나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27125 [1] 전북특별자치도 익산시 동산동 213-16 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지덕

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 익산시 동산동 소재 "동산초등학교" 남측"인근에 위치하며 주위는, 학교, 아파트, 단독주택등
혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1-4) :부정형 토지로서 주거나지(현황 전) 상태입니다.

인접 도로상태

기호1,2,4)는 동측 약 5m도로에 접합니다.
기호3)은 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역..
기호2,4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지.
기호3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)저촉,초등학교(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역.

제시목록 외의 물건

기호1) 지상에 소나무등 수목 3주가 소재합니다.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다.
기 타 : 기호1) 지상에 소재하는 소나무 수목등은 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록3 토지와 관련하여 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 초등학교(저촉)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 군산지원 2024타경27125 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 동산동 213-16

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전주중앙신용협동조합 (권리분석 참조)

1.2. 면적 및 가치

감정가: 1,363,917,000원

토지면적: 3319.00㎡ (약 1004평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상

매각대상: 토지매각 (전체 필지)

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보

주의사항:

* 일괄매각 (토지 전체에 해당)

* 목록3 토지와 관련하여 소로2류(폭 8m~10m) 저촉, 초등학교 저촉

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 전라북도 익산시 동산동에 위치하며, "동산초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 학교, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 주거 및 교육 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량으로 본건 인근까지 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

전체 토지는 기호 1-4)로 구분되며, 부정형 토지로서 현재 주거나지(현황 전) 상태입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 기호1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 기호2,4)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

* 기호3)은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 초등학교와 저촉되는 사항이 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 최초 소유권 이전: 1974-06-24 (재단법원원불교)

* 소유권 이전: 2020-02-12 (진호)

* 근저당권 설정: 2020-02-12 (전주중앙신용협동조합, 1,440,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권 설정: 2020-02-12 (전주중앙신용협동조합, 말소)

* 가압류: 2022-06-21 (주식회사라움종합건설, 185,070,000원, 말소)

* 임의경매개시결정: 2024-11-04 (전주중앙신용협동조합, 1,165,109,554원, 말소)

3.2. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리는 2020년 2월 12일 접수된 전주중앙신용협동조합의 근저당권입니다. 매각으로 인해 위 근저당권보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수하게 되는 별도의 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 총 채권 금액

등기부채권 총액은 1,625,070,000원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 및 지역 특성

본건이 소재한 익산시 동산동 일대는 주거지역과 학교가 혼재하는 지역입니다. 과거 뉴스 검색 결과, 동산동 일원에 음식물 쓰레기 처리장, 폐수처리장 등 환경기초시설이 밀집하여 악취 문제로 주민들의 고통이 있었다는 보도가 있었습니다. 또한, 과거 쓰레기 매립장이었던 금강매립장이 생활 쓰레기 분리 작업장으로 활용된 사례가 있으며, 지역 주민들은 이를 휴식 공간이나 체육 시설로 개발할 것을 촉구한 바 있습니다. 현재 본 물건지 인근에 이러한 시설이 직접적으로 운영 중이라는 정보는 확인되지 않았으나, 과거 환경 관련 시설로 인한 주민 민원이 있었던 지역임을 인지할 필요가 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

주변에 학교(동산초등학교)가 인접해 있으며, 아파트 및 단독주택 등 주거지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 익산역 주변으로는 문화 예술의 거리, 홀로그램 체험관 등 다양한 문화 및 체험 시설이 있으나, 본 물건지에서 직접적인 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/행정적 제약

* 소로2류(폭 8m~10m) 및 초등학교 저촉: 기호3 토지의 경우, 도로 및 학교 시설과 관련하여 건축 및 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상 소로2류에 저촉된다는 것은 해당 토지 일부가 도로 부지로 편입되거나 건축 시 후퇴선 규제 등이 적용될 가능성을 시사합니다.

* 상대보호구역: 동산초등학교 인근으로 상대보호구역에 해당하여 관련 교육법에 따른 건축물 신축 및 용도 변경 시 교육감의 심의를 거쳐야 할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다.

* 준보전산지: 기호2,4번 토지는 준보전산지로 지정되어 있어 산지 관련 규제를 받을 수 있습니다.

5.2. 물리적 제약

* 맹지 가능성: 기호3번 토지는 지적도상 맹지로, 인접 토지를 통하여 출입해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

* 소나무 등 수목: 기호1번 토지 지상에 소나무 등 수목 3주가 소재하며, 감정평가에 포함되었으나, 토지 이용 시 고려해야 할 부분입니다.

5.3. 기타 확인 사항

* 임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 현재 점유자가 있는지 여부 및 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 대항력 있는 임차인이 없을 가능성이 높습니다.

6. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건: 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용 토지로서의 잠재력이 있습니다.

* 개발 가능성: 주변 지역에 아파트, 단독주택이 혼재되어 있어 향후 지역 개발 및 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 말소되는 권리: 낙찰 후 인수해야 할 부담이 되는 권리가 없어 권리 관계가 명확합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 동산동에 위치한 임야로, 제1종일반주거지역에 속해 있어 개발 잠재력이 있는 토지입니다. 주변에 학교와 주거지가 형성되어 있으며, 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 다만, 일부 토지가 도로 및 초등학교와 저촉되는 점, 맹지 가능성, 과거 지역 내 환경 시설로 인한 민원 이력 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 권리 관계는 비교적 명확하여 말소되는 권리가 많으므로, 해당 토지의 현황 및 법적 제약 사항을 철저히 확인한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,363,917,000원입니다. 인수되는 임차인의 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 물건의 잠재적 가치를 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정해야 합니다. 다만, 구체적인 예상 입찰가는 시세 분석, 유사 물건 낙찰가, 향후 개발 계획 등을 면밀히 검토한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.