나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [6] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [6] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 2층206호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 218,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경110133 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (6)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8

용도: 오피스텔

감정가: 218,000,000원

토지면적: 24.83㎡ (약 7.51평)

토지 지분율: 2483.280701548431

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 부산 도시철도 2호선 "광안역"에서 근거리에 위치하여 제반 교통 상황이 매우 편리합니다. 물건지는 남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있으며, 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. [cite: ] 소유자이자 채무자는 감OO입니다. [cite: ] 공유자가 우선매수 신고를 하였으므로, 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성이 있습니다. [cite: ] 특히, 매수인이 전세사기피해자인 경우 공유자의 우선매수권 행사는 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다. [cite: ] 감정평가서 요약본에는 별도의 선순위 권리나 복잡한 권리관계에 대한 상세한 언급은 없습니다. [cite: ]

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 부산광역시 수영구 광안동은 해변 관광지로도 유명하며, 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. [cite: ] 광안초등학교 인근이라는 점은 배후 주거 수요가 탄탄함을 시사합니다. [cite: ] 또한, 부산 도시철도 2호선 광안역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이를 기반으로 한 상업 활동 및 유동 인구 확보에 유리한 입지입니다. 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다. 주변 지역 조사 결과, 해당 물건지 인근 또는 광안초등학교 주변에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 편리한 교통망과 함께 다양한 생활 편의 시설을 누릴 수 있는 입지에 있습니다. [cite: ] 광안역을 통해 부산 시내 어디든 이동이 용이하며, 주변의 근린생활시설은 일상생활에 필요한 쇼핑, 식사 등을 편리하게 해결할 수 있도록 합니다. 2021년 06월 17일에 준공된 건물로 비교적 신축에 속합니다. 건물 내에는 난방, 급배수 및 위생, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있어 생활하는 데 필요한 기본적인 설비는 완비되어 있는 것으로 보입니다. [cite: ]

1.6. 잠재적 리스크

건물 면적이 0.00㎡으로 기재된 점은 심각한 오류이거나 매우 이례적인 상황으로, 일괄매각 대상임에도 건물에 대한 정보가 누락된 점은 큰 리스크입니다. [cite: ] 감정평가서 상에 2층부터 6층까지 다수의 호실이 언급되는 것과 상반되는 부분으로, 반드시 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 명확히 규명해야 합니다. [cite: ] 또한, 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태를 확인하지 못하여 수리 비용 등 예상치 못한 지출이 발생할 수 있습니다. [cite: ] 임대 관계가 미상으로 조사되어, 기존 임차인의 존재 여부 및 이와 관련된 권리 문제를 사전에 철저히 파악해야 합니다. [cite: ] 토지 지분율 수치(2483.280701548431) 또한 일반적인 지분율 표기와 달라 정확한 확인이 필요합니다. [cite: ]

1.7. 종합 의견

본 부동산은 부산 광안동이라는 우수한 입지와 광안역 초역세권이라는 교통의 편리성을 갖추고 있어 잠재력이 높은 물건으로 평가될 수 있습니다. 그러나 건물 면적이 0.00㎡으로 기재된 점, 토지 지분율 수치의 비정상성, 그리고 내부 상태 및 임대 관계 미확인 등 명확하게 확인되지 않은 중대한 하자가 다수 존재합니다. 이러한 불확실성은 투자 결정에 있어 상당한 위험 요소로 작용하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 모든 의문점을 해소한 후에 신중한 접근이 요구됩니다. 공유자의 우선매수 신고 또한 변수로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 부산의 대표적인 지역인 광안동에 위치하여 높은 인지도와 선호도를 가집니다.

우수한 교통망: 부산 지하철 2호선 광안역을 도보로 이용 가능하며, 버스 노선 또한 편리합니다.

다목적 활용 가능성: 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거용 또는 소규모 상업용으로 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

생활 편의성: 학교, 상업 시설 등 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계