신고 및 전세사기 피해자 관련 주의사항, 내부 미확인 상태 등은 매수 전 반드시 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계