나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27125 [1] 전북특별자치도 익산시 동산동 213-16 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27125 [1] 전북특별자치도 익산시 동산동 213-16 임야 경매

• 사건번호: 2024타경27125
• 주소: 전북특별자치도 익산시 동산동 213-16
• 용도: 임야

군산지원 경매4계 2024타경27125 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 동산동 213-16 | 감정가: 1,363,917,000원 | 최저가: 668,319,000원 | 용도: 임야

1. 군산지원 2024타경27125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경27125 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 동산동 213-16

용도: 임야 (현황: 전)

감정가: 1,363,917,000원

토지면적: 3319.00㎡ (약 1004.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 진O

채권자: 전OOOOOOOOO

2. 입지조건

동산초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

기호1,2,4) 토지는 동측 약 5m 도로에 접합니다.

기호3) 토지는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.

기호1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.

기호2,4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지입니다.

기호3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m) 저촉, 초등학교 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 진O이며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다.

일괄매각으로 진행됩니다.

목록3 토지와 관련하여 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 초등학교(저촉) 사항이 있습니다.

4. 상권분석

물건지 인근은 학교, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역입니다.

차량 접근 및 버스 승강장 이용이 가능하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

상업 시설이 밀집한 중심 상권과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

임대 관계는 미상으로, 향후 임대 수익을 고려한다면 주변 시세 조사와 임차 가능성 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

가장 가까운 초등학교는 동산초등학교이며, 본건(기호3) 토지)은 이 초등학교와 저촉되는 부분이 있습니다.

주변에 주거 시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

기호3) 토지는 지적도상 맹지이며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 초등학교와 저촉되어 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역이지만, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 규제가 존재합니다.

기호1) 토지 지상에 소나무 등 수목 3주가 소재하며, 이는 토지에 포함하여 감정평가되었습니다. 수목 관리 관련 사항을 확인해야 할 수 있습니다.

건물은 없으며(건물면적 0.00㎡), 토지만 매각 대상입니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 익산시 동산동에 위치한 임야로, 감정가는 약 13.6억 원입니다.

일부 필지는 도로에 접하나, 기호3) 토지는 맹지이며 학교와 저촉되는 부분이 있어 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

주거지역에 속해 있으나, 산지 규제 및 개발 제한 사항을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

명확한 개발 계획이나 투자 목적이 없을 경우, 활용 방안이 제한적일 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

익산시 동산동의 지역 개발 가능성을 고려한 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

토지 면적이 넓어(약 1004평) 향후 대규모 개발 또는 분할 매각 등 다양한 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

주변 개발 현황 및 지역의 성장 잠재력을 분석하여 숨겨진 가치를 발굴하는 것이 중요합니다.

다만, 맹지 및 저촉 문제 등 개발 제한 사항을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

군산지원 경매4계