나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [24] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 5층506호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [24] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 5층506호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 5층506호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 241,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경110133 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (24)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 5층506호

용도: 다세대주택 (주거용 오피스텔로도 이용 가능)

감정가: 241,000,000원

토지면적: 15.56㎡ (약 4.71평)

건물면적: 23.78㎡ (약 7.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

준공일: 2021년 06월 17일

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 506호

토지 지분율: 1556.0583684537994

건물 지분율: 2378

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 지하철 2호선 "광안역"과 버스정류장이 가까워 도심 접근성이 우수합니다. 남측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입에 불편함이 없습니다. 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 감OO이며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 일반적으로 임의경매의 경우 경매를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 내부 조사 미비로 인해 인수해야 할 권리 관계가 있는지 추가 확인이 필요합니다. 특히, 공유자 우선매수 신고가 접수된 점은 낙찰 이후에도 공유자가 해당 물건을 낙찰가로 우선 매수할 권리가 있음을 의미하므로 유의해야 합니다. 또한, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사에 1회의 제한이 있다는 점은 향후 발생할 수 있는 법적 이슈에 대한 주의를 요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 광안동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 아파트 단지와 주택이 밀집해 있으며, 케이디스페이스알파123 건물 자체 또는 인근에 상가 및 근린생활시설이 다수 분포할 것으로 예상됩니다. 부산의 대표적인 해변인 광안리 해수욕장과도 멀지 않아 유동인구가 풍부하며, 광안역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 본건에 대한 상세한 임대 관계는 미상으로 파악되어 공실 리스크 등은 별도 검토가 필요합니다. 주변 시설 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 지하철 2호선 광안역이 인접해 있어 부산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 단지 북측에 광안초등학교가 위치하고 있어 도보 통학이 가능한 안전한 교육 환경을 제공합니다. 주변에는 각종 편의시설, 금융기관, 병원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다. 2021년 준공된 신축 건물으로, 현대적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 이용 상태를 이해관계인의 부재로 확인하지 못하였으므로, 실제 점유 관계, 임대차 현황, 물건의 내부 상태 및 하자 여부 등을 반드시 사전에 철저히 조사해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 예상치 못한 명도 문제나 미납 임대료 등의 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 되어 있어, 낙찰 후에도 공유자가 낙찰가로 우선 매수할 가능성이 존재합니다. 이는 투자 계획에 변동을 줄 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물이라는 점과 광안역 역세권에 위치한 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있다는 점에서 긍정적인 평가가 가능합니다. 광안리 해수욕장 인근이라는 지리적 이점도 잠재적 가치를 높입니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계 미확인, 공유자 우선매수 신고 등은 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화해야 할 부분입니다. 신중한 접근과 면밀한 분석이 동반된다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서 빠른 시일 내 입주 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

광안역 역세권의 우수한 교통 접근성과 광안리 인근의 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다.

주거용 오피스텔 또는 소형 주택으로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

공유자 우선매수 신고 건에 대한 면밀한 검토 후, 경쟁 가능성이나 협상 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계