나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27545 [2] 전북특별자치도 군산시 구암동 31-52 답 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27545 [2] 전북특별자치도 군산시 구암동 31-52 답 경매
- 사건번호: 2024타경27545
- 주소: 전북특별자치도 군산시 구암동 31-52
- 용도: 답
군산지원 경매4계 2024타경27545 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 구암동 31-52 | 감정가: 11,946,000원 | 최저가: 5,853,000원 | 용도: 답
1. 군산지원 2024타경27545 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호는 군산지원 2024타경27545 (2)이며, 물건의 소재지는 전북특별자치도 군산시 구암동 31-52입니다.
본 물건의 용도는 답(논)이며, 감정가는 11,946,000원입니다.
토지 면적은 661.00㎡이며, 이는 약 199.9평에 해당합니다. 건물 면적은 0.00㎡로 건물은 없습니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.
소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다.
특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 지분 매각으로 공유자 우선매수 신고가 있었습니다.
주의사항으로는 지분 매각이므로 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하며, 농지취득자격증명을 매각 결정 기일까지 제출하지 않으면 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 전북특별자치도 군산시 구암동 31-52에 위치합니다.
주변 환경으로는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
토지는 사다리형 평지이며, 현재는 답(논)으로 이용 중입니다.
물건지 북동측으로 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역입니다.
군산시 구암동 일대에서 도시계획시설(도로) 사업이 진행 중이며, 이는 2027년 12월 준공 예정으로 향후 지역 접근성 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 이OO 소유의 부동산 강제 경매로 진행됩니다.
채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다.
등기부 상의 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 채권자의 신청으로 강제 경매가 개시되었습니다.
매각으로 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부는 법원 문서를 통해 상세히 확인해야 합니다.
본건은 토지 일부 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있어 입찰 시 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 군산시 구암동은 도시 지역 내에 속해 있으나, 현재 지목은 답(농지)입니다.
주변으로는 단독주택과 농경지가 분포하고 있으며, 근린생활시설도 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다.
도시화가 진행되는 지역의 특성상 향후 택지 개발이나 용도 변경 등의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
다만, 현재는 농업 활동이 이루어지고 있는 지역으로 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있습니다.
1.5. 생활정보
교통편으로는 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내버스 이용이 가능합니다. 군산시 시내버스는 구암동 일대를 포함하여 운행되고 있어 대중교통 이용에 불편함은 적습니다.
교육 환경으로는 군산시는 전라북도 내 제2학군에 속하며, 본 물건지 인근에 군산구암초등학교가 위치하고 있습니다. 더불어 주변에 중학교 및 고등학교가 소재하여 교육 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 본건이 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이는 공유자 간의 관계, 향후 토지 사용 및 처분에 있어 협의가 필요하며, 다른 공유자의 우선매수권 행사 가능성 때문에 낙찰이 무효화될 수도 있습니다.
또한, 농지이므로 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있다는 점에 유의해야 합니다.
자연녹지지역이며 가축사육제한구역에 속하므로, 토지 개발 및 이용에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.
현재 주변 지역에 도로 건설 등 도시계획사업이 진행 중이므로, 공사 기간 동안 소음, 분진 등 일시적인 불편이 발생할 수 있습니다.
주변 지역에서 혐오시설이 발견되지 않았으나, 지하수나 토양 오염 등 토지 자체의 환경적 요인은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 군산시 구암동에 위치한 농지(답)의 지분 매각 건입니다.
도시 지역 내에 속해 있으나 현황은 농업용지로 이용 중이며, 주변에 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
교통은 차량 및 버스 이용이 가능하며, 교육 환경도 기본적인 수준을 갖추고 있습니다.
지분 매각, 농지취득자격증명 필요, 용도지역 및 제한사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.
한편, 지역 내 도시계획시설(도로) 사업 진행은 장기적인 관점에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
농지로서 도시 지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자처가 될 수 있습니다.
진행 중인 도시계획 도로 사업은 해당 지역의 접근성을 향상시켜 미래 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.
감정가가 1,194만 6천원으로, 199.9평에 해당하는 넓은 면적을 고려할 때 비교적 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
다만, 지분 매각이므로 공유 관계를 명확히 파악하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인한 후 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.
법원 정보
군산지원 경매4계