나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [15] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [15] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경110133
• 주소: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 4층403호 (광안동,케이디스페이스알파123)
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 4층403호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 248,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경110133 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 4층403호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 부산동부지원 2023타경110133 (15)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 248,000,000원입니다.

토지 면적은 15.75㎡ (약 4.76평)이며, 토지 지분율은 1575.0346900203092%입니다.

건물 면적은 24.07㎡ (약 7.28평)이며, 건물 지분율은 2407%입니다.

본건은 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 감OO이며, 채무자도 감OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있으며, 주의사항으로는 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한합니다.

1.2. 건물 개요

본 건물은 2021년 06월 17일 준공된 철근콘크리트구조의 6층 건물입니다.

본건은 케이디스페이스알파123 건물 내 제4층 제403호입니다.

건물 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

건물 내부 이용 상태는 이해관계인 부재로 확인하지 못하였으나, 주변 탐문 결과 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

본건까지 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 "광안역"에서 근거리에 위치하여 제반 교통 상황이 편리합니다.

인접 도로로는 남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자는 동일인(감OO)입니다.

채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다 (말소기준권리 확인 필요).

공유자우선매수신고가 있습니다.

매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

1.5. 상권분석

케이디스페이스알파123이 위치한 광안동 일대는 부산의 대표적인 해변 지역으로, 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

광안역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

또한, 광안리 해수욕장 인근 지역은 관광객 및 유동 인구가 많아 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.6. 생활정보

인근에 광안초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

부산지하철 2호선 광안역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

광안역은 물론, 경우에 따라 금련산역을 이용하면 해변 접근성이 더욱 좋습니다.

차량으로 이동 시 주요 도로망 이용이 수월하며, 남측 약 6미터 도로에 접해 있습니다.

주변에는 편의시설, 병원, 마트 등 생활에 필요한 다양한 시설들이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

이해관계인 부재로 건물 내부 이용 상태 및 임대 현황을 정확히 파악하지 못했습니다.

건물 준공연도가 2021년으로 비교적 신축이나, 내부 상태 및 하자 여부는 별도 확인이 필요합니다.

공유자우선매수권 행사 가능성이 있어 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

전세사기 피해자 우선매수권 행사 제한 사항을 유의해야 합니다.

일부 자료에서는 누수 가능성에 대한 언급이 있으니, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동의 편리한 교통망과 학군을 갖춘 입지에 위치한 신축급 건물입니다.

도시지역 내 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 내부 상태 확인 및 임대차 관계 파악이 어려운 점, 공유자우선매수권 행사 가능성 등의 리스크 요인이 존재합니다.

권리관계는 명확히 파악되었으나, 낙찰 후 명도 및 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 부산지하철 2호선 광안역 역세권으로 뛰어난 교통 편리성.

신축급 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물.

주거 및 상업 혼재 지역: 생활 편의시설 이용 용이.

교육 환경: 광안초등학교 인근으로 자녀 교육에 유리.

관광 요충지: 광안리 해수욕장 및 광안대교 인근으로 풍부한 관광 인프라.

법원 정보

부산동부지원 경매3계