나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41450 [3] 경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2 1동 7층705호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41450 [3] 경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2 1동 7층705호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41450
• 주소: 경기도 안성시 공도읍 공도4로 3 우성메디컬프라자
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경41450 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 공도4로 3 우성메디컬프라자 | 감정가: 437,000,000원 | 최저가: 214,130,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경41450 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41450 (3)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 만정리 817-2 1동 7층705호

용도: 근린생활시설

감정가: 437,000,000원

토지면적: 44.03㎡ (약 13.32평)

토지 지분율: 4403

건물면적: 178.97㎡ (약 54.15평)

건물 지분율: 17897

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 공도읍 만정리에 위치하며, '공도중학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상업 및 업무용 부동산, 주상복합 부동산, 학교 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 왕복 4차선 간선도로(공도로, 공도4로)변에 접해 있어 차량 접근성이 매우 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 차량으로 약 6~7분 거리에 경부고속도로 안성IC가 위치하여 광역 교통망 이용이 수월합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 7층에 위치하며, 외벽은 돌붙임, 그라스월, 페인팅 등으로 마감되었습니다. 내부 인테리어는 페인팅, 타일, 기타 인테리어 등으로 마감되었으며, 칼라샷시 창호가 설치되어 있습니다. 본 건물의 토지는 대체로 평지이며 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 동측과 남측으로는 폭 25미터, 서측으로는 폭 12미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자인 대OOOOOOO의 신청에 의한 경매이며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 되어 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 선순위 담보 물건을 제외한 대부분의 후순위 권리 및 등기부상 부담은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 권리분석 전문가를 통해 정확한 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 안성시 공도읍 만정리 일대는 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역으로, 주상복합 건물들도 있어 배후수요가 풍부한 편입니다. 인근에 공도중학교가 있어 학생 및 교직원 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 대형마트나 쇼핑몰보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스 업종이 주를 이룰 것으로 보입니다. 경부고속도로 안성IC 인근에 위치하여 접근성이 좋다는 점도 상권 활성화에 기여할 수 있습니다. 본 물건과 같은 7층 건물 내 상가(음식점)는 주요 상권의 중심부에서는 다소 벗어날 수 있으나, 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 주변에 '눈사랑안과의원'과 같은 병원 시설이 있으며, '이루다GYM'과 같은 운동 시설도 위치해 있습니다. 다만, 최근 일부 지역에서 의료폐기물 소각장 설치를 둘러싼 주민들의 반대 움직임이 있는 것으로 보이나, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.5. 생활정보

안성시 공도읍은 경기도 남부에 위치하며, 서울 및 수도권과의 접근성이 비교적 양호한 지역입니다. 지역 내에는 스타필드 안성, 안성맞춤랜드, 안성팜랜드 등 다양한 문화, 쇼핑, 레저 시설이 있어 시민들의 생활 편의 및 여가 활동을 지원합니다. 또한, 안성시청에서 제공하는 생활지도 서비스를 통해 병원, 공영주차장, 무인민원발급기 등 다양한 생활 편의시설 정보를 확인할 수 있습니다. 본 물건지 인근에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 안성IC를 통해 경부고속도로 진입이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '근린생활시설' 용도로, 현재 '음식점(중화요리 루차이)'으로 이용 중입니다. 공실 발생 시 임차인 확보의 어려움이 있을 수 있으며, 업종 변경이나 리모델링 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 상 '일부 내부 이용상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다'라는 내용이 있어, 실제 현황과 차이가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대 관계는 '미상'으로, 현재 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 공도읍의 주요 도로변에 위치한 근린생활시설로, 교통 접근성이 우수하고 주변 상업 시설과 배후 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 상권 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 음식점으로 이용 중이며, 건물 구조 및 설비는 일반적인 근린생활시설 기준에 부합합니다. 경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 직접 확인하고, 임대차 현황 및 공실 가능성 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 왕복 4차선 간선도로변에 위치하여 차량 접근성이 매우 뛰어나며, 주변에 학교 및 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 유동인구 확보에 유리합니다.

2. **교통 요지**: 경부고속도로 안성IC가 차량으로 약 6~7분 거리에 위치하여 수도권 및 전국 각지로의 이동이 용이합니다.

3. **활발한 상권**: 안성시 공도읍은 지속적인 개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역으로, 꾸준한 수요가 기대됩니다.

4. **일괄매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 행사에 있어 유리하며, 향후 활용 가치가 높습니다.

5. **안정적인 업종**: 현재 음식점으로 운영 중이며, 비교적 안정적인 업종으로 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계