나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3256 [3] 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 산165-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경남 · 평가일 2025.02.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1 : 본건은 밀양시 산내면 남명리 소재 '얼음골' 입구 부근에 위치하며, 부근은
주로 계절영업을 하는 펜션 등이 드문드문 산재한 관광지 임야지대로서 주위
환경은 보통임.
기호3,4 : 본건은 밀양시 산내면 삼양리 소재 '상양마을' 북동측 인근에 위치하며, 부
근은 농경지 및 택지조성지 인근의 임야지대로서 주위환경은 보통임.
기호5~16 : 본건은 밀양시 산내면 삼양리 소재 '영남알프스얼음골 케이블카 하부승강장'
동측 인근에 위치하며, 부근은 계곡주변으로 형성되어 있는 몇 개소의 야영
장, 농경지, 펜션, 임야 등이 혼재하고 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 기호1,3,4,5~16 모두 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통이하임.

형태 및 이용상태

기호1 : 사다리형으로 대체로 평탄하나 북서향 경사지에 건물이 건축되어 지하층은
서측에서 보면 1층으로 보이고, 1층은 동측에서 보면 1층으로 보이며, 상업용
건부지로 이용중임.
기호3 : 부정형으로 남서향의 급경사지로서 자연림(일부 도로)으로 이용중임.
기호4 : 부정형으로 대체로 남서향의 완경사지로서 대부분 구거부지이고 일부는 공지
(허지)임.
기호5 : 부정형으로 일부는 2단으로 택지조성된 평지, 일부는 남동향 및 남향의 급경사
임야, 일부는 하천부지이며, 택지조성지는 휴양시설인 야영장 및 조경지로 이용
중임.
기호6~16 : 각각 부정형으로 기호6은 급경사의 임야(일부 소면적 타인점유부분은 평지),
기호7,8,10은 일부 또는 대부분이 도로인 완경사지, 기호9는 거의 평탄한
나지(일부 조경지), 나머지는 기호5와 함께 2단으로 평탄하게 조성되어 야
영장 및 조경지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 : 동측으로 약 5미터 내외 폭의 아스콘포장도로와 접함.
기호3 : 맹지이나 북측으로 약 2.3미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
기호4 : 맹지이나 서측으로 약 3.5미터 내외 폭의 비포장농로와 접함.
기호5,10 : 약 7미터 내외 폭의 아스콘포장도로와 접함.
기호6,9 : 약 6미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
기호7,8 : 기호7은 약 85%가 현황 도로, 기호8은 전부 현황 도로임.
기호11~16 : 각각 맹지이나 기호5의 일부 조성지와 일단으로 약 6미터 내외 폭의 콘크
리트포장 진입도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴
메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환
경보전지역<경상남도 문화재보호 조례>,
기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산
양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임
업용산지<산지관리법>,
기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,
기호5 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추
리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지
관리법>, 하천구역(2023-08-03)(동촌)<하천법>,
기호6~10,13 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사
슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임
업용산지<산지관리법>,
기호11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴
메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호12,15,16 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양
사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호14 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴
메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역
(2023-08-03)(등촌)<하천법>임.

제시목록 외의 물건

제시외 건물, 제시외 수목, 조경석 등이 소재함.(감정평가명세표 참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬위칼라강판기와 마감지붕 단층
건물로서,
외벽 : 치장벽돌 등,
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 등,
바닥 : 일부 타일,
창호 : 새시창임.

이용상태

제1종근린생활시설로 이용중임.
(일부는 주거용 시설로 이용중임:상호:자비펜션 매점)

설비내역

급수설비, 오배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

'토지·건물 감정평가명세표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : 없음.

물건 비고

맹지임. 대부분 구거부지이고 일부는 공지(허지)이며 육안으로 분묘가 발견되지 않으나 수풀이 무성하여 발견되지 않은 분묘가 소재할 수 있음(감정평가서 참조).