나이스옥션 법원경매 순천 2025타경542 [3] 전라남도 고흥군 대서면 안남리 223 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경542 [3] 전라남도 고흥군 대서면 안남리 223 전 경매

• 사건번호: 2025타경542
• 주소: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 223
• 용도: 전

순천지원 경매8계 2025타경542 | 소재지: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 223 | 감정가: 44,186,000원 | 최저가: 44,186,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경542 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경542 (3)

소재지: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 223

용도: 전 (밭)

감정가: 44,186,000원

토지면적: 1058.00㎡ (약 320평)

토지 지분율: 105800 (토지 전부 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수

2. 후박나무, 황칠나무 등 수목 포함

3. 토지 기호(1) 지상에 제시외 건물(농업용 창고 ㄱ, ㄴ) 소재

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 '안동마을' 주변에 위치하며, 농촌 마을 및 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 및 근접지에 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 기호(1)은 창고용지, 기호(2)부터 기호(7)까지는 농경지(답, 전)로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 대부분 폭 약 2~4미터 도로에 접하며, 기호(3)은 2차선 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 소하천예정지, 농업진흥구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 있습니다.

제시목록 외 물건: 토지 기호(1) 지상에 제시외 건물(농업용 창고), 수목, 관정 등이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이: 기호(7) 토지의 경우 공부상 소유자와 등기사항전부증명서상 소유자가 상이할 수 있으니, 등기사항전부증명서 및 현황 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 대서면 안남리에 위치하고 있으며, '안동마을' 인근의 전형적인 농촌 및 농경지대로서 조용하고 한적한 자연환경을 가지고 있습니다. [cite: provided text] 차량 접근이 대체로 용이하여 일상적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided text] 대서면은 고흥군 서북부에 위치하며, 농업 중심의 경제 활동과 함께 최근 시설원예 및 축산, 패류양식 등의 산업이 이루어지고 있습니다. 또한, 인근의 안남마을은 어촌 체험 마을로 운영되며, 아름다운 해안 경관과 갯벌, 지질학적 특색을 바탕으로 한 체험 프로그램을 제공하고 있어, 지역적인 관광 및 특색을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 송OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOO입니다. 강제경매 특성상 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 가장 중요한 사항은 '공부와의 차이' 항목에서 언급된 기호(7) 토지의 소유자 상이 가능성입니다. 이 부분에 대한 철저한 확인이 필수적이며, 등기사항전부증명서 및 관련 공부를 통해 명확히 소명해야 합니다. 또한, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수되는 중요한 주의사항이 있습니다. [cite: provided text, 2, 3, 4, 5, 9]

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 및 농경지대에 위치하여 상업적 상권 형성은 미미합니다. 주변은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 다만, 인근 안남마을에서 운영하는 체험 마을 사업 등을 고려할 때, 농촌 체험 관광과 연계된 소규모 지역 경제 활성화 가능성은 있습니다. 고흥군에는 여러 농공단지가 조성되어 있으며, 대서면에도 대서농공단지가 조성 중이나, 본건 토지의 용도가 '전'이므로 직접적인 산업 단지와의 연관성은 낮습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 소재지는 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합합니다. 주요 편의 시설이나 상업 시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 안남마을은 지역 특색을 살린 체험 프로그램을 운영하고 있어, 이러한 활동에 참여할 수 있는 기회가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 농지를 취득하기 위한 필수 서류인 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰보증금을 몰수당하는 중대한 리스크가 존재합니다.

2. 소유권 관련 불확실성: 기호(7) 토지에 대한 공부상 소유자와 등기사항전부증명서상 소유자가 상이할 수 있다는 점은 법적인 분쟁이나 소유권 확보에 어려움을 초래할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 생산관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 소하천예정지, 농업진흥구역 등 다양한 법적 제한이 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

4. 제시외 건물 및 수목: 본건 토지 지상에 있는 제시외 건물(농업용 창고) 및 후박나무, 황칠나무 등 수목의 처리 또는 활용 방안에 대한 추가적인 고려와 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 주변 환경: 검색 결과, 대서면 화산리에서 음식물류 폐기물을 활용한 유기질 비료 생산 공장으로 인해 악취 민원이 발생했던 사례가 있습니다. 본건이 위치한 안남리와는 거리가 있으나, 해당 지역 전체의 산업 환경 및 잠재적 혐오시설 존재 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 대서면 안남리의 농업용 토지로서, 농촌의 자연 환경 속에서 농업 경영을 하거나 주말 농장 등으로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가는 44,186,000원으로, 320평 규모의 토지임을 감안할 때 비교적 접근 가능한 가격대입니다. 그러나, 농지취득자격증명 제출 의무, 기호(7) 토지의 소유권 관련 불확실성, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항 등은 본건 취득 시 반드시 해결해야 할 중요한 리스크 요소입니다. 특히, 기호(7) 토지의 소유권 문제는 사전에 명확히 확인되지 않으면 향후 큰 문제가 될 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 경영 및 주말 농장: 농업에 종사하고자 하는 개인이나 주말 농장을 희망하는 도시민에게 적합한 토지입니다.

2. 귀농/귀촌 희망자를 위한 기반: 고흥군 대서면은 농업 기반이 있는 지역으로, 귀농·귀촌을 고려하는 이들에게 고려 대상이 될 수 있습니다.

3. 가치 있는 수목: 후박나무, 황칠나무 등 포함된 수목이 시장 가치가 있다면 추가적인 자산 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

4. 경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 위험 요소를 잘 관리한다면 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계