나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경49 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 OOOOOO OOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정토 · 평가일 2025.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "해운대구 보건소" 남서측 인근에 위치하는 "피렌체오피스텔" 2층 201호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도보로 약 15분 거리에 도시철도2호선 "장산역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상22층 건물
(사용승인일: 2012.08.20.) 내 2층 201호 전유면적: 183.45㎡)로서,
·외벽 : 화강석 및 치장석 붙임 등 마감,
·창호 : 시스템 창호임.

이용상태

공부상 2층 201호 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 7개호로 구분되어 있음.
- 현칭 제201-1호 (상호: JEANS CAKE - 제과점)
- 현칭 제201-2호 (상호: 이룸컴퍼니 - 사무실)
- 현칭 제201-3호 (상호: 퀸 - 옷가계)
- 현칭 제201-4호 (상호: 인테리어 Bitsol)
- 현칭 제201-5호 (상호: PATEK - 옷가계)
- 현칭 제201-6호 (상호: 예담 - 옷가계)
- 현칭 제201-7호 (현황 공실)

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서하향 완경사지대 내 지반 조성한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>근린상업용지임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대사항: 미상임.
2) 기 타

①본건은 공부상 2층 201호로 등재되어 있고 북서측 좌동순환로402번길 기준하여 2층에 소재하나, 북서측도로와 남동측도로와의 북서하향 완경사의 경사차이로 인하여 남동측 광대로 기준 1층에 소재하여 본건 상가에 출입하고 있습니다.

②본건은 관련공부 및 건축물현황도에 의하면 인접호와 경계구분되어 한 개의 호로 등재되고 표기되어 있으나, 후첨‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 7개호로 구분하여 각각 이용되고 있는 것으로 조사되었으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

감정서상 현황은 근린생활시설이고 공부상은 2층 201호 1개호로 등재되어있으나 현황은 7개호로 구분되어 있음
[현칭 제 201호-1호(상호: JEANS CAKE-제과점)
현칭 제 201호-2호 (상호 : 이룸컴퍼니 -사무실)
현칭 제 201호-3호 (상호 : 퀸-옷가게)
현칭제 201호-4호(상호 : 인테리어 Bitsol)
현칭제 201호-5호(상호 : PATEK-옷가게)
현칭제 201호-6호(상호 : 예담-옷가게)
현칭제 201호-7호 (현황 : 공실)]