나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [28] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층604호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [28] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층604호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 6층604호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 244,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경110133 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (28)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층604호

용도: 다세대주택

감정가: 244,000,000원

토지면적: 15.76㎡ (약 4.77평)

토지 지분율: 1575.6890459363956 %

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.08㎡ (약 7.28평) (전용면적 기준, 공용면적 제외)

건물 지분율: 2408 %

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 지하철 2호선 "광안역"과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지를 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 감OO씨의 개인 채무와 관련하여 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 채권으로 임의경매가 진행 중입니다. 소유자는 감OO씨이며, 별도의 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (임대관계: 미상). 주목할 점은 '공유자우선매수신고'가 있다는 것으로, 이는 공동 소유자 중 누군가가 경매 절차에서 최고가 매수 신고인과 동일한 가격으로 우선 매수할 권리를 신고했음을 의미합니다. 또한, '매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함'이라는 주의사항은, 만약 본 물건의 취득자가 전세사기 피해자라면, 해당 우선매수권 행사에 제한이 있을 수 있음을 시사합니다. 따라서 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 과정에서 법률 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 광안동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 잘 발달한 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히 광안역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많아 기본적인 상업 기능이 활발하며, 이는 주거용 오피스텔 또는 다세대주택으로서의 임대 수익성 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

광안초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 광안역을 이용한 시내 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 편리합니다. 주거 밀집 지역으로서 각종 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 확인 불가: 감정평가서 상 이해관계인의 부재로 건물 내부의 이용 상태 및 정확한 마감재, 설비 상태 등을 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 현황 미확인: 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자나 세입자가 있는지, 있다면 명도에 대한 추가적인 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수 및 전세사기 피해자 관련 주의사항: 앞서 언급한 공유자 우선매수 신고와 전세사기 피해자 관련 주의사항은 낙찰 이후 복잡한 법적 절차나 예상치 못한 변수를 야기할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 특히 공유자 우선매수권 행사 여부와 그 결과에 따라 소유권 확보 과정이 달라질 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 현재까지 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축(2021년 6월 준공)에 가까운 건물로, 광안역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의성이 뛰어나며, 주거용 오피스텔 또는 다세대주택으로 꾸준한 수요가 예상됩니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대 현황 불분명, 그리고 공유자 우선매수 신고 및 전세사기 피해자 관련 복잡한 권리관계는 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 이러한 위험 요소를 사전에 파악하고 대응 전략을 수립한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 광안역 역세권으로 교통이 편리하며, 학군 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

신축급 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 내외부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

안정적인 임대 수요: 주거 밀집 지역 및 상업 시설과의 혼재로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

시세차익 잠재력: 발전 가능성이 높은 지역으로 향후 시세 상승 여력도 있습니다.

다만, 공유자 우선매수권 행사 가능성과 전세사기 피해자 관련 복잡한 권리 관계는 반드시 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계