나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [12] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 3층306호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [12] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 3층306호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 3층306호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 241,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경110133 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (12)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 3층306호

용도: 다세대주택

감정가: 241,000,000원

토지면적: 15.56㎡ (약 4.71평)

토지 지분율: 1556.0583684537994%

건물면적: 23.78㎡ (약 7.19평)

건물 지분율: 2378

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소와 도시철도 2호선 "광안역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 위치입니다. 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입 및 도로 접근성이 우수합니다. 이 지역은 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 감OO 씨의 채무 불이행으로 인해 남부산농업협동조합이 채권자로 경매를 신청하였습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 소유자는 감OO 씨이며, 채무자도 동일 인물입니다. 특이사항으로는 공유자 우선매수 신고가 있다는 점입니다. 이는 해당 물건의 공유자가 경매 절차에서 다른 입찰자와 동일한 가격으로 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 주의사항으로, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사는 1회에 한정된다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 광안동 일대는 부산의 대표적인 주거 및 상업 지역으로, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 특히 광안역 역세권 및 광안리 해수욕장 인근 지역은 유동인구가 많아 상업 활동이 활발하게 이루어지는 곳입니다. 주변에 아파트, 단독주택 등이 있어 배후 주거 수요가 안정적이며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 본 건물은 2021년 6월 17일에 준공된 신축 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 임대 수익을 기대할 수 있는 상권입니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 2021년 06월 17일 준공된 6층 건물의 일부로, 철근콘크리트 구조입니다. 건물 내부에는 난방 설비, 급배수 위생 설비, 승강기 설비, 각종 소화 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설이 마련되어 있습니다. 주변 탐문 결과, 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 내부 이용 상태는 이해관계인의 부재로 직접 확인하지 못했습니다. 건물 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음 사항들을 고려할 수 있습니다. 첫째, 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못하여 실제 사용 현황이나 하자 여부(예: 누수 등)를 정확히 파악하기 어렵다는 점입니다. 둘째, '임대 관계: 미상'으로 명시되어 있어 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금 인수 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 셋째, 공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 분쟁 가능성을 내포할 수 있습니다. 넷째, 매수인이 전세사기 피해자일 경우, 우선매수권 행사에 제약이 따른다는 점입니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 수영구 광안동에 위치한 본 건은 부산 도시철도 2호선 광안역 역세권에 자리하며, 초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 주거 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 2021년 준공된 신축 건물로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 편리한 교통망과 함께 발전 가능성이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 공유자 우선매수 신고가 있다는 점과 내부 확인의 어려움, 임대 관계 미상 등은 추가적인 조사가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건: 광안역 역세권 및 광안초등학교 인근으로, 교통 및 교육 환경이 우수합니다.

신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 또는 임대 수익 창출이 용이합니다.

성장 잠재력: 부산의 인기 지역인 광안동에 위치하여 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

편리한 생활 인프라: 주변에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다세대주택/오피스텔 용도: 다양한 임대 수요를 확보할 수 있는 용도입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계