나이스옥션 법원경매 순천 2025타경542 [2] 전라남도 고흥군 대서면 안남리 138-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경542 [2] 전라남도 고흥군 대서면 안남리 138-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경542
• 주소: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 138-1
• 용도: 전

순천지원 경매8계 2025타경542 | 소재지: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 138-1 | 감정가: 31,896,000원 | 최저가: 31,896,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경542 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경542 (2)

소재지: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 138-1

용도: 전 (농경지)

감정가: 31,896,000원

토지면적: 1,329.00㎡ (약 402.02평)

토지 지분율: 132900 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 전라남도 고흥군 대서면 안남리 '안동마을' 주변에 위치하며, 농촌마을과 농경지가 주를 이루는 지역에 소재합니다. 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 기호(1)은 창고용지로, 기호(2)~(7)은 답 또는 전으로 이용 중입니다. 각 필지는 사다리형, 부정형 등의 형태를 띠고 있으며, 전반적으로 평탄한 지형입니다.

인접 도로 상태는 약 2~4미터 폭의 도로에 접하며, 일부 필지는 2차선 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 계획관리지역, 농림지역으로 구분되며, 여러 가축 사육 제한 구역(200m, 500m) 및 소하천예정지, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있습니다.

제시외 건물(농업용 창고)과 수목, 관정 등이 일부 토지에 소재하고 있습니다.

기호(7) 토지의 공부상 소유자와 등기사항전부증명서상 소유자가 상이한 점은 참고해야 합니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 대서면 안남리, 일명 '안동마을' 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 마을과 농경지가 형성되어 있어 조용하고 한적한 시골의 정취를 느낄 수 있습니다. 차량을 통한 접근성은 양호한 편이며, 인근 도로 상황도 농촌 지역임을 감안할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 필지는 2차선 도로에 접하고 있어 접근성을 더욱 높여줍니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 소유자와 공부상 소유자가 상이한 기호(7) 토지에 대한 내용은 주의 깊게 확인해야 합니다. 이 외 권리 분석상 특별히 문제가 될 만한 사항은 제시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리를 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 농작물 재배 및 관련 시설이 중심이 됩니다. 인근 농산물 직거래 장터나 소규모 마을 편의시설을 이용할 수 있으며, 고흥군 주요 시가지까지는 차량 이동이 필요합니다.

5. 생활정보

전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주거보다는 농업 활동에 적합한 입지입니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지까지 이동해야 합니다. 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 농지이므로 해당 지자체에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 자격 요건 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

제시외 건물 및 수목, 관정: 현황상 제시외 건물(농업용 창고)과 수목, 관정 등이 소재하고 있어, 매수 후 처리 관련 사항을 사전에 파악해야 합니다. 특히 기호(ㄱ) 농업용 창고는 일반건축물대장에 등재되어 있어 철거 또는 승계 여부 검토가 필요합니다.

토지 이용 제한: 생산관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(200m, 500m), 소하천예정지, 농업진흥구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 토지 이용 시 해당 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

공부와의 차이: 기호(7) 토지의 공부상 소유자와 등기사항전부증명서상 소유자가 다른 점은 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등이 존재할 수 있으므로 현장 방문 시 직접 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 대서면 안남리에 위치한 농경지로서, 감정가는 31,896,000원입니다. 총 면적 1,329.00㎡(약 402.02평)으로, 농업용 창고 등 일부 부대 시설이 존재합니다. 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건이 있으며, 토지이용계획상 다양한 규제가 존재합니다. 또한, 공부와의 차이점도 주의 깊게 살펴야 합니다. 농업 활동을 목적으로 하거나 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농촌 지역의 경작 가능한 토지로서 농업 관련 활동에 활용 가능성이 있습니다.

적정 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

향후 주변 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

농지라는 특수성을 고려하여 실수요자에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계