나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [18] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 4층406호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [18] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 4층406호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경110133
- 주소: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 4층406호 (광안동,케이디스페이스알파123)
- 용도: 다세대주택
부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 4층406호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 241,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산동부지원 2023타경110133 (18) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (18)
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 4층406호
용도: 다세대주택 (주거용 오피스텔 이용 가능)
감정가: 241,000,000원
토지면적: 15.56㎡ (약 4.71평)
토지 지분율: 1556.0583684537994 (전체 토지 면적 대비 지분율로 보입니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적 (전용면적): 23.78㎡ (약 7.19평)
건물 지분율: 2378 (전체 건물 면적 대비 지분율로 보입니다.)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 감OO
채무자: 감OO
채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자 우선매수 신고
주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.
1.2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 부산 지하철 2호선 "광안역"과 다수의 노선버스 정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경이 우수하며, 향후 지역 개발 가능성도 기대할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 동일인입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, "공유자 우선매수 신고"가 있다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 이는 공유자가 최고가 매수신고 금액과 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 전문가와 함께 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
케이디스페이스알파123이 위치한 광안동 일대는 주거지임과 동시에 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 상권입니다. 광안역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 상업시설이 발달해 있어 주거 편의성이 높습니다. 또한, 광안리 해변이 인접해 있어 유동인구가 많고, 이는 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 최근 광안리 상권은 젊은 층을 중심으로 트렌디한 매장들이 많이 생겨나며 다채로운 모습을 보이고 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 2021년 6월 17일에 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 난방, 급배수위생, 승강기, 소화 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 광안초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호하며, 광안역과 대중교통 이용이 편리하여 직장 접근성도 우수합니다. 주변에 아파트 및 주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "공유자 우선매수 신고" 및 "매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함"이라는 주의사항입니다. 공유자 우선매수권이 행사될 경우, 최고 입찰자가 낙찰받지 못할 수 있습니다. 또한, 전세사기 피해자에 대한 우선매수권 제한 조항은 매수인이 전세사기 피해자일 경우, 해당 권리가 1회로 제한된다는 점을 명확히 하고 있어, 계약 시 세심한 주의가 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 실제 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산의 주요 주거 및 상업 지역인 광안동에 위치한 비교적 신축 건물로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 광안초등학교 인근의 주거 환경과 광안역을 중심으로 한 상권의 이점은 매력적입니다. 다만, 공유자 우선매수권 및 전세사기 피해자 관련 주의사항은 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 신축 건물이라는 점과 지역적 가치를 고려할 때, 잠재적인 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. **신축급 건물**: 2021년 준공으로 비교적 새 건물이어서 추가적인 리모델링 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.
2. **최고의 입지**: 부산 지하철 2호선 광안역 도보 거리라는 뛰어난 교통 환경과 광안초등학교, 각종 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.
3. **미래 가치**: 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성이 있으며, 광안리 해변 인근의 높은 인지도와 꾸준한 유동인구는 부동산 가치 상승의 잠재력을 높입니다.
4. **소형 면적**: 전용면적 약 7.19평의 소형 면적으로, 1인 가구나 소규모 투자가에게 매력적인 상품이 될 수 있습니다.
5. **시세차익 및 임대수익**: 지역 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있으며, 편리한 입지로 인해 안정적인 임대수익 확보도 가능합니다.
주변 시설 조사 결과, 본건 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 일반적으로 도시 지역 내 주거 밀집 지역의 경우, 상권의 특성에 따라 다양한 시설이 혼재될 수 있으므로, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.1.부산동부지원 2023타경110133 (18) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (18)
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 4층406호
용도: 다세대주택 (주거용 오피스텔 이용 가능)
감정가: 241,000,000원
토지면적: 15.56㎡ (약 4.71평)
토지 지분율: 1556.0583684537994 (전체 토지 면적 대비 지분율로 보입니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적 (전용면적): 23.78㎡ (약 7.19평)
건물 지분율: 2378 (전체 건물 면적 대비 지분율로 보입니다.)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 감OO
채무자: 감OO
채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자 우선매수 신고
주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.
1.2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 부산 지하철 2호선 "광안역"과 다수의 노선버스 정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경이 우수하며, 향후 지역 개발 가능성도 기대할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 동일인입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, "공유자 우선매수 신고"가 있다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 이는 공유자가 최고가 매수신고 금액과 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 전문가와 함께 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
케이디스페이스알파123이 위치한 광안동 일대는 주거지임과 동시에 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 상권입니다. 광안역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 상업시설이 발달해 있어 주거 편의성이 높습니다. 또한, 광안리 해변이 인접해 있어 유동인구가 많고, 이는 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 최근 광안리 상권은 젊은 층을 중심으로 트렌디한 매장들이 많이 생겨나며 다채로운 모습을 보이고 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 2021년 6월 17일에 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 난방, 급배수위생, 승강기, 소화 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 광안초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호하며, 광안역과 대중교통 이용이 편리하여 직장 접근성도 우수합니다. 주변에 아파트 및 주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "공유자 우선매수 신고" 및 "매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함"이라는 주의사항입니다. 공유자 우선매수권이 행사될 경우, 최고 입찰자가 낙찰받지 못할 수 있습니다. 또한, 전세사기 피해자에 대한 우선매수권 제한 조항은 매수인이 전세사기 피해자일 경우, 해당 권리가 1회로 제한된다는 점을 명확히 하고 있어, 계약 시 세심한 주의가 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 실제 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산의 주요 주거 및 상업 지역인 광안동에 위치한 비교적 신축 건물로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 광안초등학교 인근의 주거 환경과 광안역을 중심으로 한 상권의 이점은 매력적입니다. 다만, 공유자 우선매수권 및 전세사기 피해자 관련 주의사항은 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 신축 건물이라는 점과 지역적 가치를 고려할 때, 잠재적인 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. **신축급 건물**: 2021년 준공으로 비교적 새 건물이어서 추가적인 리모델링 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.
2. **최고의 입지**: 부산 지하철 2호선 광안역 도보 거리라는 뛰어난 교통 환경과 광안초등학교, 각종 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.
3. **미래 가치**: 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성이 있으며, 광안리 해변 인근의 높은 인지도와 꾸준한 유동인구는 부동산 가치 상승의 잠재력을 높입니다.
4. **소형 면적**: 전용면적 약 7.19평의 소형 면적으로, 1인 가구나 소규모 투자가에게 매력적인 상품이 될 수 있습니다.
5. **시세차익 및 임대수익**: 지역 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있으며, 편리한 입지로 인해 안정적인 임대수익 확보도 가능합니다.
주변 시설 조사 결과, 본건 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 일반적으로 도시 지역 내 주거 밀집 지역의 경우, 상권의 특성에 따라 다양한 시설이 혼재될 수 있으므로, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
법원 정보
부산동부지원 경매3계