나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경49 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1340-3 피렌체오피스텔 2층201호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경49 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1340-3 피렌체오피스텔 2층201호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경49
- 주소: 부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔)
- 용도: 근린상가
부산동부지원 경매3계 2025타경49 | 소재지: 부산광역시 해운대구 좌동순환로402번길 8, 2층201호 (좌동,피렌체오피스텔) | 감정가: 1,123,000,000원 | 최저가: 550,270,000원 | 용도: 근린상가
1. 부산동부지원 2025타경49 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2025타경49 (1)
소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1340-3 피렌체오피스텔 2층 201호
용도: 근린생활시설
감정가: 1억 1230만원
토지면적: 30.63㎡ (약 9.27평)
토지 지분율: 3063.29
건물면적: 183.45㎡ (약 55.49평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 서OOOOOOOO
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "해운대구 보건소" 남서측 인근에 위치하는 "피렌체오피스텔" 2층 201호입니다.
이 오피스텔 건물은 지하 4층, 지상 22층 규모이며, 2012년 8월 20일에 사용 승인되었습니다.
주변은 아파트단지, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
도보로 약 15분 거리에 도시철도 2호선 "장산역"이 있어 광역 접근성도 우수합니다.
건물은 남동측으로 노폭 약 40미터, 북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접해 있어 교통 환경이 양호합니다.
토지이용계획상으로는 근린상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등에 해당하여 상업 활동에 유리한 지역입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존의 저당권, 근저당권, 가압류 등은 일반적으로 소멸됩니다.
다만, 모든 권리가 소멸되는 것은 아니므로, 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리 관계에 대한 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.
제공된 정보에 따르면 채권자는 서OOOOOOOO이며, 소유자는 김OO, 채무자는 주OOOOOOOO입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 해운대구 좌동 지역은 다수의 주거 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 상권의 배후 수요가 풍부합니다.
"피렌체오피스텔" 내 상가로서, 다양한 업종의 근린생활시설 및 사무실이 운영 중에 있습니다.
현재 본건(2층 201호)은 공부상 1개 호실이나, 현황은 7개의 개별 호실로 구분되어 제과점(JEANS CAKE), 사무실(이룸컴퍼니), 의류 판매점(퀸, PATEK, 예담), 인테리어 업체(Bitsol) 등으로 활발하게 이용되고 있습니다.
또한, 해당 건물 내 204호에는 동물병원이 소재하고 있어, 지역 주민들의 생활 편의를 더하고 있습니다.
7개로 구분된 현재 이용 상태는 다양한 업종의 임차인을 유치하여 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.
인근에 해운대구 보건소가 위치하며, 장산역 역세권이라는 지리적 이점도 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다.
본건의 경우, 7개 중 1개 호실은 현재 공실 상태입니다.
1.5. 생활정보
주변에 대규모 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 풍부한 잠재 고객층을 확보하고 있습니다.
시내버스 정류장이 인접해 있고, 도보 약 15분 거리에 지하철 2호선 장산역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
차량 접근성 또한 양호하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.
해운대구 보건소가 인근에 있어 행정 및 공공 서비스 이용이 용이합니다.
건물 내 동물병원을 비롯하여 다양한 상업 시설이 입점해 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 공부상의 2층 201호 1개 호실 등기사항과 현황상 7개 호실로 구분되어 사용 중이라는 점입니다. 이는 건축물대장과의 불일치로, 향후 재산권 행사, 금융 거래, 또는 법적/행정적 문제 발생 시 불이익이 있을 수 있습니다.
현재 구분 사용 중인 7개 호실 각각의 임대차 계약 현황 및 명도 관련 사항은 파악되지 않았으므로, 임차권 인수 여부 및 명도 과정에서의 난관 발생 가능성을 면밀히 조사해야 합니다.
현재 1개 호실이 공실인 점은 수익성 측면에서 고려해야 할 요소입니다.
남동측 광대로 기준으로 1층처럼 진입하는 특이사항이 있어, 실제 이용 편의성 및 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.
주변 지역을 분석한 결과, 해당 물건지 인근에 혐오 시설이 위치한다는 정보는 발견되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산의 핵심 지역인 해운대구 좌동, 특히 장산역 역세권에 위치하여 입지적 가치가 높습니다.
피렌체오피스텔 내 근린생활시설로서, 현황상 7개의 호실로 구분되어 다양한 업종의 임대 수익 창출이 가능하다는 점은 큰 장점입니다.
주변의 풍부한 배후 수요와 편리한 교통 여건은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
다만, 공부와 현황 간의 불일치 문제는 반드시 해결해야 할 핵심 과제이며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.
이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 명확한 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 임대 수익 확보 및 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
해운대구라는 지역적 프리미엄과 장산역을 중심으로 한 역세권의 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.
7개의 구분된 호실을 활용하여 다수의 임차인 확보를 통한 안정적인 월세 수익 창출을 기대할 수 있습니다. (개별 호실별 임대료 및 공실률에 따라 수익률 변동)
잘 관리될 경우, 다양한 상업 시설로서의 가치가 높으며, 이는 곧 투자 수익으로 연결될 수 있습니다.
법적/행정적 문제를 해결하고 정상적인 임대 사업을 운영할 수 있는 기반을 마련한다면, 장기적인 관점에서 시세 차익을 노릴 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매3계