나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3256 [3] 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 산165-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3256 [3] 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 산165-6 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3256
• 주소: 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 산165-6
• 용도: 임야

밀양지원 경매2계 2024타경3256 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 산165-6 | 감정가: 6,596,400원 | 최저가: 3,232,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경3256 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3256 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 산165-6

용도: 임야

감정가: 6,596,400원

토지면적: 1434.00㎡ (약 433.77평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 신OO

1.2. 입지 조건

본건은 밀양시 산내면의 '얼음골' 입구 부근 및 '상양마을' 북동측 인근, 그리고 '영남알프스얼음골 케이블카 하부승강장' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 계절 영업을 하는 펜션, 야영장, 농경지, 임야 등이 혼재된 관광지 및 임야지대입니다. 특히 얼음골은 여름에도 시원한 자연 바람을 느낄 수 있는 곳으로 유명하며, 얼음골 케이블카, 호박소, 시례호박소 등 다양한 관광 명소와 인접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

소유자는 박OO이며, 채무자는 동일인으로 나타납니다. 채권자는 신OO입니다. 본건 토지는 분묘기지권이 설정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다 [특이사항]. 또한, 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다. 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역입니다. 기호3, 4, 5, 6~10, 13은 농림지역에 해당하며 가축사육제한구역, 임업용산지, 일부는 하천구역입니다. 기호11은 계획관리지역, 기호12, 15, 16은 생산관리지역, 기호14는 생산관리지역 및 하천구역입니다. 이들 지역은 가축사육 제한 및 산지 관련 법규 등의 적용을 받습니다 [토지이용계획 및 제한상태]. 임대 관계는 미상입니다 [기타참고사항].

1.4. 토지 이용 현황 및 상태

본건 토지는 대부분 임야로 구성되어 있으며, 기호별로 다양한 형태와 경사를 보입니다. 일부 토지는 상업용 건부지, 자연림, 구거부지, 공지(허지), 택지조성지, 야영장, 조경지, 나지, 도로 등으로 이용되고 있습니다 [형태 및 이용상태]. 특히 기호4는 대부분 구거부지이고 일부가 공지(허지)이며, 기호3, 5, 6 등은 급경사지를 포함하고 있습니다 [형태 및 이용상태]. 제시외 건물, 수목, 조경석 등이 소재하는 것으로 파악되었습니다 [제시목록 외의 물건].

1.5. 건물 현황

제공된 정보에 따르면 본건의 건물면적은 0.00㎡(0평)으로, 매각 대상에는 토지만 포함됩니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 산내면은 '얼음골', '영남알프스얼음골 케이블카' 등 지역의 주요 관광자원과 인접해 있어 관광객 수요가 기대되는 지역입니다. 주변에는 펜션, 야영장 등 관광객을 위한 시설들이 산재해 있습니다. 특히 여름철에는 얼음골 폭포 관광농원 등 물놀이 시설을 찾는 방문객이 많습니다. 다만, 계절적인 요인에 따라 상권의 변동성이 있을 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변 관광 명소로는 얼음골, 영남알프스얼음골 케이블카, 호박소, 시례호박소, 석골사, 석골계곡 등이 있습니다. 산내면에는 주민센터가 위치해 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 다만, 대중교통 사정은 대체로 보통 이하인 것으로 파악됩니다 [교통상황]. 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 관광지 내에 일부 식당 및 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본건 일부 토지(기호3, 4, 11~16)는 맹지로, 인접 도로에 대한 접근성이 중요합니다. 일부는 인근 도로와 접해 있으나, 실제 이용에는 제약이 따를 수 있습니다 [주의사항, 인접 도로상태].

2. 분묘기지권: 분묘기지권이 설정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 발생할 수 있습니다 [특이사항].

3. 구거부지 및 공지: 상당 부분이 구거부지 및 공지(허지)로, 실제 건축이나 개발이 가능한 면적을 확인해야 합니다 [주의사항].

4. 미발견 분묘 가능성: 수풀이 무성하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 수 있다는 점은 주의해야 합니다 [주의사항].

5. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역 등 다양한 용도지역 및 가축사육제한구역, 임업용산지, 하천구역 등의 규제를 받고 있어 개발 시 해당 법규를 면밀히 검토해야 합니다 [토지이용계획 및 제한상태].

6. 불법 성토 및 폐기물 매립 논란: 밀양시 산내면 일대에서 농지 불법 성토 및 폐기물 매립 문제가 지속적으로 발생하고 있다는 보도가 있어, 해당 지역의 환경 및 법규 준수 여부를 신중하게 파악할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 관광지 인접 입지: 얼음골, 영남알프스 케이블카 등 지역의 주요 관광지와 근접하여 관광객을 대상으로 한 시설(펜션, 야영장, 체험장 등) 운영 잠재력이 있습니다.

2. 다양한 용도지역: 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역 등이 혼재되어 있어, 지역 규제 범위 내에서 다양한 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

3. 넓은 토지 면적: 1434.00㎡(약 433.77평)의 면적으로, 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 밀양의 유명 관광지인 얼음골 인근에 위치한 임야로, 잠재적인 관광 관련 개발 가치가 있습니다. 그러나 맹지, 분묘기지권, 구거부지 및 공지 포함, 다양한 토지 이용 제한 등 여러 제약 사항이 존재합니다. 특히, 해당 지역의 불법 성토 및 폐기물 매립 논란과 관련된 부정적인 이슈도 인지해야 합니다. 투자 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 토지의 실제 이용 가능성 및 개발 허가 가능성을 면밀히 조사한 후 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계